Решение по делу № 2-96/2023 от 11.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием представителя истца Токаревой Е. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 18 мая 2023 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-96/2023 по исковому заявлению Зырянова Сергея Анатольевича к администрации города Катайска Курганской области, администрации Катайского района Курганской области, Сазоновой Светлане Николаевне о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Зырянов С. А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Катайска Курганской области, администрации Катайского района Курганской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 28,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на часть дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв. м., расположенное по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, площадью 28,4 кв. м., расположенного в жилом доме по адресу: ... на основании договора от 03.05.1976, удостоверенного государственным нотариусом Катайской государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый номер 721, зарегистрированного в Катайском филиале Шадринского бюро технической инвентаризации 03.05.1979, реестровая запись № 164-2-9, по которому истец получил в дар 1/2 долю в праве на указанный жилой дом. Собственник второй доли ему неизвестен, поскольку Сазонов А. В., являющийся третьим лицом по настоящему делу, наследство после предыдущего собственника не оформил. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. Согласно техническому заключению жилой дом фактически представляет собой два автономных жилых блока, каждый из которых имеет собственные (независимо друг от друга): наружный вход, кухню и жилую комнату. В жилом доме нет как общих, так и вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под соседним. На поэтажных планах от 30.10.1995 и от 15.01.2013 отражена общая боковая стена без проемов. Чердак разделен дощатой перегородкой и также не является общим. Отопление каждого блока осуществляется от автономных печей, каждая из которых имеет отдельный дымоход. Проход к местам общего пользования (на улицу Некрасова) осуществляется по отдельным земельным участкам, которые имеют ограждение через отдельные ворота и калитки. Водоснабжение каждого блока индивидуальное от бытовых скважин. В каждом блоке индивидуальное подключение к сетям электроснабжения, центральной канализации и центрального водоснабжения нет. Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы осуществлять права собственника указанного объекта недвижимости, в том числе для оформления права на земельный участок, расположенный под объектом, поскольку из-за второго собственника невозможно оформление права на земельный участок (л. д. 7-8).

14.04.2023 от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать жилое помещение, площадью 28,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв. м., расположенный по адресу: ... (л. д. 167-168).

Определением суда от 22.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сазонова С. Н. (л. д. 154-155).

В судебное заседание истец Зырянов С. А. не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы будет представлять Токарева Е. В. (л. д. 138).

Представитель истца Токарева Е. В., действующая на основании письменного ходатайства (л. д. 8), поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом и уточненных заявлениях.

Представитель ответчика администрации Катайского района Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя, удовлетворение исковых требований относят на усмотрение суда (л. д. 205), согласно ранее представленному отзыву жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципального имущества муниципального образования Катайский район не значится (л. д. 83).

Представитель ответчика администрации города Катайска Курганской области, Сазонова С. Н., третье лицо Сазонов А. В. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л. д. 200, 206, 203-204), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, согласно отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в случае удовлетворения исковых требований наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. В соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18, 58 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 49).

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Судом установлено, что Зырянову С. А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от 03.05.1976, зарегистрированного государственным нотариусом в реестре за № 721 и в бюро технической инвентаризации (регистрационный номер 164-2-9) (л. д. 10), представляющее собой отдельное жилое помещение, что усматривается из технических паспортов по состоянию на 27.02.1984 (л. д. 87-94), на 30.10.1995 (л. д. 67-82), на 15.01.2013 (л. д. 52-66), согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход.

Спорному жилому помещению присвоен адрес: ... (л. д. 128), общая площадь которого составляет 28,4 кв. м. (л. д. 11, 52-66).

Другая 1/2 доля (жилое помещение) вышеуказанного жилого дома с начала принадлежала ФИО2 на основании договора дарения от 18.11.1964 (л. д. 118), а в последующем его наследникам – ФИО3, Сазоновой С. Н., ФИО4 по 1/6 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л. д. 67-82, 87-94, 110-120). 22.12.1998 умерла ФИО3, 14.05.2002 умер ФИО4 (л. д. 121,125), наследственные дела к их имуществу не открывались (л. д. 123, 127).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 13.01.2023 в сведения о характеристиках объекта недвижимости указано, что здание, расположенное по адресу: ..., поставлено на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, сведения о собственниках отсутствуют, также указан кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости № (л. д. 23).

Из выписки из ЕГРН от 18.04.2023 следует, что объектом недвижимости с кадастровым номером № является земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадь участка составляет 570 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» (л. д. 190).

По заявлению Зырянова С. А. специалистами ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» составлено техническое заключение, из которого следует, что помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: ..., обладают признаками домов блокированной застройки. Указанный жилой дом фактически представляет собой два автономных жилых блока, каждый из которых имеет собственные (независимые друг от друга) наружный вход, кухню и жилую комнату. В жилом доме нет как общих вспомогательных помещений, так и помещений, расположенных над или под соседним. На поэтажных планах от 30.10.1995 и от 15.01.2013 отражена общая боковая стена без проемов. Чердак разделен дощатой перегородкой и также не является общим. Отопление каждого блока осуществляется от автономных печей, каждая из которых имеет отдельный дымоход. Проход к местам общего пользования (на улицу Некрасова) осуществляется по отдельным земельным участкам, которые имеют ограждение через отдельные ворота и калитки. Водоснабжение каждого блока индивидуальное от бытовых скважин. В каждом блоке индивидуальное подключение к сетям электроснабжения, центральной канализации и центрального водоснабжения нет (л. д. 182-189).

Указанные выводы подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетеля ФИО5

Учитывая приведенные положения закона, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зырянова Сергея Анатольевича к администрации города Катайска Курганской области, администрации Катайского района Курганской области, Сазоновой Светлане Николаевне о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 28,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки.

Признать за Зыряновым Сергеем Анатольевичем, ..., право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.