Решение по делу № 33-1546/2018 от 25.05.2018

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                                                                                           Апел. дело № 33-1546/2018

                                                                                           Судья Балакина С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2018 года                                                                                                    г. Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.,

судей коллегии Гниденко С.П., Акбашевой Л.Ю.,

при секретаре Ларионове А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по частной жалобе представителя истца Зонова Дениса Николаевича - Атарщикова Романа Генадиевича на определение Шурышкарского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 апреля 2018 года, которым постановлено:

Производство по гражданскому делу № г. по иску Зонова Дениса Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени», Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», Григорян Рафику Норайровичу о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора о безвозмездной передаче (пожертвования) жилого помещения, исключении записи о регистрации договора долевого участия в ЕГРП - приостановить до рассмотрения судом заявлений Григорян Рафика Норайровича, администрации МО Мужевское о восстановлении, либо отказе в восстановлении пропущенного срока для апелляционного обжалования решения Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года, заявления НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» о пересмотре вынесенного решения по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу № г. по иску Зонова Дениса Николаевича к ООО «Партнер Групп», ООО «Уралан» о государственной регистрации договора и вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., объяснения представителя истца Зонова Д.Н. - Атарщикова Р.Г., действующего на основании доверенности, настаивавшего на доводах частной жалобы, а также объяснения представителя ответчика Григоряна Р.Н. - Вахрушева М.А., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения частной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

УСТАНОВИЛА:

Зонов Д.Н. в лице своего представителя Атарщикова Р.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени» (далее по тексту - ООО «ПЭСТ»), Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее по тесту - НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», Фонд), Григорян Рафику Норайровичу, администрации муниципального образования Мужевское о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора о безвозмездной передаче (пожертвования) жилого помещения, исключении записи о регистрации договора долевого участия и права собственности в ЕГРП.

В обоснование требований иска указал, что 01 июля 2015 года между ООО «Уралан» и ООО «Партнер Групп» был заключён договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось финансирование строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по окончанию строительства которого ООО «Уралан» должно было получить в собственность в данном доме однокомнатную квартиру № площадью 55 кв.м. Свои обязательства по договору по оплате ООО «Уралан» выполнило в полном объёме. 01 ноября 2015 года между ним и ООО «Уралан» был заключён договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 01 июля 2015 года, в соответствии с которым ему перешло право требования передачи ему указанной квартиры. В 2016 году права и обязанности застройщика переданы ООО «ПЭСТ», 20 декабря 2016 года между ООО «Партнер Групп» и ООО «ПЭСТ» заключён договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2015 года № 125, на котором располагался незавершённый строительством объект. В связи с уклонением ООО «Партнер Групп» и ООО «ПЭСТ» от государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и переуступке прав требования по нему, он обратился в суд с требованием об их государственной регистрации. Решением Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года его требования были удовлетворены в полном объёме. Однако, при обращении в регистрирующий орган для государственной регистрации названных договоров, ему стало известно о том, что 23 мая 2017 года между ООО «ПЭСТ» и Григоряном Р.Н. был заключён договор долевого участия в строительстве № в отношении спорной квартиры, право требования на которую принадлежит ему на основании ранее заключенных сделок. 25 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществлена государственная регистрация права собственности Григоряна Р.Н. на данную квартиру. 31 октября 2017 года между НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» и муниципальным образованием Мужевское был заключён договор № 272 безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений, в том числе в отношении спорной квартиры, в муниципальную собственность. Таким образом, в результате неправомерных сделок были существенно нарушены его права. На основании изложенного, просил признать недействительными договор долевого участия в строительстве от 23 мая 2017 года №, заключённый между ООО «ПЭСТ» и Григоряном Р.Н.; договор купли-продажи квартиры от 31 октября 2017 года № 260, заключённый между НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» и Григоряном Р.Н.; договор безвозмездной передачи (пожертвования) квартиры в собственность муниципального образования Мужевское от 08 ноября 2017 года № 272; а также исключить из ЕГРП записи о регистрации договора долевого участия в строительстве от 23 мая 2015 года № и права собственности на квартиру за НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» и муниципальным образованием Мужевское.

Определением Шурышкарского районного суда от 30 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Уралан», ООО «Партнер Групп», Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, администрация муниципального образования Шурышкарский район.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Зонов Д.Н. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель истца Зонова Д.Н. - Атарщиков Р.Г., действующий по доверенности, против приостановления производства по делу возражал, указав на необоснованность заявленного ходатайства.

Ответчик Григорян Р.Н. и его представитель Вахрушев М.А., действующий по доверенности, против иска возражали, настаивали на приостановлении производства по данному делу в связи с подачей в Салехардский городской суд апелляционной жалобы на решение Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мужевское Носкина М.В., действующая по доверенности, на приостановлении производства по делу настаивала, указав на подачу апелляционной жалобы на решение Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года, на основании которого истец основывает свои требования.

Представитель ответчика НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление о приостановлении производства по данному делу, указав, что Фондом в Салехардский городской суд подано заявление о пересмотре решения Салехардского городского суда от 26 сентября 2017 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Шурышкарский район Дорджиев Б.В., действующий по доверенности, поддержал ходатайства ответчиков о приостановлении производства по рассматриваемому делу

Представитель ответчика ООО «ПЭСТ», а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Уралан», ООО «Партнер Групп», Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено определение, резолютивная часть которого изложена выше.

С указанным определением не согласен представитель истца Зонова Д.Н. - Атарщиков Р.Г.

В частной жалобе просит об отмене определения суда, ссылаясь на отсутствие оснований для приостановления производства по гражданскому делу.

В возражениях на частную жалобу ответчик Григорян Р.Н. и представитель ответчика НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в лице его директора Зайцева В.В. полагают доводы частной жалобы не обоснованными, просят определение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела по частной жалобе извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражений относительно неё, заслушав объяснения представителей истца и ответчика Григоряна Р.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

К░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░». ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ 23 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ № 260, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2017 ░░░░ № 272 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░, 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░      /░░░░░░░/      ░.░. ░░░░░░░░