Решение по делу № 2-335/2022 от 04.03.2022

Дело №2-335/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                                                         г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре помощнике судьи Звонаревой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихарева А.В. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Жихарев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда в качестве третьего лица привлечена администрация МО «город Северобайкальск».

Требования мотивированы тем, что он заключил договор аренды земельного участка и договор строительного подряда с ООО «Фаворит», согласно которым ООО «Фаворит» обязалось на арендуемом им земельном участке построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Он полностью внес плату за строительство гаража. Гараж возведен и передан ему по акту приема-передачи. Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Ему отказано в регистрации права собственности. Просил признать право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. исковые требования признала, суду пояснила, что с Жихаревым А.В. был заключен договор подряда на строительство гаража. Обществом построен гараж по адресу: <адрес>. Строительство гаража велось на основании разрешения на строительство, выданное администрацией города. По окончанию строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жихарев А.В. полностью внес плату за строительство гаража. В настоящее время оформление права собственности на гараж за обществом невозможно, т.к. общество имеет большие долги, при регистрации права собственности за ООО «Фаворит», имущество будет арестовано. Могут быть нарушены права законных владельцев гаражей. Жихарев А.В. не может оформить право собственности на гараж, т.к. земельный участок принадлежит администрации города и передан ООО «Фаворит » по договору аренды.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    Из положений статьи 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №№ аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению №№ на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок №№ в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» № по адресу: г. <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ. дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, блок №, в котором расположен спорное помещение-гараж № № введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж №№ в блоке 8 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

     В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража, заключенного между ООО «Фаворит» и Жихаревым А.В., общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: г. <адрес>

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало Жихареву А.В. Данный гаража введен в эксплуатацию.

Согласно справке ООО «Фаворит», Жихарев А.В. полностью внес плату по договору подряда.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика- истца Жихарева А.В.

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Иск Жихарева А.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Жихаревым А.В., на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.04.2022 г.

Судья                                                Е.Н. Казакова

УИД 04RS0020-01-2022-000447-22