Решение по делу № 2-2935/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-2935/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-003463-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.08.2024                         г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Носкову Ивану Степановичу о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Носкову Ивану Степановичу (далее – Носков И.С., ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, указав, что между Департаментом, Максаевой Л.М., Соловьевым С.Б., Кустовой Н.Н., ООО «ГАПАС» и Нефедовым А.И. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 3827,00 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, под нежилые помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Департаментом и ответчиком 10.03.2022 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Носков И.С. ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 10.01.2022 по 31.12.2023, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 284 968,65 руб., за период с 16.09.2021 по 22.04.2024 пени в размере 164 058,27 руб.

Департаментом направлено претензионное письмо от 29.01.2024 в адрес ответчика, однако задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 284 968,65 руб., пени за период с 16.09.2021 по 22.04.2024 в размере 164 058,27 руб., пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 1 284 968,65 руб. с 23.04.2024 (л.д. 4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя истца, Департамент заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме, предоставил выписку из лицевого счета за период с 01.01.2021 по 06.08.2024.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и Максаевой Л.М., Соловьевым С.Б., Кустовой Н.Н., ООО «ГАПАС», Нефедовым А.И. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № площадью 3827,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под нежилые помещения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, действующая в течение 2018 г., устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 556 298,60 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (л.д. 10-13).

Между Департаментом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М, в соответствии с которым, учитывая указанный договор, ответчику арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № площадью 3827,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под нежилые помещения с кадастровыми № (доля в праве 11148/30000), № (доля в праве 4461/10000), № (л.д. 14-15).

Арендная плата арендатором – физическим лицом вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал дополнительное соглашение к указанному договору аренды, принял земельный участок согласно акту приема-передачи от 10.03.2022, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

Департаментом направлено претензионное письмо от 29.01.2024 в адрес ответчика об образовании задолженности по состоянию на 29.01.2024, которая составила по арендной плате 1 284 968,65 руб., пени - в размере 131 677,06 руб. (л.д. 8-9).

Согласно сведениям из ЕГРН от 25.04.2024, 17.04.2024:

- нежилое помещение с кадастровым № площадью 139,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Носкову И.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41);

- нежилое помещение с кадастровым № площадью 284,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Носкову И.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46);

- нежилое помещение с кадастровым № площадью 34,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Носкову И.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50);

- нежилое помещение с кадастровым № площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Носкову И.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57);

- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Носкову И.С. (доля в праве 4461/10000) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-25);

- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Носкову И.С. (доля в праве 11148/30000) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36);

- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Носкову И.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.04.2024 земельный участок с кадастровым № площадью 3827 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обременен арендой в пользу лиц, в том числе Носкова И.С. (л.д. 58-64).

Истцом с ходатайством от 09.08.2024 предоставлена выписка из лицевого счета за период с 01.01.2021 по 06.08.2024 по состоянию на 06.08.2024, согласно которой ответчиком начисленная арендная плата (по состоянию на 06.08.2024) в размере 1 833 178,80 руб. полностью оплачена, однако размер пени за период с 01.01.2021 по 06.08.2024 составляет 193 799,92 руб., из которых оплачено 4684,76, соответственно, задолженность по пени составляет 189 115,16 руб.

На основании изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения дела размер и порядок расчета задолженности по арендной плате ответчиком не оспорены, расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, ответчиком уплачена задолженность арендной платы за испрашиваемый в исковом заявлении период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 284 968,65 руб., суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №М за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 284 968,65 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 5.1 указанного договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленному размеру неустойки с учетом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно исковому заявлению и представленному к исковому заявлению истцом расчету за период с 16.09.2021 по 22.04.2024 сумма пени составляет 164 058,27 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств по указанному договору аренды в размере 164 058,27 руб. за период с 16.09.2021 по 22.04.2024.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком оплачена при рассмотрении настоящего дела, требование истца о начислении пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 1 284 968,65 руб. с 23.04.2024 удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 481,17 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Носкова Ивана Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ИНН №) пени по договору аренды за период с 16.09.2021 по 22.04.2024 в размере 164 058,27 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Носкова Ивана Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 481,17 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья Няшина Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024