Решение по делу № 2-3185/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-3185/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Козловой О. В., Крицкому П. В. о признании договора передачи части жилого дома в собственность гражданину недействительным, применении последствий недействительности сделки с участием третьего лица КГБ ПОУ «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании недействительным договора передачи части жилого дома, расположенного по адресу XXXX, в собственность гражданину, заключенного ДД.ММ.ГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (в лице Крицкого П. В.) и Козловой О. В., возвращении части жилого дома в собственность Приморского края и оперативное управление КГБ ПОУ «XXXX», указав в обоснование следующее.

Указанный объект недвижимости находился в собственности Приморского края, ДД.ММ.ГГ право оперативного управления в отношении него зарегистрировано за КГБ ПОУ «XXXX».

Договор передачи квартиры в собственность заключен с нарушением установленного законом порядка, т.к. от имени Департамента действовал Крицкий П.В. по доверенности, которая соответствующих полномочий ему не давала. Кроме того, стороной договора в силу действующего законодательства должно выступать КГБ ПОУ «XXXX». Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Козлова О.В. с иском не согласилась, т.к. с ее стороны нарушения закона отсутствуют.

Ответчик Крицкий П.В. с иском не согласился, т.к. действовал в рамках полномочий, удостоверенных доверенностью.

Представитель КГБ ПОУ «XXXX», извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Р’ыслушав ответчиков, изучив материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что РёСЃРє подлежит удовлетворению РІ силу следующего.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 6 Закона Р Р¤ "Рћ приватизации жилищного фонда РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" передача жилых помещений РІ собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, Р° также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, Р·Р° которыми закреплен жилищный фонд РЅР° праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, РІ оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    РџР»РµРЅСѓРј Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ РІ Рї. 6 Постановления РѕС‚ 24 августа 1993 Рі. N 8 "Рћ некоторых вопросах применения судами Закона Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации "Рћ приватизации жилищного фонда РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" разъяснил, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, Р° также свидетельство Рѕ праве собственности РїРѕ требованию заинтересованных лиц РјРѕРіСѓС‚ быть признаны СЃСѓРґРѕРј недействительными РїРѕ основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 185.1 ГК Р Р¤ доверенность РЅР° совершение сделок, требующих нотариальной формы, РЅР° подачу заявлений Рѕ государственной регистрации прав или сделок, Р° также РЅР° распоряжение зарегистрированными РІ государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    РџРѕР»РѕР¶РµРЅРёСЏРјРё СЃС‚. 167 ГК Р Р¤ предусмотрено, что недействительная сделка РЅРµ влечет юридических последствий, Р·Р° исключением тех, которые связаны СЃ ее недействительностью, Рё недействительна СЃ момента ее совершения. РџСЂРё недействительности сделки каждая РёР· сторон обязана возвратить РґСЂСѓРіРѕР№ РІСЃРµ полученное РїРѕ сделке.

    Р’ судебном заседании установлено, что часть жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу XXXX2, находилась РІ собственности РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края, ДД.РњРњ.ГГ право оперативного управления РІ отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано Р·Р° КГБ РџРћРЈ В«XXXXВ».

ДД.ММ.ГГ договор социального найма указанного жилого помещения заключен между КГБ ПОУ «XXXX» и Козловой О.В.

ДД.ММ.ГГ между Крицким П.В., действующим по доверенности Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ и Козловой О.В. заключен договор приватизации названного жилого помещения.

Между тем данная доверенность не наделяет Крицкого П.В. полномочиями по распоряжению имуществом Приморского края, в том числе по передаче квартир в собственность граждан. Нотариально доверенность не удостоверена.

Заслуживают внимания и доводы истца о том, что на момент приватизации часть дома находилась в оперативном управлении КГБ ПОУ «XXXX».

При таких обстоятельствах сделка не соответствует требованиям закона, нарушен публичный интерес, т.е. является ничтожной.

Последствия признания сделки недействительной – возврат части дома в собственность Приморского края и оперативное управление КГБ ПОУ «XXXX».

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 197, 198 ГПК Р Р¤,

РЕШИЛ:

Договор передачи части жилого дома, расположенного по адресу XXXX, в собственность гражданину, заключенный ДД.ММ.ГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (в лице Крицкого П. В.) и Козловой О. В., признать недействительным.

Возвратить в собственность Приморского края и оперативное управление КГБ ПОУ «XXXX» часть жилого дома, расположенного по адресу XXXX.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности Козловой О. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу XXXX, регистрации права собственности на это жилое помещение Приморского края, регистрации права оперативного управления за КГБ ПОУ «XXXX».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2018 г.