Решение по делу № 2-1790/2024 от 26.01.2024

Дело <номер>

25RS0007-01-2024-000566-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                  г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Сергея Викторовича и Бондарюк Зинаиды Кузьминичны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Родионов С.В. и Бондарюк З.К. обратились в Артемовский городской суд с названным исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 41,3, расположенный <адрес>, в районе <адрес> в ГСК «Полярный» и гаражный бокс <номер>, расположенный <адрес>, в районе <адрес> в ГСК «Полярный».

В обоснование заявленного требования, истцы указали, что являются владельцами указанных гаражей.

Указанные гаражные боксы были построены на земельном участке, выделенным для строительства индивидуальных гаражей и строились с соблюдением всех строительных норм и правил.

После постройки правоустанавливающие документы на данные гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, но с 2006 года истец Родионов С.В., а с 1992 истец Бондарюк З.К. постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражными боксами как своим собственными: хранят в нем автомобили, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносят своевременную оплату членских взносов в гаражное общество. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.

Согласно техническим заключениям, организация и размещение гаражных боксов, отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушение норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не вызывает опасности для продолжения эксплуатации.?

Однако предоставить суду, все необходимые документы (от председателя кооператива ГСК «Полярный»), не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации кооператива в установленном законом порядке.

Законность возведения вышеуказанных гаражных боксов, подтверждают в том числе следующие документы:

Решение Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» об отводе земельного участка ГСК «Полярный» для строительства гаражных боксов.

Решение Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» о закреплении границ земельного участка ГСК «Полярный» для строительства гаражных боксов.

Решение Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» об утверждении устава ГСК «Полярный» расположенного в районе <адрес> в <адрес>.

Постановление главы администрации <адрес> от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» об отводе земельного участка ГСК «Полярный» о разрешении строительства гаражных боксов по <адрес> в <адрес>.

Государственный акт от <дата> на право пользования землей выдан исполкомом Артемовского горсовета ГСК «Полярный».

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо истцы просили удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Шитиков О.А. на требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсуствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» ГСК «Полярный» отведен земельный участок для строительства гаражей по <адрес> в пос. <адрес>ю 1,13 га.

Устав кооператива «Полярный» утвержден <дата>.

Решение Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» закреплены границы земельного участка ГСК «Полярный» для строительства гаражных боксов.

Государственный акт от <дата> на право пользования землей выдан исполкомом Артемовского горсовета ГСК «Полярный».

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> <номер> «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории <адрес> и его поселков» ГСК «Полярный» разрешено строительство дополнительного блока гаражей на 33 машино-места в районе существующего кооператива по <адрес> в <адрес>.

Истцы Родионов С.В. и Бондарюк З.К. являются владельцами гаражных боксов №<номер><данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в ГСК «Полярный».

Указанные гаражи возведены на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, что подтверждается техническими заключениями и техническими планами помещений.

Согласно техническому заключению ООО «Мастер-плюс» <номер> организация и размещение гаражного бокса <номер>, отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушение норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не вызывает опасности для продолжения эксплуатации.?

Согласно техническому обследованию ООО «Грифон» <номер> работы по возведению гаражного бокса <номер> находящегося в ГСК «Полярный», расположенного: <адрес>, в районе <адрес>, а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и <номер> - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные гаражные боксы возведены на земельных участках, выделенных под их строительство, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными гаражами как своим собственным недвижимым имуществом, ответчик на протяжении всего времени требований о сносе указанных гаражей как самовольных строений не предъявлял.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Родионова Сергея Викторовича и Бондарюк Зинаиды Кузьминичны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Родионовым Сергеем Викторовичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 41,3 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, в районе <адрес> в ГСК «Полярный».

Признать за Бондарюк Зинаидой Кузьминичной (паспорт <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 41,6 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, в районе <адрес> в ГСК «Полярный».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                      Д.Ю. Гладских