Решение от 29.12.2021 по делу № 2-683/2021 от 23.11.2021

УИД№72RS0015-01-2021-001143-72                                       № 2-683/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда                                                                 29 декабря 2021 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – Тыриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мозгуновой Натальи Михайловны к Администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Мозгунова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира принадлежала ФИО8 с которой она проживала в одном доме по соседству. В 1998 году не задолго до смерти ФИО9 продала ей указанную квартиру, однако договор купли-продажи не сохранился. Таким образом истец проживает в спорной квартире с 2003 года по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, ухаживает за квартирой, производит текущий и капитальный ремонт, однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. В настоящее время никто не оспаривает ее право собственности на квартиру.

    Просит признать за нею право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

    Истец Мозгунова Н.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации Ключевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

    Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно справке Администрации Ключевского сельского поселения от 09.09.2021 года №312 Мозгунова Н.М. с 2003 года фактически проживает по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживала семья из 2 человек: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире ни кто не зарегистрирован.

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что Мозгунова Н.М с 2003 проживает в квартире по адресу: <адрес>, который пользуется квартирой как своей собственной, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.09.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру площадью 21,0 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается так же информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения Тюменской области № 11265 от 04.10.2021.

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № 35 от 20.12.2021 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

    Поскольку Мозгунова Н.М. с 2003 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Мозгуновой Н.М. права собственности на спорный объект недвижимости.

         На основании ст. ст.234,131 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░