Решение по делу № 2-1156/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-1156/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001451-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                               12 июля 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Зеленскому А.В., Зеленскому П.В., Зеленской Н.П. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы и процентов на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Начальник управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район Дудник И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Зеленскому А.В., Зеленскому П.В., Зеленской Н.П. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы и процентов на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указал, что ответчики являются собственниками объектов недвижимого имущества. Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: скотоводство, используется гражданами Зеленским А.В., Зеленским П.В., Зеленской Н.П. без надлежащим образом оформленных правоудостоверяющих документов.

С момента регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данными объектами ответчики фактически приступили к использованию и земельного участка под данными объектами недвижимого имущества. Следовательно, у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным участком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В графе «Особые отметки», сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, следовательно, данные земельный участок отнесен к землям находящимся в государственной собственности, которая не разграничена на территории Краснодарского края.

С 1 января 2017 года, статья 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ), полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относит к компетенции органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Исходя из содержания статей 39.5, 39.9, 39.10 ЗК РФ, ответчики не относятся к лицам, которым земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование, поэтому они обязаны оформить право путём заключения по собственному выбору договора аренды или купли-продажи.

Истец в 2019 года подготовил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендатора, на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Зеленскому А.В., Зеленскому П.В., Зеленской Н.П. земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора», Зеленская Н.П. получила и подписала договор аренды, Зеленский П.В. и Зеленская А.В. получили ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени договор аренды подписанный не поступал.

Также в 2022 году был подготовлен новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендатора, и подготовлено письмо о направлении проектов договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Зеленский П.В. подписал договор аренды, но Зеленский А.В. и Зеленская Н.П. отказались подписывать данный договор.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 219 рублей 32 копейки.

На сумму неосновательного денежного обогащения истец начислил ответчику проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 918 рублей 46 копеек.

    Просит суд взыскать солидарно с Зеленского А.В., Зеленского П.В., Зеленской Н.П. неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 219 рублей 32 копейки, проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 918 рублей 46 копеек. Всего взыскать 205 137 рублей 78 копеек.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Матяш А.Н. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Зеленский А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, так как считает, что процентная ставка в размере 1,5 % слишком завышена истцом, полагает, что ее им надо снизить до 0,3% как для сельскохозяйственной земли под выпас скота.

Ответчик Зеленский П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Зеленская Н.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, считает процентную ставку в размере 1,5 % слишком завышенной, полагает, что ее им надо снизить до 0,3% как для сельскохозяйственной земли под выпас скота.

Исследовав письменные доказательства по делу, с учетом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1).

Согласно частям 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Зеленским А.В. и Зеленским П.В, на праве общей долевой собственности зарегистрировано по 1/3 доли каждому: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зеленской Н.П. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: скотоводство, и используются ответчиками без надлежащим образом оформленных правоудостоверяющих документов.

С момента регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данными объектами ответчики фактически приступили к использованию и земельного участка под данными объектами недвижимого имущества. Следовательно, у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным участком.

В 2019 года истцом подготовлен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендатора, на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Зеленскому А.В., Зеленскому П.В., Зеленской Н.П. земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

Ответчик Зеленская Н.П. получила и подписала данный договор аренды.

Ответчики - Зеленский П.В. и Зеленская А.В. вышеуказанный договор аренды получили ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени подписанный договор аренды истцу не поступал.

Также в 2022 году был подготовлен новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендатора, и подготовлено письмо о направлении проектов договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который ответчиком Зеленским П.В. был подписан.

Однако, ответчики Зеленский А.В. и Зеленская Н.П. отказались подписывать договор аренды земельного участка с приложением расчета арендной платы.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в графе «Особые отметки», сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям находящимся в государственной собственности, которая не разграничена на территории Краснодарского края.

С 01 января 2017 года, статья 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ), полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относит к компетенции органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Положением об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, утвержденного решением Совета муниципального образования Красноармейский район от 24 октября 2018 года № 49/4 установлено, что управление муниципальной собственностью предоставляет земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена, выступает арендодателем и продавцом земельных участков, осуществляет контроль за поступлением арендных платежей за землю на территории муниципального образования Красноармейский район в пределах полномочий, осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим земельные отношения, правовыми актами Совета муниципального образования Красноармейский район, администрации муниципального образования Красноармейский район, необходимые для осуществления возложенных на управление задач.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основании оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, за отсутствие которых действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрено главой V.1 ЗК РФ.

Исходя из содержания статей 39.5, 39.9, 39.10 ЗК РФ, ответчики не относятся к лицам, которым земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование, поэтому они обязаны оформить право путем заключения по собственному выбору договора аренды или купли-продажи. Ответчики не приобрели ни в собственность, ни в аренду, поэтому с них нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

В подобном случае правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельного участка неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статьи 1102, 1107 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ.

В связи с тем, что арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, образовалась задолженность по арендной плате.

Расчет неосновательного обогащения истцом за 2019 год произведен на основании отчета оценки рыночной стоимости земельного участка №, которая определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 958 900 рублей, с применением ставки арендной платы 1,5%; за 2022 год произведен на основании отчета оценки рыночной стоимости земельного участка №, которая определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 615 000 рублей, также с применением ставки арендной платы 1,5%.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 182 219 рублей 32 копейки.

Истец просит суд взыскать проценты на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 22 918 рублей 46 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его законным, а требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Красноармейский район в размере 5251 рубль 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Зеленскому А.В., Зеленскому П.В., Зеленской Н.П. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы и процентов на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зеленского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Зеленского П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Зеленской Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 219 рублей 32 копейки, проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 918 рублей 46 копеек, а всего взыскать 205 137 рублей 78 копеек.

Взыскать солидарно с Зеленского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Зеленского П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Зеленской Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход государства государственную пошлину в сумме 5 251 рубль 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                      Никитина С.В.