Решение по делу № 3а-260/2020 от 30.12.2019

24OS0000-01-2020-000047-29

Дело № 3А-260/2020

121а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                          г. Красноярск

    

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Жуля А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Артамонова Владимира Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов В.Ю. обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 19.09.2013 года в размере 866 619,80 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 19.09.2013 года- 452 000 рублей;

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 1 124 883,98 рубля, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 587 500 рублей;

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 883 837,42 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 461 600 рублей;

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 860 880,60 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 449 600 рублей;

- (общая долевая собственность 3/5 доли) с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 19.09.2013 года в размере 11 983 457,95 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 19.09.2013 года- 6 258 700 рублей.

Установление кадастровой стоимости нежилых помещений, не соответствующей их рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку он является плательщиком налога на имущество, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости нежилых помещений.

Просит восстановить срок на обращение в суд с указанным административным иском, а также установить кадастровую стоимость указанных нежилых помещений равной их рыночной стоимости.

Административный истец, Правительство Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), администрация города Красноярска, заинтересованное лицо Баканов С.Н. (сособственник нежилого помещения № 46) надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило суду письменные пояснения, согласно которых ни Росреестр, ни Управление не наделены полномочиями по утверждению результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие административного истца, заинтересованного лица Баканова С.Н., представителей Правительства Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации города Красноярска своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом (подпункт 1); квартира, комната (подпункт 2); гараж, машино-место (подпункт 3); единый недвижимый комплекс (подпункт 4); объект незавершенного строительства (подпункт 5); иные здание, строение, сооружение, помещение (подпункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Законом Красноярского края от 01 ноября 2018 года № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 01 января 2019 года.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии (часть 2). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 3).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 4).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 3 части 11).

Судом установлено, что административный истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 866 619,80 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 452 600 рублей, согласно отчета об оценки № 148-2019 от 20.12.2019 года выполненного ООО «Траст-аудит» (оценщик ФИО5);

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 1 124 883,98 рубля, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 587 500 рублей, согласно отчета об оценки № 148-2019 от 20.12.2019 года выполненного ООО «Траст-аудит» (оценщик ФИО5);

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 883 837,42 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 461 600 рублей, согласно отчета об оценки № 148-2019 от 20.12.2019 года выполненного ООО «Траст-аудит» (оценщик ФИО5);

- с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 860 880,60 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 449 600 рублей, согласно отчета об оценки № 148-2019 от 20.12.2019 года выполненного ООО «Траст-аудит» (оценщик ФИО5);

- (общая долевая собственность 3/5 доли) с кадастровым номером , кадастровой стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года в размере 11 983 457,95 рублей, рыночной стоимостью определенной по состоянию на 20.09.2013 года- 6 258 700 рублей, согласно отчета об оценки № 148-2019 от 20.12.2019 года выполненного ООО «Траст-аудит» (оценщик ФИО5).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.12-36, 177-181), указанным отчетом об оценке (л.д.38-153).

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с пунктом 7 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценке (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297, подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком (пункт 11 ФСО № 1).

Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов (пункт 24 ФСО № 1).

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях Российской Федерации (пункт 27 ФСО № 1).

Оформление и содержание отчета об оценке № 148-2019 от 20.12.2019 года соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчетов об оценке, к описанию в отчетах об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Достоверность данных, содержащихся в отчете, участвующими в деле лицами не опровергнута и не оспаривалась, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы оценщика о том, что рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- по состоянию на 20.09.2013 года составляет 452 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года составляет 587 500 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года составляет 461 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года составляет 449 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года составляет 6 258 700 рублей.

Таким образом, заявленный административным истцом размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.

Поскольку в соответствии пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений, не соответствующие действительной рыночной стоимости этих объектов, будут затрагивать права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением административный истец обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

Таким образом, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- по состоянию на 20.09.2013 года должна быть определена в размере 452 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года должна быть определена в размере 587 500 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года должна быть определена в размере 461 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года должна быть определена в размере 449 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года должна быть определена в размере 6 258 700 рублей,

которая подтверждена соответствующими доказательствами.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных нежилых помещений следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд – 30 декабря 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Артамонова Владимира Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- по состоянию на 20.09.2013 года в размере 452 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года в размере 587 500 рублей;

- состоянию на 20.09.2013 года в размере 461 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года в размере 449 600 рублей;

- по состоянию на 20.09.2013 года в размере 6 258 700 рублей.

Датой обращения Артамонова Владимира Юрьевича с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: - - считать 30 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья Красноярского краевого суда              А.В. Жуль

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2020 года.

3а-260/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Артамонов Владимир Юрьевич
Ответчики
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю"
Правительство Красноярского края
Другие
Черепахина Галина Владимировна
Администрация города Красноярска
Управление Росреестра по Красноярскому краю
Суд
Красноярский краевой суд
Судья
Жуль Андрей Васильевич
Дело на странице суда
kraevoy.krk.sudrf.ru
30.12.2019Регистрация административного искового заявления
09.01.2020Передача материалов судье
09.01.2020Решение вопроса о принятии к производству
09.01.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.02.2020Рассмотрение дела начато с начала
05.02.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.02.2020Судебное заседание
18.03.2020Судебное заседание
18.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.03.2020Дело оформлено
18.03.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее