Решение по делу № 2-3215/2018 от 27.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Н. И. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истец Ефремов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что Ефремов Н. И., является собственником 1/2 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом был им построен в № году, а земельный участок передан в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году. Право на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Кудиновской территориальной администрации, а также архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления главы Кудиновской территориальной администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства», из которого следует, что земельный участок площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Ефремову Н. И. в частную собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, земельному участку присвоен кадастровый №.

Право собственности на долю в доме подтверждается Похозяйственной книгой, предоставленной из архива Кудиновского сельского Совета за период с ДД.ММ.ГГГГ годов, а также технической инвентаризацией домовладения, составленной ДД.ММ.ГГГГ, где владельцем строения указан Ефремов Н.И. По сведениям Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ», правоустанавливающие документы на спорный жилой дом имеются только в отношении Ефремовой Н. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли дома, однако, в настоящее время 1/2 доли дома принадлежит Ефремову М. П.. Иных участников общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимость не зарегистрировано, соответственно право на одну из долей в доме не распределено.

Истцом было подано заявление на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако в соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права общей долевой собственности было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на Ефремова Н. И. на 1/2 долю жилого дома.

Сведения о владении истцом указанным имуществом, титул владения: на праве собственности и доля владения указаны в лицевом счете похозяйственной книги. Согласно сведений Кудиновского сельского Совета, эти сведения сохранились с № года по № год. Также сведения о владении жилым домом отражены в карточке на домовладение, однако право собственности Ефремова Н.И. в ЕГРП зарегистрировано не было.

Поскольку что Ефремов Н.И. значился собственником спорного домовладения, состоящего из 1/2 доли дома и земельного участка, о чем в похозяйственной книге соответствующего сельского поселения была внесена запись с присвоением номером лицевого счета, то есть его право собственности было зарегистрировано, истец считает возможным признать право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд:

признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Ефремовым Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Ефремов Н.И. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца Улитенко А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района МО Баскакова Е.С. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился о явке в суд извещен.

Третье лицо Ефремов М.П. в судебном заседании требования истца поддержал. Пояснил суду, что Ефремов М.П. приходился родным дядей истцу, их отцы совместно возводили дом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ефремов Н.И. является собственником ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21).

Право собственности на долю в доме подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кудиновского сельского Совета с<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д.10-12), карточкой домовладения (л.д.13-19), где владельцем строения указан Ефремов Н.И.

Иных участников долевой собственности не имеется.

В № году истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на домовладение. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отказало истцу в регистрации права (л.д. 9), поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома в инвентарном деле.

В силу ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действие которой утратило силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1    и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. При этом выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного Постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60).

Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, поскольку из представленных доказательств следует, что Ефремов Н.И. является собственником ? доли спорного домовладения и земельного участка, о чем в похозяйственной книге соответствующего сельского поселения была внесена запись, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремова Н. И. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Ефремовым Н. И. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права общей долевой собственности за Ефремовым Н. И. (в ? доле) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: