Решение по делу № 2-3940/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             30 июня 2022 года                                                           г. Видное

            Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием лиц согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7 об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия при участии третьих лиц: Общество с ограниченной ответственностью «АтлантСитиГрупп», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО3, ИФНС № ПФИО5, МЕЖРАЙОННАЯ ИФНС РОССИИ № ПО МОСКОВСКОЙ ФИО3

УСТАВНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился с указанным иском МОСП и ИПН об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия. В обоснование исковых требований указал, что на ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «АтлантСитиГрупп» были заключены договора купли-продажи земельных участков в соответствии с п.1.1. которых:

- продавец передает, а Покупатель принимает в Собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора: Земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания, кадастровый номер № №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>;

- продавец передает, а Покупатель принимает в Собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора: Земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания, кадастровый номер № №, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>;

- продавец передает, а Покупатель принимает в Собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора: Земельный участок, без строений и сооружений, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания, кадастровый номер № №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым номером: № № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты между Сторонами производятся в полном объеме в момент подписания настоящего Договора.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым номером: № № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты между Сторонами производятся в полном объеме в момент подписания настоящего Договора.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым номером: № № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты между Сторонами производятся в полном объеме в момент подписания настоящего Договора.

Расчеты по вышеуказанным договорам сторонами произведены в день подписания договоров купли-продажи земельного участка № №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, со стороны ООО «АтлантСитиГрупп» обязательства по договору купли-продажи не исполнены, а именно ООО «АтлантСитиГрупп» уклоняется от подачи комплекта документов на государственную регистрацию перехода права на змельные участки № №, №, № на основании Договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом Московской ФИО3 вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АтланСитиГрупп» о признании договоров на земельный участок заключенными и регистрации договоров органом, осуществляющим государственную прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым суд решил: исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АтланСитиГрупп» удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «АтлантСитиГрупп» к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «АтлантСитиГрупп» к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «АтлантСитиГрупп» к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО3 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации земельных участков № №, №, № на основании Договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением на земельных участках с кадастровыми номерами № №, №, № запрета на регистрационные действия. После получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО3 согласно которой было установлено что на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, № наложены аресты, а именно: На земельный участок №:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с чем ФИО1 является добросовестным приобретателем поскольку вышеуказанные земельные участки были приобретены до наложения арестов, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи земельного участка.

В рамках дела Видновским городским судом Московской ФИО3 были запрошены регистрационные дела в отношении вышеуказанных земельных участков, из которых следует что на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № наложены аресты ряд арестов на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, а именно находящихся на исполнении:

В Головинском ОСП:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В МОСП по ИПН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В МОСП по ОИПНХ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> наложены следующие аресты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №. расположенный по адресу: <адрес> наложены следующие аресты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> наложены следующие аресты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В связи с чем со стороны ФИО1 были уточнены исковое требования, в соответствии с которыми ФИО1 просит об освобождении имущества от ареста, и снятии запрета на регистрационные действия с земельным участком: № №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На земельный участок с кадастровым номером №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На земельный участок с кадастровым номером №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца ФИО1. исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства указанные в иске подтвердил, пояснил, что решением суда подтверждены права собственности истца на земельные участки, решение суда не исполнено в связи с наличием указанных запретов.

Представитель ответчика МОСП и ИПН в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> ОСП в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика МОСП по ОИПНХ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «АтлантСитиГрупп» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ИФНС № ПФИО5 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС РОССИИ № ПО МОСКОВСКОЙ ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (часть 4 указанной статьи).

В силу ч.1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АтлантСитиГрупп» было заключено три договора купли продажи на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, так же в день подписания настоящего договора сторонами был подписан акт приема передачи земельных участков.

На момент заключения настоящих договоров земельные участки не имели обременений связанных с запрещением регистрации, первый запрет на регистрационные действия был наложен в ДД.ММ.ГГГГ года.

Как разъяснено в пункте 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абз. 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Учитывая указанные положения закона, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора также является установления факта добросовестности или недобросовестности действий истца ФИО1 при приобретении им земельных участков.

Заключая договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проверил приобретаемые земельные участки на предмет нахождения его под арестом, запретом. Истец, предприняла ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется по характеру обязательства. Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на него был наложен арест (запрет) материалы дела не содержат.

Запрет на регистрационные действия был наложен в апреле 2018 года, соответственно арест наложен после того, как вышеуказанные земельные участки были фактически переданы ФИО1 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными доказательствами подтверждено, что право собственности ФИО1 на спорные земельные участки возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до принятия в отношении него запретов Службой судебных приставов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания истца ФИО1 добросовестным приобретателем земельных участков: с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>: с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>. Наличие вышеприведенных запретов лишает истца возможности реализации права собственности установленное ст. 209 ГК РФ. При таких обстоятлеьствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к МОСП и ИПН, Головинскому ОСП, МОСП по ОИПНХ удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. от арестов, наложенного в рамках Исполнительных производств:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №. от арестов, наложенного в рамках Исполнительных производств:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. от арестов, наложенного в рамках Исполнительных производств:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Федеральный судья                      Зырянова А.А.