Решение по делу № 2-1068/2014 от 14.01.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Теплокоммунэнерго» к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенную постройку

УСТАНОВИЛ :

МУП «Теплокоммунэнерго» обратилась в суд с иском, указывая, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2 181 кв.м. <адрес> <адрес>, предоставленного ГСК «Луч» для размещения временных гаражей - истек. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика снести гаражный бокс <адрес>

В суде представитель истца поддержал заявленные требования.

В суде представитель ответчика возражал против иска, указав о том, что ответчик является членом гаражного кооператива производит оплату взносов, поэтому имеет право пользоваться гаражом.

Представитель ГСК «Луч»- третье лицо, привлеченное судом определением от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения иска, указав, что гараж установлен на внутриквартальной территории, возведен на земельном участке, представленном в аренду МУП Теплокоммнэнерго с соответствующего разрешения. Разрешение на строительство такого объекта не требуется, Данное строение норм СНИП не нарушает, ввиду чего оснований для его сноса не имеется.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, отсутствие привлеченных судом в досудебной подготовке определением от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще извещенных: ответчика, ДАИГ, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, администрации Пролетарского района        г. Ростова-на-Дону.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что администрация г. Ростова-на-Дону предоставила МУП «Теплокоммунэнерго»     по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7635 кв.м. по <адрес> в аренду до ДД.ММ.ГГГГ года, на 49 лет, для эксплуатации котельной.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплокоммунэнерго» разрешено заключить с ГСК «Луч» договор субаренды сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 2181 кв.м <адрес> для размещения временных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Теплокоммунэнерго» и ГСК «Луч» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2 181 кв.м., в целях размещения и эксплуатации временных гаражей, о чем указано в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося приложением к договору.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от внесены изменения в вышеназванное постановление мэра и предписано работы по размещению временных гаражей произвести после получения разрешения Администрации района.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплокомунэнерго» было выдано архитектором района разрешение на размещение временных металлических и железобетонных гаражей.

Таким образом, Администрацией района выдавалось истцу, а не ответчику разрешение на возведение временных, а не капитальных гаражей.

При рассмотрении дела представитель ответчика, ГСК «Луч» не оспаривали возведения Андрашовым В.Н. гаража на территории земельного участка предоставленного в субаренду ГСК «Луч», указав о том, что условным номером гаражного бокса является номер №.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО4 на территории земельного участка предоставленного ГСК «Луч» для размещения временных гаражей, возвел капитальный гараж, который возможно в понимании ст. 130 ГК РФ, квалифицировать как объект недвижимости, что также подтверждается выводами эксперта ООО «НЭОО «Эксперт».

Не оспаривается сторонами тот факт, что гаражный бокс № относится к капитальным, возведен ответчиком в границах земельного участка предоставленного в субаренду ГСК «Луч».

Содержанием отзыва ДАИГ подтверждается нахождение гаражного бокса в зоне жилой застройки первого типа ( Ж-1\7\07), что исключает возможность возведения на земельном участке капитальных гаражей.

Анализ установленных обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о том, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, земельный участок предоставлялся для размещения временных гаражей, гаражный бокс является капитальным, возведен Андрашовым В.Н. с нарушением Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утв. Решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешенного использования земельного участка, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика снести гаражный бокс, подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ст. 222 ГК РФ.

Доводы ГСК «Луч» и представителя ответчика, о том, что ответчик является членом ГСК «Луч» производит оплату членских взносов, не опровергает установленных судом обстоятельств о незаконности возведения капитального строения.

При таких обстоятельствах исковые требованияМУП «Теплокоммунэнерго» подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ :

Исковые требования МУП «Теплокоммунэнерго» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенную постройку, гаражный бокс № по адресу     в <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.           

Судья: