Решение по делу № 2-3456/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-3456/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 20 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

Судья Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масленниковой Елены Георгиевны, Романовой Евгении Ивановны к Администрации г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок по адресу г. Барнаул, пер. .... площадью 0,0629 га, цель использования для эксплуатации жилого дома. За счет собственных средств и своих сил ими произведено строительство жилого дома Литер А с пристроями Литер А1,А2 общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м. Администрацией Центрального района г. Барнаула дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Существенных нарушений градостроительных норм и правил истцами не допущено. Имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности также незначительны. Техническим заключением установлена возможность дальнейшей эксплуатации и сохранения жилого дома в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на самовольно возведенный жилой дом (Литер А, А1, А2), общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу г.Барнаул, пер. ....

В судебном заседании истцы Романова Е.И., Масленникова Е.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отношение к иску не выразили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Барнаула от 12 03 2018 г. № 47 земельный участок, расположенный по адресу г. Барнаул, пер..... предоставлен в общую долевую собственность Романовой Е.И. (1/2 доля), Масленниковой Е.Г. (1/2 доля).

Согласно выписки из технического паспорта по адресу: г.Барнаул, пер. Карева, 102, было возведено самовольное строение Литер А, с пристроями Литер А1,А2.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула от 03 05 2018 № №807 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (литер А, А1,А2) на земельном участке по адресу: г. Барнаул, пер. ....

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2263/300816/01/0674 установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по .... в г. Барнауле (литер А) ограниченно работоспособное, пристроев Литер А1,А2 работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит. А, А1,А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» г.Барнаула от 12 05 2016 № 254 в результате обследования установлено, что объекты (лит. А, А1, А2) относятся к основному виду разрешенного использования зоны (ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26 02 2010 г. № 245 жилой дом (лит.А, А1, А2) находится в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения.

Согласно справке № 34 от 23 04 2018 г. ООО «Гарантия» выявлены отклонения противопожарных норм между обследуемым жилым домом по пер.Карева, 102 и соседними жилыми домами по пер.Карева,100 и № 104. В справке отмечено, что исходя из существующих (на момент строительство объектов) норм и правил, выявленные отклонения считаются допустимыми.

Суду представлено заявление собственников жилых домов по .... и № 104, Калгановой М.П. и Пилевиной Н.А. соответственно, которые не возражают против сохранения реконструированного жилого дома по пер.....

Нахождение жилого дома (лит. А, А1, А2) в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения не может служить основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом Литер А построен в 1963 году, реконструирован в 1991 году, тогда как Генеральный план городского округа – города Барнаула, утвержден решением Барнаульской городской Думы от 26 02 2010 г. № 245, т.е. значительно позднее.

Таким образом, жилой дом (литер А, А1, А2) соответствует требованиям безопасности, фактически не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Масленниковой Еленой Георгиевной, Романовой Евгенией Ивановной право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А, А1, А2) общей площадью 90 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г. Барнаул пер. ...., по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук