Решение по делу № 2-134/2022 от 01.04.2022

Гражданское дело № 2-134/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года село Нижняя Омка

    Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием помощника прокурора Нижнеомского района Омской области Гайдунко А.В., представителя истца администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области Моисеенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к Нитамирову Олегу Васильевичу, Нитамировой Елене Михайловне, Нитамирову Василию Олеговичу, ФИО15, Леоновой Алёне Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма,

у с т а н о в и л :

    Администрация Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать Нитамирова О.В., Нитамирову Е.М., Нитамирова В.О., ФИО16 Леонову А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что данная квартира находится в муниципальной собственности. 05.06.2017 г. между Нитамировым О.В. и администрацией Паутовского сельского поселения заключен договор социального найма, в котором другие ответчики Нитамировы указаны в качестве членов семьи нанимателя, Леонова А.В. – как лицо, постоянно проживающее в жилом помещении вместе с семьей нанимателя. В начале 2016 года все ответчики выехали из спорной квартиры, забрав свои вещи, обязанностей по договору социального найма не несут, имеют задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2020 г. в размере <данные изъяты>, адрес их проживания достоверно неизвестен. Поскольку наниматель обязан вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальные платежи, истец просит взыскать с Нитамирова О.В. в пользу администрации Паутовского сельского поселения сумму задолженности по договору социального найма жилого помещения за указанный выше период в размере <данные изъяты>, которую тот добровольно не оплачивает.

    В судебном заседании представитель истца Моисеенко В.В. иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом 1980-х годов постройки. Нитамиров О.В. работал в <адрес> трактористом, его семье в 2009 году на условиях социального найма был предоставлен спорный жилой дом. Ответчики Нитамировы выехали из жилого помещения в 2016 году, их вещей в доме не имеется, Леонова по месту регистрации никогда не проживала, никаких обязанностей по содержанию жилья, договору социального найма и оплате коммунальных услуг они не несут уже более 6 лет, в силу данных обстоятельств образовалась задолженность за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2020 г. в размере <адрес>. В настоящее время дом пустует, по назначению не используется, ветшает, разрушается. Истец не имеет возможности распорядиться им, поскольку ответчики сохраняют регистрацию в жилом помещении.

Согласно адресным справкам от 25.04.2022 г., по имеющимся сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по Нижнеомскому району ответчики Нитамиров О.В., Нитамирова Е.М., Нитамиров В.О., ФИО17 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.10.2009 года, Леонова А.В. – с 08.12.2008 года.

Почтовые уведомления, направленные судом по известному месту жительства ответчиков, возвращены с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению ответчиков о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовые отправления суда не получены ответчиками по их вине, в связи с чем ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, считаются уведомленными о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится в муниципальной собственности Нижнеомского муниципального района Омской области на основании решения Нижнеомского районного Совета № 23а от 15.04.2005 г. «Об утверждении перечня объектов, передаваемых из собственности сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность Нижнеомского муниципального образования» (л.д.18).

На основании договора № 6 от 22 января 2010 года безвозмездного пользования муниципальным имуществом, находящимся в собственности Нижнеомского муниципального района Омской области, указанное выше жилое помещение передано Паутовскому сельскому поселению и принято по акту приема-передачи 22.01.2010 г. (л.д. 4-6).

19.10.2009 года по указанному адресу зарегистрированы ответчики Нитамировы, 08.12.2008 г. – ответчик Леонова А.В. (по данным адресной справки, копии лицевого счета).

05.06.2017 г. между администрацией Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области и Нитамировым О.В. в отношении спорного дома заключен договор № 563 социального найма жилого помещения (л.д.7-8).

В силу п.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Факт выезда ответчиков Нитамировых и Леоновой из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается пояснениями представителя истца, актами от 04.03.2022 года о непроживании лиц, актом обследования помещения от 04.03.2022 г., справкой о задолженности по оплате жилья за 2016-2020 годы, показаниями свидетеля Свидетель №2, пояснившего, что спорный дом был предоставлен семье Нитамировых на условиях социального найма. Около 6 лет назад Нитамировы переехали в <адрес>, где имеют места работы. Их вещей в спорной квартире не имеется, обязанности по содержанию и обслуживанию жилья они не исполняют, поэтому дом ветшает и рушится. Возвращаться в <адрес> семья не намерена. Ответчик Леонова А.В. никогда не проживала по вышеуказанному адресу.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде Нитамировых, Леоновой из квартиры по адресу: <адрес>, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением суду не представлено. Также в материалах дела нет и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков в течение последних 6 лет вселиться в спорную квартиру, отсутствуют доказательства того, что Нитамировы, Леонова несли расходы по содержанию жилья.

Согласно адресной справке от 25.04.2022 г., ответчик Леонова А.В. 15.10.2021 г. зарегистрировалась по месту пребывания по адресу: <адрес>, то есть, приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Добровольный выезд Нитамировых и Леоновой из жилого дома около 6 лет назад в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а также о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на спорную квартиру, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению. В отношении признания несовершеннолетней Нитамировой В.О. утратившей право пользования жилым помещением суд учитывает, что права несовершеннолетнего производны от прав его законного представителя. В связи с их выездом на постоянное место жительства в другое место, ее регистрация в доме также подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.65 Жилищного Кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.п.«з» п.4 договора социального найма жилого помещения № 563 от 05.06.2017 г. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Факт невнесения платы за жилое помещение ответчиками подтверждается справкой администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области от 04.03.2022 г., расчетом начисления платы за пользование жилым помещением, который основан на размере платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, установленных решениями Совета Нижнеомского муниципального района Омской области № 53 от 18.12.2015 г., № 138 от 26.12.2016 г., № 95 от 08.12.2017 г., № 98 от 07.12.2018 г., № 111 от 06.12.2019 г..

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Нитамирова В.О. в пользу истца образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2020 г. в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме 5 052,96 рублей.

Спор рассмотрен в пределах заявленных требований и оснований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к Нитамирову Олегу Васильевичу, Нитамировой Елене Михайловне, Нитамирову Василию Олеговичу, Нитамировой Варваре Олеговне, Леоновой Алёне Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма удовлетворить.

Признать Нитамирова Олега Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нитамирову Елену Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нитамирова Василия Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Леонову Алёну Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по договору социального найма жилого помещения № от 05.06.2017 г. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2020 г. в сумме <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия Нитамирова Олега Васильевича, Нитамировой Елены Михайловны, Нитамирова Василия Олеговича, ФИО2, Леоновой Алёны Викторовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья                                Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2022 г..