Решение по делу № 2-571/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-571/2022

25RS0030-01-2022-001089-48

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                     Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Кравцову Олегу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

    администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Хасанского муниципального района и Кравцовым О.В. заключен договор аренды земельного участка №493 от 18.07.2013 года согласно которому, на основании постановления администрации от 12.07.2013 года № Кравцов О.В. принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 44м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, район Хасанский, пгт.Зарубино, <адрес>ля ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, срок договора с 12.07.2013 года по 12.07.2023 года.

По акту приема-передачи от 18.07.2013 года земельный участок с кадастровым номером № передан истцом ответчику.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы п договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в результате чего образовалась задолженность пени в размере 14086,54 руб.

За период с 01.12.2019 года по 18.05.2022 года по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме – 18386,54 рубля.

Кравцову О.В. 02.06.2021 года, 11.02.2021 года были направлены уведомление (претензия) о необходимости исполнения обязательств, в которых были разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды.

До настоящего времени ответчик оплату по имеющейся задолженности произвел.

Истец просит расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и Кравцовым О.В.; обязать Кравцова О.В. освободить и возвратить администрации Зарубинскогогородского поселения Хасанского муниципального района <адрес>земельный участок с кадастровым номером №, местоположение:установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир здание. Участок находится примерно в 44 м. от ориентира понаправлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - для ведения личного подсобногохозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, не позднее 15дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Кравцова О.В. в пользу администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края сумму задолженности по арендной плате в размере 18386,54 рубля, пеню за просрочку платежа в размере 14086,54 рубля, всего 32473,08 рублей.

      В судебное заседание представить истца администрации Зарубинского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на требованиях в полном объеме.

     Ответчик Кравцов О.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

      Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

     Судом установлено, что 18.07.2013 между администрацией Хасанского муниципального района и Кравцовым О.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, на основании постановления администрации от 12.07.2013 года №1108 Кравцов О.В. принимает в аренду земельный участок из земель п.Зарубино с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 44м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, район <адрес>ля ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды участка с 12.07.2013 по 12.07.2023 года.

По акту приема-передачи от 18.07.2013 года земельный участок с кадастровым номером 25:20:340101:2730 передан истцом ответчику.

За период с 01.12.2019 года по 18.05.2022 года по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме – 18386,54 рубля.

В соответствии с п. 4.1.1. истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.6.2.1. договор может быть расторгнут в случаях невыполнения договора, указанных в пункте 4.1.1.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, свои обязательства как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушая требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком договорных обязательств носят постоянный характер, что нашло сове подтверждение входе судебного заседания, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 20 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

Доказательств, что задолженность по арендной плате возникла по уважительным причинам, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Согласно расчетам истца, сумма пени, начисленная за период с 01.12.2019 по 18.05.2022 года, составила 14086,54 рублей.

    Кравцову О.В. 02.06.2021 года, 11.02.2021 года были направлены уведомление (претензия) о необходимости исполнения обязательств, в которых были разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды.

До настоящего времени ответчик оплату по имеющейся задолженности произвел.

    Таким образом, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной на сумму основного долга в размере 14 086,54 рублей за период с 01.12.2019 года по 18.05.2022 года.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает, что они подлежат удовлетворению.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы п договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в результате чего образовалась задолженность пени в размере 14086,54 рублей.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

      В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, вместе с тем, в данном случае суд не находит оснований для уменьшения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки и штрафа, поскольку их размер сам по себе не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания указанных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 11.02.2021 года в адрес Кравцова О.В. администрацией Зарубинского городского поселения было направлено уведомление, в котором сообщалось, что в случае, если задолженность по арендным платежам не будет погашена, администрация обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что администрацией выполнен досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить какие-либо записи из ЕГРП не требуется.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым обязать совершить указанные выше действия в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

    исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к Кравцову Олегу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 493 земельного участка с кадастровым номером № от 18.07.2013 года, заключенный между администрациейХасанского муниципального района Приморского края и Кравцовым Олегом Владимировичем.

Обязать Кравцова Олега Владимировича освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым номером №, местоположение:установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир здание. Участок находится примерно в 44 м. от ориентира понаправлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - для ведения личного подсобногохозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, не позднее 15дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кравцова Олега Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 18386,54 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 14086,54 рублей, а всего 32473,08 рублей.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 18.07.2013 года № 495 Кравцова Олега Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 25:20:340101:2727.

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья