Решение по делу № 2-326/2018 от 28.11.2017

2-326/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 120,7 кв.м., общей площадью 118,9 кв.м., в том числе жилой - 49,1 кв.м., подсобной - 69,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. А2: помещение №, комната на плане № - прихожая площадью 18,1 кв.м., комната на плане № - санузел площадью 5,2 кв.м.; лит.А1: комната на плане № - кухня площадью 12,1 кв.м.; лит.А: комната на плане № - столовая площадью 4,6 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 8,9 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 13,7 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 6,3 кв.м.; этаж №лит.А2: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 20,2 кв.м.; лит. а3: комната на плане № - балкон площадью 1,8 кв.м.; мансардный этаж лит. нА: помещение №, комната на плате № - холл, площадью 21,0 кв.м., комната на плане № - туалет площадью 1,2 кв.м., комната на плане № - кладовая площадью 7,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010208:270, а также часть жилого дома, 1 - этажного, общей площадью 45,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес>. Им без соответствующих разрешений, произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 45,5 кв.м. до 118,9 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0010208:270, а также часть жилого дома, 1 - этажного, общей площадью 45,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

        На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, часть жилого дома, 1 -этажного, общей площадью 45,50 кв.м., в том числе жилой 33.50 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.1999г. (л.д.17).

      Истцом в вышеуказанной части жилого дома произведена реконструкция помещения. В результате произведенной реконструкции общая площадь помещения с учетом неотапливаемых помещений увеличилась до 120,7, общая площадь жилых помещений увеличилась до 118,9 кв.м.

           Истец обратилась в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

       В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу было отказано.

       Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключения эксперта, реконструкция части жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес>. осуществлена путем сноса веранды лит. «а2» и строительства на ее месте жилой пристройки лит. «А1». Двухэтажной жилой пристройки лит. «А2», мансарды лит. «нА», балкона лит. «а3» с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. В результате реконструкции произошло изменение общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 120,7 кв.м., общей площади жилых помещений с 45,5 кв.м. до 118,9 кв.м., жилой площадью с 33,5 кв.м. до 49,1 кв.м. Реконструкция вышеуказанной части жилого дома, отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.11.2011г., выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010208:270, площадью 450 кв.м., линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены. По размещению строений, объемно-планировочным и конструктивным решениям, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям СП 55.13130.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализирована редакция СНиП 31-02-2001г., СП 42.13130.2011 №Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*, требованиям ГОСТ. Реконструкция части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить часть жилого дома (лит. А2, А1, А, а3, нА), расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес>, принадлежащего ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на часть реконструированного жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 120,7 кв.м., общей площадью 118,9 кв.м., в том числе жилой - 49,1 кв.м., подсобной - 69,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. А2: помещение №, комната на плане № - прихожая площадью 18,1 кв.м., комната на плане № - санузел площадью 5,2 кв.м.; лит.А1: комната на плане № - кухня площадью 12,1 кв.м.; лит.А: комната на плане № - столовая площадью 4,6 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 8,9 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 13,7 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 6,3 кв.м.; этаж №лит.А2: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 20,2 кв.м.; лит. а3: комната на плане № - балкон площадью 1,8 кв.м.; мансардный этаж лит. нА: помещение №, комната на плате № - холл, площадью 21,0 кв.м., комната на плане № - туалет площадью 1,2 кв.м., комната на плане № - кладовая площадью 7,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>