Решение по делу № 2-2660/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-2660/2022

32RS0001-01-2022-002213-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при помощнике Д.С. Оськиной,

с участием: истца Москаленко Е.В., представителя истца Москаленко Е.В. по доверенности, истца Карташовой Л.Н. по ходатайству - Матюхиной Ю.М., ответчиков Коростелевой Н.И., Коростелевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Елены Владимировны, Карташовой Людмилы Николаевны к Коростелевой Наталии Игоревне, Коростелевой Наталье Петровне, Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном виде и признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Москаленко Е.В., Карташова Л.Н. обратились в суд с иском к ответчика Коростелевой Н.И., Коростелевой Н.П., ссылаясь на то, что Москаленко (Дмитриковой) Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 84,5 кв.м., инв. №, условный №, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. Ее сособственником является Карташова Л.Н., которой принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли вышеуказанной квартиры.

Также Москаленко (Дмитриковой) Е.В. принадлежит на праве собственности: квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу:<адрес>.

Ответчикам Коростелевой Н.И. и Коростелевой Н.П. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации истцами была проведена перепланировка квартир № №, в результате которой квартиры были реконструированы в одну под №. Кроме того, весь дом был поделен на два изолированных жилых помещения с отдельными выходами.

Согласования на перепланировку истцами не было получено, ввиду их незнания, поэтому перепланировка является самовольной.

Для выдачи разрешения на реконструкцию (объединение квартир) Москаленко Е.В. обратилась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако получила отказ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей, общей площадью 739кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен дом со всеми вышеперечисленными квартирами, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных блоков, в связи с чем он может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

У истцов и ответчиков в процессе проживания сложился фактический порядок пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- истцы проживают и пользуются квартирой № (бывшие – 1, 3, 5) – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь блока № составляет 141,40 кв.м., жилая площадь жилого дома – 80,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,50 кв.м.;

- ответчики проживают и пользуются квартирой № – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь блокам № составляет 66,90 кв.м., жилая площадь жилого дома – 41,80 кв.м., площадь подсобных помещений – 25,10 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 3, 131-133 ГПК РФ, ст.ст. 12, 222, 245, ч. 1 ст. 246, ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. 29 ЖК РФ, просят суд:

1.             Сохранить <адрес>, общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью – 80,2 кв.м., площадью подсобных помещений – 61,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

2.             Прекратить право собственности на квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>.

3.             Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на квартиры №№ в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

4.             Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью жилого помещения – 208,3 кв.м., жилой площадью – 122 кв.м., площадью подсобных помещений – 86,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

5.             Признать жилой дом, общей площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

6.             Признать за Москаленко Е.В. право общей долевой собственности на 4/5 доли в праве на часть жилого дома – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки - общая площадь блока № – 141,4 кв.м., жилая площадь жилого дома – 80,2 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

7.             Признать за Карташовой Л.Н. право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на часть жилого дома – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь блокам № – 141,4 кв.м., жилая площадь жилого дома – 80,2 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

8.             Признать за Коростелевой Н.И. и Коростелевой Н.П. право общей долевой собственности на часть жилого дома – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь блока № – 66,9 кв.м., жилая площадь жилого дома – 41,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 25,1 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.

В ходе рассмотрения дела Брянская городская администрация была исключена из числа третьих лиц по делу и привлечена в качестве соответчика.

Истец Москаленко Е.В., ее представитель по доверенности и одновременно представитель истца Карташовой Л.Н. по ходатайству - Матюхина Ю.М., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Карташова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Коростелева Н.И., Коростелева Н.П., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, расписавшись за то, что последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им судом разъяснены и понятны. Просили признать за каждой из них по 1/2 доли на часть жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их на основании ст.67ГПКРФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае заявления истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчики Коростелева Н.И., Коростелева Н.П. исковые требования признали в полном объеме, что письменно отражено в приложении к протоколу судебного заседания.

Рассматривая возможность признания иска ответчиками, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.40,41 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, пристройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, Москаленко (Дмитриковой) Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 84,5 кв.м., инв. №, условный №, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами: договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №;договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Карташовой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 84,5 кв.м., инв. №, условный №, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими документами: договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (повторное, взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ и взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, Москаленко Е.В. принадлежат на праве собственности: квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (повторное, взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ); и квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В свою очередь, ответчикам Коростелевой Н.И. и Коростелевой Н.П. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, этаж – 1, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей, общей площадью 739 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен дом со всеми вышеперечисленными квартирами, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцами произведена перепланировка квартир №№ в результате чего квартиры были реконструированы в одну под №.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением по г. Брянска № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки изменилась площадь <адрес> (бывшие № расположенной по адресу: <адрес>: общая площадь - 141,4 кв.м., жилая площадь – 80,2 кв.м.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели <адрес> (бывшие №) до перепланировки: общая площадь - 142,4 кв.м., жилая площадь –98 кв.м.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением по г. Брянска № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – 66,9 кв.м., жилая площадь – 41,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь <адрес> после перепланировки квартир стала составлять 208,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 122 кв.м. Площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования(лоджии, балкона, веранды, террасы, тамбуры и прочее) – 211,8 кв.м.

