Решение по делу № 2-1918/2018 от 14.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «НОСТА» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Амалтдиновой <ФИО>8, Амалтдинову <ФИО>9, Амалтдинову <ФИО>10 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

АО «АКБ «Носта» в лице представителя конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в суд с иском к Амалтдиновой Ю.Ю., Амалтдинову М.Р., Амалтдинову Р.И. о выселении, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что приказом Центрального банка России от 16.11.2015г. №ОД-3179 у АО «АКБ «Носта» с 16.11.2015 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.01.2016 года АО «АКБ «Носта» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Исполнение функций конкурсного управляющего возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В рамках осуществления данных полномочий ГК «Агентство по страхованию вкладов» было выявлено, что <Дата обезличена> между ОАО «АКБ «Носта» и ИП Амалтдиновой Ю.Ю. заключен кредитный договор на пополнение собственных оборотных средств на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение обязательств исполнения условий кредитного договора от <Дата обезличена> между АО «АКБ «Носта» и Амалтдиновым Р.И. заключен договор поручительства. В обеспечение исполнения условий кредитного договора от <Дата обезличена> между АО «АКБ «Носта» и Амалтдиновым М.Р. заключен договор ипотеки по условиям которого, Амалтдинов М.Р. передал в залог АО «АКБ «Носта» трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору, АО «АКБ «Носта» обратился в суд с требованием о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Дзержинского районного суда <...> от 07.10.2014 года с Амалтдиновой Ю.Ю., Амалтдинова Р.И. солидарно в пользу АО «АКБ «Носта» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп. и обращено взыскание на заложенное имущество. <Дата обезличена> право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за АО «АКБ «Носта», ответчикам было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: <...> <...>., в срок до <Дата обезличена>. Однако вышеуказанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Между новым собственником жилого помещения – АО «НСТ- Банк» и ответчиками договора о предоставлении в пользовании ответчиков спорного имущества не заключалось, в связи с чем у них отсутствуют законные основания пользования данным недвижимым имуществом.

Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселить ответчиков из спорной квартиры, снять с регистрационного учета Амалтдинову <ФИО>11, Амалтдинова <ФИО>12, Амалтдинова <ФИО>13, по адресу: <...>. Взыскать солидарно с Амалтдиновой <ФИО>14, Амалтдинова <ФИО>15, Амалтдинова <ФИО>16 в пользу АО «АКБ «Носта» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым АО «АКБ «Носта» в лице представителя конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать солидарно с Амалтдиновой <ФИО>17, <ФИО>3, Амалтдинова <ФИО>18 в пользу АО «АКБ «Носта» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Амалтдинова Ю.Ю., Амалтдинов М.Р., Амалтдинов Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Представитель УФМС по Оренбургской области в Дзержинском районе, Сайфуллина <ФИО>19, действующая на основании доверенности от 04.09.2017 года №20/12724 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что права УФМС по Оренбургской области в Дзержинском районе не затрагиваются данным иском, не считают себя заинтересованным лицом.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Парковый» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «Управляющая компания «Парковый».

Выслушав пояснения представителя УФМС по Оренбургской области в Дзержинском районе, заключение прокурора, полагавшего оставшиеся исковые требования АО «АКБ «Носта» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ОАО «АКБ «Носта» и ИП Амалтдиновой Ю.Ю. заключен кредитный договор на пополнение собственных оборотных средств на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение обязательств исполнения условий кредитного договора от <Дата обезличена>. между АО «АКБ «Носта» и Амалтдиновым Р.И. заключен договор поручительства. В обеспечение исполнения условий кредитного договора от <Дата обезличена> между АО «АКБ «Носта» и Амалтдиновым М.Р. заключен договор ипотеки по условиям которого, Амалтдинов М.Р. передал в залог АО «АКБ «Носта» трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору, АО «АКБ «Носта» обратился в суд с требованием о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> удовлетворены исковые требования АО «АКБ «Носта» к ИП Амалтдиновой Ю.Ю., Амалтдинову Р.И., Амалтдинову М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку квартира не была реализована в установленные законом сроки, то после не состоявшихся торгов Банк выразил свое согласие об оставлении квартиры за собой.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что 09.11.2017 года право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за АО «АКБ «Носта» на основании протокола N 46 о признании несостоявшимися торгов от 14.04.2017 года и уведомления от Банка об оставлении предмета ипотеки за собой.

Таким образом судом установлено, что взыскание на предмет залога - спорную квартиру, обращено, в результате которого произошел переход права собственности от ответчиков к истцу, АО «АКБ «Носта» стало новым собственником жилого помещения.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 09.11.2017 года, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой, оснований для сохранения права пользовании квартирой у ответчиков не имеется, поскольку соглашения между сторонами по данному вопросу не заключались.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «<ФИО>20», выданной <Дата обезличена>, в спорной квартире числятся зарегистрированными Амалтдинова <ФИО>22; Амалтдинов <ФИО>23, Амалтдинов <ФИО>24.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования, однако оно исполнено не было.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом при рассмотрении дела доказаны обстоятельства, что банк имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, поскольку, переход права собственности на жилое помещение от ответчиков к АО «АКБ «Носта» является основанием для утраты ответчиками права пользования квартирой, иное же законом или договором не установлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «АКБ «Носта» в лице представителя конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» и их удовлетворении.

В связи с тем, что исковые требования АО «АКБ «Носта» в лице представителя конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» суд удовлетворяет, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчиков возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <...>, мкр. 70 лет ВЛКСМ, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>25, ░░░░░░░░░░░ <░░░>26, ░░░░░░░░░░░ <░░░>27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ <░░░>28, ░░░░░░░░░░░ <░░░>29, ░░░░░░░░░░░ <░░░>30.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>31, ░░░░░░░░░░░ <░░░>32, ░░░░░░░░░░░ <░░░>33, ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>34, ░░░░░░░░░░░ <░░░>35, ░░░░░░░░░░░ <░░░>36 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 23.04.2018 ░.