Решение по делу № 2-922/2018 от 22.12.2017

                                                        Дело № 2-922/2018

                                  РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                      06 февраля 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре Новопашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепчи Александра Кирилловича к гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта о признании права собственности на гараж,

                                  у с т а н о в и л :

Клепчи А.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № № общей площадью 29,80 кв.м., расположенный а гаражном кооперативе «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: г.<адрес> Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации Центрального района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года был организован гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, которому в установленном порядке был предоставлен земельный участок, впоследствии был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства гаражей. В 2014 году было проинвентаризировано нежилое здание (гаражи), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес> Истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражом № № внес полностью паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, несет бремя по содержанию гаража. Гараж соответствуют строительным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в связи с тем, что строительство гаража осуществлялось без получения разрешения на строительство, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Истец Клепчи А.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 7).

Представитель ответчика гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Распоряжением Главы администрации Центрального района г.Тюмени № № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о регистрации гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта (л.д.19).

    Гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Едины государственный реестр юридических лиц 22.09.2003 года (л.д.11-18).

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Сирена-2» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 7890 кв.м., в том числе за красной линией площадью 6773 кв.м. для завершения строительства гаражей-стоянок по адресу: г.<адрес> (л.д.27-28).

    25.11.2013 в соответствии с решениями Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ                   № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № с гаражным кооперативом «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта заключен договор аренды земельного участка             № № предметом которого явился земельный участок площадью 7890 кв.м., в том числе, за красной линией площадью 6773 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес> с кадастровым номером № (л.д.30-33). Указанный договор возобновлялся до 30.08.2015 года (л.д.35).

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка, прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками помещений гаражного кооператива «Сирена-2» (л.д.37).

    Письмом заместителя главы Администрации г.Тюмени № № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (л.д.83).

Из материалов дела следует, что на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду выстроены гаражи, в том числе нежилое здание, которому в соответствии с приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д.64).

Из технического заключения ООО «Тюменьгорпроект» от 2015 следует, что в результате технического обследования установлено, что на момент осмотра несущие ограждающие конструкции нежилого строения (гаражи) по ул<адрес> (литера А1) находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.41-54).

Истец Клепчи А.К. является членом гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, владеет гаражом № №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 29,80 кв.м., им оплачиваются членские взносы, аренда земли, вступительный паевой взнос за гараж выплачен полностью, целевые и членские взносы уплачены в срок и в полном объеме, что подтверждается членской книжкой, копиями счетов, справкой Гаражного кооператива «СИРЕНА-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 38-39,40).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Тюменская область, г.<адрес> гаражный бокс № № отсутствуют.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, гараж расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду.

    По правовому положению, гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

    Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду, истец, являясь, владельцем гаража              № № расположенным по адресу: г.<адрес> полностью внес паевой взнос за гараж, исковые требования Клепчи А.К. о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гараж) следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клепчи Александра Кирилловича к гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Клепчи Александром Кирилловичем право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № №, общей площадью 29,80 кв.м., расположенный а гаражном кооперативе «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                           И.И.Федорова