Как следует ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Москаленко Е.В., Карташова Л.Н. обратились в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с целью легализации квартир № и № в многоквартирном жилом <адрес>, однако им было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие комплекса помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.), самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Как следует из заключения ООО «Перспектива» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

- техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> – исправное.Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии;

- обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации;

- строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной из семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Судом установлено, что блоком №, общей площадью – 141,40 кв.м., пользуются истцы Москаленко Е.В. и Карташова Л.Н., а блоком №, общей площадью - 66,90 кв.м., пользуются ответчики Коростелева Н.И. и Коростелева Н.П.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиками Коростелевой Н.И. и Коростелевой Н.П., Соломенник Т.С., а также то, что произведенная перепланировка квартир не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 739 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранения <адрес> перепланированном состоянии и признании жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, жилым домом блокированной застройки.

Относительно требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок суд полагает следующее.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Общий порядок образования земельных участков регулируется главой 1.1 ЗК РФ. Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления.

Так, решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлено: минимальная площадь земельного участка, для индивидуального жилищного строительства - 450 кв.м. м.; минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки 600 кв.м., но не менее 200 под один блок.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

По общему правилу п.2 ст. 11.2 ЗК земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса и случае, предусмотренных другими федеральными законами.

Одновременно право общей долевой собственности сторон на земельный участок в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера Ермоленко И.Е., по заявлению Москаленко Е.В. произведены кадастровые работы, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Съемка границ земельного участка выполнена в соответствии с нормативными требованиями и координаты поворотных точек определены в системе координат СК-32, правильно и по допускам соответствуют требованиям. При выполнении кадастровых работ граница земельного участка определена в соответствии со ст. 22 № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации права». Использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ЕГРН совместно с космическими снимками. Граница земельного участка установлена по сложившемуся землепользованию, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположения границ земельного участка. При анализе сведений материалов геодезической съемки выявлены несоответствия кадастровых сведений, в координатах ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего объект каптального строительства с кадастровым номером №, расположенном на данном земельном участке выходит за границы участка. Для устранения данного факта необходимо внести изменения в характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № В результате кадастровых работ образован земельный участок :№, площадью 501 кв.м., на котором расположен блок здания №, площадью 141,4 кв.м., и земельный участок :9:ЗУ2, площадью 250 кв.м., на котором расположен блок здания №, площадью 66,9 кв.м.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая признание иска ответчиками Коростелевой Н.И. и Коростелевой Н.П., а также то, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком, жилой дом и земельный участок фактически разделен между сторонами, спора относительно сложившегося порядка пользования между сторонами не имеется, судом не установлено грубых нарушений сторонами требований ГрК РФ, ЖК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москаленко Елены Владимировны, Карташовой Людмилы Николаевны к Коростелевой Наталии Игоревне, Коростелевой Наталье Петровне, Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном виде и признании жилого дома блокированной застройкой - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 141,4 кв.м., жилой площадью – 80,2 кв.м., площадью подсобных помещений – 61,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением по г. Брянска № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Москаленко Елены Владимировны на <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., и <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Москаленко Елены Владимировны (2/3 доли) и Карташовой Людмилы Николаевны (1/3 доля) на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Коростелевой Наталией Игоревной и Коростелевой Натальей Петровной на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью жилого помещения – 208,3 кв.м., жилой площадью – 122 кв.м., площадью подсобных помещений – 86,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Москаленко Еленой Владимировной право общей долевой собственности на 4/5 доли в праве на часть жилого дома – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки - общая площадь блока № – 141,4 кв.м., жилая площадь жилого дома – 80,2 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенного на земельном участке №, площадью 501,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Карташовой Людмилой Николаевной право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на часть жилого дома – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь блокам № – 141,4 кв.м., жилая площадь жилого дома – 80,2 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., расположенного на земельном участке №, площадью 501,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Коростелевой Наталией Игоревной и Коростелевой Натальей Петровной по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь блока № – 66,9 кв.м., жилая площадь жилого дома – 41,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 25,1 кв.м., расположенного на земельном участке :№, площадью 250 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности Москаленко Елены Владимировны, Карташовой Людмилы Николаевны, Коростелевой Наталии Игоревны, Коростелевой Натальи Петровны на вышеуказанные квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания, земельные участки)в соответствии с решением судабез одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объекта недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на квартиры в жилом доме и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Моисеева

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 03 октября 2022 года.

Председательствующий судья И.В.Моисеева