Решение по делу № 2-468/2022 от 17.01.2022

Мотивированное решение составлено 08.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дело №40817810604900317040

<адрес>

Сысертский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при помощнике ФИО11, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО12, истцов ФИО4, Баталовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску Гирева ФИО25, Гирева ФИО24, Баталовой ФИО26, Гиревой ФИО27 к Панову ФИО28, Панову ФИО29, Пановой ФИО30 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гирев С.Н., Гирева И.М., Гирев А.С., Баталова Н.С. обратились в суд с иском к Панову М.В., Панову А.В., Пановой А.Л. о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам на основании договора №40817810604900317040 от 1998 г. принадлежит 1/2 дома по адресу: <адрес>. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 указанного жилого дома изолированным блоком жилого дома, состоящим из помещений: коридора площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., веранды площадью 28,9 кв.м. Второй половиной дома пользуются ответчики. При этом в соответствии с решением суда от 29.07.2021 за ответчиками признано право общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>.

Гирёв С.Н., Гирёва И.М., Гирёв А.С., Баталова Н.С. просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на блок жилого дома по адресу: <адрес>1 с последующей постановкой на кадастровый учет.

Истец Гирев А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Истец Гирев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в доме одна стена общая, остальное все раздельное. Мест общего пользования не имеется.

Представитель истца Гирёва С.Н. – Мирасов Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в ином порядке невозможно признать за истцами право на блок жилого дома. В 1997 году истцы приобрели по договору купли-продажи данное жилое помещение. 1/2 доля – это отдельный блок. У ответчиков Пановых свой блок. С ними споров нет. Коммуникации раздельные, общих помещений нет. Участок разделяет забор.

Истец Гирева И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Баталова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Панов М.В., Панов А.В., Панова А.Л. в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что в соответствии с договором №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дом) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 5-2608, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчикам Панову М.В., Панову А.В., Пановой А.Л. принадлежит жилой блок №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Листвина В.А. ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., год завершения строительства: 1997, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 24.09.2021, в ходе проведения обследования на местности объекта 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, на факт признания изолированным блоком жилого дома установлено, что 1/2 доля находится в одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 153,7 кв.м.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, по адресу: <адрес>, с отдельным входом общей площадью 105,5 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, составляет 110,8 кв.м.

Никаких реконструкций и перепланировок не производилось. Площадь увеличилась за счет включении в ее состав площади, занимаемой перегородками и за счет помещения №40817810604900317040, которая является капитальным холодным пристроем (ранее в площадь не включалась).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании квартиры изолированным блоком жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Гирева ФИО31, Гирева ФИО32, Баталовой ФИО10, Гиревой ФИО33 к Панову ФИО34, Панову ФИО35, Пановой ФИО36 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Признать за Гиревым ФИО37, Гиревым ФИО38, Баталовой ФИО10, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.