Решение по делу № 2-381/2022 (2-5848/2021;) от 28.09.2021

К делу № 2-381/2022 (2-5848/2021)

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 г.                                        г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2022 по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Химкинский РОСП ГУФССП России по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> г. между ФИО5 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи будущей вещи (машиноместа) <№ обезличен>, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью <№ обезличен> кв.м., этаж паркинга – <№ обезличен>, блок на этаже паркинга – <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>. Цена помещения составляет <адрес> руб. и полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № 1 от <дата> г. <дата> г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № <№ обезличен> из которого следует, что во исполнение вышеуказанного договора продавец исполнил обязательство по государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо <№ обезличен> (строительный номер по проекту <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенное в блоке № <№ обезличен> на <№ обезличен> этаже паркинга по адресу: <№ обезличен>. <дата> г. между сторонами подписан Акта приема-передачи. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой совместно подать документы на регистрацию, однако ответа не получил. До настоящего момента переход права собственности не зарегистрирован. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения иска просит суд зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (машиноместо) общей площадью <№ обезличен>.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что <дата> г. между ФИО5 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи будущей вещи (машиноместа) № <№ обезличен>, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение <адрес>, общей площадью <№ обезличен> кв.м., этаж паркинга – <№ обезличен>, блок на этаже паркинга – <№ обезличен>, расположенное по адресу: <№ обезличен>.

        Цена помещения составляет 480 016,52 руб. и полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата> г.

<дата> г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № <№ обезличен>, из которого следует, что во исполнение вышеуказанного договора продавец исполнил обязательство по государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо № <№ обезличен> (строительный номер по проекту <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенное в блоке № <№ обезличен> на <№ обезличен> этаже паркинга по адресу: <адрес>.

<дата> г. между сторонами подписан Акта приема-передачи.

        В силу п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

        В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается платежным поручением. Сторонами договора был подписан акт приема-передачи от <дата> г., в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Суд постанавливает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) общей площадью <№ обезличен> кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <№ обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <№ обезличен> г. с учетом дополнительного соглашение № <№ обезличен> от <дата> г. от ООО «Северное» к истцу.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) общей площадью <№ обезличен> кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г. с учетом дополнительного соглашение № <№ обезличен> от <дата> г. от ООО «Северное» к ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение (машиноместо) общей площадью <№ обезличен> кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ООО «Северное» к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Н.Н. Тягай