Решение по делу № 2-3034/2024 от 26.08.2024

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Чернышевой Е.А.,

при секретаре Суханкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и градостроительных отношения Астраханской области к Королевой Марине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Королевой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. №Договора Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктами № Договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Арендная плата, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Так же, как указано в пункте № Договора, задаток в сумме <данные изъяты>, внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом № Договора оставшуюся сумму арендной платы за первые текущий год в размере <данные изъяты> Арендатор оплачивает в течение <данные изъяты> календарных дней с даты подписания Договора.

По данным Выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером
№ располагается объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, право собственности на которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ №

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ в результате выкупа ответчиком земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности Королевой М.А. на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании статьи 413 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

В нарушении условий договора, ответчик обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности составила <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты>

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с Королевой М.А. в пользу Администрации МО «Городской округ город Астрахань» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Ответчик Королева М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, просили отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. №Договора Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктами № Договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Арендная плата, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Так же, как указано в пункте 3.4. Договора, задаток в сумме <данные изъяты>, внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом № Договора оставшуюся сумму арендной платы за первые текущий год в размере <данные изъяты> Арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора.

По данным Выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером
№ располагается объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, право собственности на которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ в результате выкупа Ответчиком земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности Королевой М.А. на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании статьи 413 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей в заявленный в иске период, поскольку земельный участок был передан в собственность ответчика.

Кроме того ву судебное заседание были представлены квитанции об оплате суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к Королевой Марине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 25.10.2024.

Председательствующий судья Е.А. Чернышева