Решение по делу № 2-333/2020 от 29.05.2020

№ 2-333/2020

Решение

Именем Российской Федерации

рп Саргатское                                  «17» июля 2020 года

Саргатский районный суд Омской области          

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.

при секретаре Костроминой Л.Г., помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова А.Н. к Исаеву В.А. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Азаров А.Н обратился в Саргатский суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи.

Истец в обоснование требований указывает в заявлении, что 05 июля 2016 года он приобрел по расписке жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, за 50 000 рублей. Изначально указанный дом принадлежал на праве собственности С1, которая на момент сделки была умершей. Домом распорядились ее дочери - П. и П1, продав его Исаеву В.А., который, надлежащим образом не оформив права на приобретенный объект недвижимости, в последующем произвел его отчуждение истцу. Ни одна из сделок не регистрировалась. По сведениям БТИ С1 продолжает значиться собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на данный дом, имеющий кадастровый №, отсутствуют, земельный участок, на котором он расположен, собственника не имеет. В нотариальном порядке после смерти С1, принявшей наследство после смерти супруга С2, в права наследников первой очереди их дочери не вступали. В связи с данными обстоятельствами оформить сделку купли-продажи указанного жилого дома в виде договора, и в последующем его зарегистрировать в государственном, регистрирующем сделки с недвижимостью органе, не представляется возможным. При этом считает, действительным и исполненным договор купли-продажи дома с Исаевым В.А., поскольку он продал ему жилой дом, приобретенный у наследников титульного собственника - С1

Просит суд признать его таковым и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. 6.

В судебном заседании истец Азаров А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и по указанным основаниям, дополнительно пояснив, что расписка о купле-продаже дома содержит все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, письменная форма, указание месторасположения дома, его цена. Расчет произведен с продавцом в момент подписания договора. Он с момента приобретения данного дома несет бремя содержания, за счет собственных средств приобрел на дом техническую документацию, производит ремонт. Ни с чьей стороны претензий о правах на жилой дом не предъявлялось. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Исаев В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители третьих лиц - администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, Любинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области, администрации Саргатского муниципального района Омской области, нотариус Саргатского нотариального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, П., П1 - в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против иска, а также самостоятельных требований, не заявлено.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные сторонами, материалы наследственных нотариальных дел, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05 июля 2016 г между Исаевым В.А. и Азаровым А.Н. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером 55:24:010501:323. Расчет за него произведен в полном объеме при оформлении сделки в сумме 50 000 рублей, о чем указано в расписке (л.д.7).

Подлинник расписки находится в материалах дела.

Жилой <адрес> в д. <адрес> находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и площадью 31,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.12-13).

Однако, в БТИ данный объект недвижимости значится зарегистрированным на праве собственности за С1 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Данный объект расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок согласно кадастровой выписке собственника не имеет, в виду чего предметом договора купли-продажи быть не может (л.д.10-11).

Из истребованных у нотариуса Саргатского нотариального округа наследственных дел после смерти С2 и С1, а также сведений БТИ о спорном объекте недвижимости, следует, что титульный владелец спорного жилого дома - С1 при жизни не распорядилась принадлежащим ей жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> объект недвижимости продан после ее смерти ее дочерью - П1, фактически принявшей наследство после смерти матери, получив денежные средства со счетов в кредитной организации.

Суд считает, что, фактически приняв наследство после смерти С1, путем принятия принадлежавшего ей имущества к своему владению, ее дочь П1, как наследник первой очереди, вправе была распорядиться наследственным имуществом, в том числе и жилым домом, принадлежавшим на праве собственности ее матери, продав его Исаеву В.А., который произвел в последующем отчуждение дома истцу Азарову А.Н. Каждая очередная сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключена в письменной форме, предельно правильно определен предмет договора, каждая из них была исполнена, взаимных претензий ни одна из сторон друг к другу не имеет.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между Азаровым А.Н. и Исаевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях, приемлемых для обеих сторон. Договор имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект - жилой дом с номером и адресом расположения, с кадастровым номером, площадью. Покупная стоимость жилого дома определена сторонами в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и прописана в договоре, в полном объеме передана продавцу покупателем при его заключении. С момента приобретения жилого дома в собственность истец владел данной недвижимостью как своей собственной и проявлял по отношению к данному имуществу поведение собственника.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд признает заключенным и действительным договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также в соответствии с ним за Азаровым А.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в данном случае судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 1797 рублей, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азарова А.Н. удовлетворить.

Признать действительным заключенный 05 июля 2016 года между Исаевым В.А. и Азаровым А.Н. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Азаровым А.Н. право собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 31,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за Азаровым А.Н..

Взыскать с Исаева В.А. в пользу Азарова А.Н. государственную пошлину в сумме 1 797 (одна тысяча семьсот девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 22 июля 2020 года.

Председательствующий       Л.Р.Павлова