Решение по делу № 2-336/2024 (2-1819/2023;) от 13.12.2023

УИД № 42RS0040-01-2023-002528-30

Номер производства по делу № 2-336/2024 (№ 2-1819/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                   1 июля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлик Аллы Владимировны к Зеленцову Игорю Евгеньевичу и Леонтьеву Константину Викторовичу о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Павлик А.В. обратилась в суд с иском к Зеленцову И.Е. и Леонтьеву К.В. о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки, требования мотивировала тем, что она состояла в браке с Зеленцовым И.Е. с 13.07.2019.

В период брака помимо прочего было приобретено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок № площадью 1 096 кв.м с <адрес>

- земельный участок № площадью 1 083 кв.м с <адрес>

Указанные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы за Зеленцовым И.Е.

В августе 2023 года Павлик А.В. обратилась в Кемеровский районный суд Кемеровской области с иском к Зеленцову И.Е. о разделе общего имущества супругов, в том числе указанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства по делу № 2-1283/2023 выяснилось, что Зеленцов И.Е. 19.08.2024 продал указанные земельные участки Леонтьеву К.В.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Павлик А.В. просит признать договоры купли-продажи указанных земельных участков от 19.08.2023 между Зеленцовым И.Е. и Леонтьевым К.В. недействительными.

В судебном заседании представитель ответчика Зеленцова И.Е. Яковлева С.Г., действующая на основании ордера от 12.02.2024 № (л.д. 60), исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что Зеленцов И.Е. спорные земельные участки приобрел 14.02.2023 (с №) и 25.02.2023 (с №); с декабря 2022 года Павлик А.В. и Зеленцов И.Е. в фактических брачных и семейных отношениях не состояли, на что указала Павлик А.В. в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № 2-1283/2023, рассматриваемого Кемеровским районным судом, в связи с чем спорные земельные участки должны быть признаны единоличной собственностью Зеленцова И.Е.; земельные участки находятся в собственности третьего лица, поэтому возможен лишь раздел стоимости этих земельных участков, а не раздел в натуре.

Истец Павлик А.В., ответчики Зеленцов И.Е. и Леонтьев К.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца Павлика А.В. Иванова А.В., действующего на основании доверенности от 26.12.2023 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 3 года) (л.д. 38), представителя ответчика Зеленцова И.Е. Яковлевой С.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Павлик А.В. и Зеленцов И.Е. заключили брак 13.07.2019 (л.д. 17, 54).

В соответствии с п. 2 ст. 16 Семейного кодекса РФ брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов.

В соответствии со ст. 18 Семейного кодекса РФ расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных статьями 21 - 23 настоящего Кодекса, в судебном порядке.

В соответствии со ст. 21 Семейного кодекса РФ расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

Брак между сторонами прекращен на основании заочного решения суда судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово от 19.10.2023 № 2-2000/2023-4 (л.д. 57).

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Семейного кодекса РФ брак, расторгаемый в суде, прекращается со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1, п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом также установлено, что период брака супругами Павлик А.В. и Зеленцовым И.Е. приобретено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок № площадью 1 096 кв.м с <адрес> приобретен по договору купли-продажи от 25.02.2023 с ФИО2 (л.д. 24);

- земельный участок № площадью 1 083 кв.м с <адрес> приобретен по договору купли-продажи от 14.02.2023 с ФИО3 (л.д. 30).

Согласно п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Однако суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика Зеленцова И.Е. Яковлевой С.Г. о том, что спорные земельные участки Зеленцов И.Е. приобрел в тот период, когда между ним и Павлик А.В. отсутствовали фактические брачные и семейные отношения.

Так при подаче иска мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово, то есть должностному лицу, Зеленцов И.Е. собственноручно указал, что брачные отношения и ведение общего хозяйства прекращены с 02.05.2023, то есть после того, как Зеленцов И.Е. приобрел в собственность спорные объекты недвижимости (л.д. 52).

Суд также не может принять во внимание протокол судебного заседания от 21.12.2023 по гражданскому делу № 2-1283/2023, рассматриваемого Кемеровским районным судом, из которого по объяснениям Павлик А.В. следует, что брачные отношения и общее хозяйство между ней и Зеленцовым И.Е. прекращены с декабря 2022 года, поскольку данное гражданское дело не рассмотрено и объяснения Павлик А.В. в этой части по правилам ст. 67 ГПК РФ судом, рассматривающим дело, не оценены.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

По договорам купли-продажи от 19.08.2023 (л.д. 26, 32) Зеленцов И.Е. земельные участки с № продал Леонтьеву К.В., при этом материалы реестровых дел на указанные земельные участки нотариального согласия Павлик А.В. на распоряжение указанным недвижимым имуществом не содержат.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом суд считает достоверно установленным, что спорные земельные участки являются общим имуществом супругов, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что имущество приобретено Зеленцовым И.Е. за счет его личных денежных средств, которые не могут быть отнесены к общим доходам супругов, а также, что семейные отношения на момент приобретения недвижимого имущества с Павлик А.В. были прекращены, и супруги проживали раздельно.

В связи с этим суд считает, что недвижимое имущество в нарушение норм действующего законодательства было отчуждено Зеленцовым И.Е. Леонтьеву К.В. при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруги Павлик А.В. на его отчуждение, что для сторон сделки было очевидно, и необходимость которого была сторонам сделки известна.

К тому Зеленцов И.Е. произвел отчуждение спорных земельных участков в период, когда Павлик А.В. постановила вопрос о разделе общего имущества супругов, в том числе спорных земельных участков (гражданское дело № 2-1283/2023 возбуждено 11.08.2023) (л.д. 73-74).

При указанных обстоятельствах требования Павлик А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, земельные участки подлежат возвращению в собственность Зеленцова И.Е.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 1 600 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлик Аллы Владимировны (<данные изъяты>) к Зеленцову Игорю Евгеньевичу (<данные изъяты>) и Леонтьеву Константину Викторовичу (<данные изъяты>) о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № площадью 1 096 кв.м с <адрес> заключенный 19.08.2023 между Зеленцовым Игорем Евгеньевичем и Леонтьевым Константином Викторовичем.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № площадью 1 083 кв.м с <адрес> заключенный 19.08.2023 между Зеленцовым Игорем Евгеньевичем и Леонтьевым Константином Викторовичем.

Применить последствий недействительности сделок, прекратить право собственности Леонтьева Константина Викторовича на земельный участок № площадью 1 096 кв.м с <адрес> и на земельный участок № площадью 1 083 кв.м с <адрес> и возвратить указанные земельные участки в собственность Зеленцова Игоря Евгеньевича.

Взыскать в пользу Павлик Аллы Владимировны с Зеленцова Игоря Евгеньевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

Взыскать в пользу Павлик Аллы Владимировны с Леонтьева Константина Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 01.07.2024.

Судья                                                                           А.А. Тупица