Решение по делу № 2-97/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     20 февраля 2019 года                                                                                      <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в составе:

председательствующего - судьи Аврабиева М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием

представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности зФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

             Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

     В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, все права и обязанности по настоящему договору перешли к ФИО2.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1856 рублей ежегодно, в сроки, указанные в договоре, которая им не была выполнена.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4408 руб. 64 копейки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18732 рубля 78 копеек.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №, с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании от требований в части взыскания задолженности и пени отказался, в связи с тем, что ответчицей представлены квитанции об оплате задолженности. Требования в части расторжения договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, при этом просит отказать в удовлетворении требований КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме, так как оплата арендных платежей ею проводилась, что подтверждается приложенными квитанциями об оплате.

           Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

          Согласно договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 приняла в пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита».

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 отказался от части требований взыскания задолженности и пени, в связи с тем, что ответчицей представлены квитанции об оплате задолженности.

            Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, просившего принять отказ от иска, и с учетом того, что отказ представителя истца от иска не нарушает права других граждан и охраняемые законом интересы государства, суд считает, что дело в части взыскания задолженности и пени с ФИО2 подлежит прекращению.

         Судом представителю истца по доверенности ФИО4, разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 ГПК РФ, а именно: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного заседания и при изучении материалов дела судом установлено, что ФИО2 задолженности по ежегодной арендной плате на 2019 год не имеет, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями, в связи, с чем считает необходимым отказать истцу в требовании о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 на земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита».

    Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и производство в этой части прекратить.

В удовлетворении требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО2 на земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» - отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в течение одного месяца с момента его вынесения и оглашения.

       Судья                                                                            М.М. Аврабиев

       Копия верна