Решение по делу № 2-113/2024 (2-915/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-113/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2024 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Варданян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурякова А. В. к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на кошару в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 10 августа 2000 г. ему по договору аренды СПК «Сельская жизнь» передало в пользование здание ОТФ «Харьковский», общей площадью 933,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-1. Он более 20 лет открыто владеет и распоряжается животноводческой точкой (кошара) по вышеуказанному адресу и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения кошарой от третьих лиц претензий к Истцу не предъявлялось, нрава на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Им на протяжении всего срока владения осуществлялся ремонт и благоустройство кошары, то есть он относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охрану и совершение иных необходимых действий. Поскольку, он владеет кошарой, расположенной по адресу:    <адрес>, №, более 20 лет, то считает, что он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на кошару - общей площадью 947,8 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Истец Буряков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бурякову А. В. по договору аренды СПК «Сельская жизнь» передало в пользование здание ОТФ «Харьковский», общей площадью 933,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание (кошара) расположено по адресу: обл. Ростовская, <адрес> 2-й, общей площадью 947.8 кв.м.. Инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Сельская жизнь» аннулирована государственная регистрация СПК «Сельская жизнь», регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> (ГУПТИ РО) был подготовлен технический паспорт на нежилое здание (кошару), расположенное по адресу: <адрес> 1-й, инвентарный №. Состав объекта: лит. Г, общая площадь 947,8 кв.м.

Согласно справке Администрации Буденновского сельского поселения № от 04.04.2023г. на основании постановления Главы Буденновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Буденновского сельского поселения <адрес>», животноводческой точке присвоен адрес: <адрес> 1-й, <адрес>, №.

Также Администрацией Буденновского сельского поселения выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кошара, расположенная по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, №, в реестре муниципального имущества Буденновского сельского поселения не значится.

Согласно справке, выданной ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» № от 30.03.2023г., Буряков А.В. является абонентом с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» по адресу: <адрес> (чабанская точка КТП-751), лицевой счет 611504006337.

Судом достоверно установлено, что Буряков А. В., более 20 лет открыто владеет и распоряжается животноводческой точкой (кошара) по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, № как своим собственным имуществом, и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Истцом на протяжении всего срока владения осуществлялся ремонт и благоустройство кошары, то есть Буряков А. В. относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охрану и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

В течение всего срока владения кошарой от третьих лиц претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Буряков А. В., владеет кошарой, расположенной по адресу: <адрес> 1-й, <адрес>, №, более 20 лет, суд считает, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурякова А. В. удовлетворить.

Признать за Буряковым А. В. право собственности на кошару - общей площадью 947,8 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> 1 -й, <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 26 января 2024 года.

Судья