Решение от 19.11.2019 по делу № 2-3358/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-3358/19                        23RS0014-01-2019-004700-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская                      19 ноября 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шефриной А.П. к Администрации МО Динской район Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером – Седаевой Н., уникальный реестровый номер реестровой записи в ГРСРОКИ – 018 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: земельного участка, <адрес>. Право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, земель поселений – для личного подсобного хозяйства, принадлежат ей на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа <адрес> Жихаревой Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № и жилой дом на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа <адрес> Жихаревой Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в межевую организацию, для уточнения границ земельного участка, при анализе представленных документов выявлено, что у заказчика имеются некоторые сведения о конфигурации земельного участка, предоставлен технический паспорт на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом Федерального БТИ. В технический план включен раздел-план земельного участка а М1:500. При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что все горизонтальные положения границ участка в настоящее время соответствуют указанным в чертеже, т.е. находятся в допуске. Проекция горизонтальных длин геометрической фигуры полностью сохранена. Однако, указанные материалы не подтверждают местоположение границ участка 15 и более лет.

В результате того, что документ, определяющий местоположение границ земельного участка при образовании отсутствует, утвержденный в установленном порядке проект межевания территории отсутствует, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим более 15 лет, сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от 1 до н2 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, данные земли не являются земельными участка, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в законном порядке. По границе н6 до 1 согласование не требуется, так как смежный участок учтен в ЕГРН с уточненной площадью, по границе от н2 до н5 согласовано в индивидуальном порядке; по границе н5 до н6 расположены земли администрации Старомышастовского сельского поселения. На земельном участке расположен объект капительного строительства с кадастровым номером № – жилой дом.

В соответствии с требованиями допустимо, чтобы в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могли быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Предоставленный истицей технический паспорт использован в работе ввиду отсутствия других документов, подтверждающих, что земельный участок имеет иные границы, площадь и конфигурацию в виду отсутствия более ранней инвентаризации. Может быть использован для частичного обоснования конфигурации участка. В связи с этим, истица вынуждена обратится в суд, за установлением своих границ земельного участка.

В судебном заседании истица не явилась, по её ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель управления Динского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса 24.04.2009г. Нотариус Жихарева Л.В. Номер в реестре нотариуса №.

Со свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома на вышеуказанном земельном участке, площадью 47 кв.м., инвентарный №, этажность один, с кадастровым номером № Документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус Жихарева Л.В. Номер в реестре нотариуса №.

Истица обратилась в межевую организацию, для уточнения границ земельного участка, при анализе представленных документов выявлено, что у заказчика имеются некоторые сведения о конфигурации земельного участка, предоставлен технический паспорт на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом Федерального БТИ. В технический план включен раздел-план земельного участка а М1:500. При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что все горизонтальные положения границ участка в настоящее время соответствуют указанным в чертеже, т.е. находятся в допуске. Проекция горизонтальных длин геометрической фигуры полностью сохранена. Однако, указанные материалы не подтверждают местоположение границ участка 15 и более лет.

В результате того, что документ, определяющий местоположение границ земельного участка при образовании отсутствует, утвержденный в установленном порядке проект межевания территории отсутствует, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим более 15 лет, сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от 1 до н2 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, данные земли не являются земельными участка, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в законном порядке. По границе н6 до 1 согласование не требуется, так как смежный участок учтен в ЕГРН с уточненной площадью, по границе от н2 до н5 согласовано в индивидуальном порядке; по границе н5 до н6 расположены земли администрации Старомышастовского сельского поселения. На земельном участке расположен объект капительного строительства с кадастровым номером № – жилой дом.

В соответствии с требованиями допустимо, чтобы в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могли быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Предоставленный истицей технический паспорт использован в работе ввиду отсутствия других документов, подтверждающих, что земельный участок имеет иные границы, площадь и конфигурацию в виду отсутствия более ранней инвентаризации. Может быть использован для обоснования конфигурации участка.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░., (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1000 ░░.░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░