Решение по делу № 2-6886/2022 от 19.10.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. ФИО2

ФИО9 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 городского округа к ФИО3 о приведении объектов капитального строительства в соответствие,-

Установил:

    Истец ФИО11 городского округа обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, которым просит:

обязать ФИО3 привести объекты капитального строительства - нежилые здания, «Магазин <номер>» и «Магазин <номер>» с кадастровыми номерами <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка, градостроительным регламентом для зоны Ж<номер> предусмотренным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 городского округа <адрес> в части соответствия назначения, наименования зданий характеристикам земельного участка, на котором они расположены, в течение <дата> месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ФИО2 городского округа <адрес> поступило уведомление ФИО12 <адрес> о выявлении самовольных построек на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. В результате проведения ФИО13 <адрес> контрольных (надзорных) мероприятий на земельном участке с кадастровым номером <номер> установлено: в отсутствии оформленного в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства возведены нежилые здания «Магазин <номер>» и «Магазин <номер>». По сведениям ЕГРН на дату обращения в суд правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> являлся ФИО4. Выявленные объекты капитального строительства поставлены на государственный кадастровый учет: «Магазин <номер>» в качестве нежилого объекта (хозблок) - кадастровый <номер>, «Магазин <номер>» в качестве нежилого объекта (хозяйственное здание)    кадастровый <номер>. Объекты эксплуатируются с нарушением градостроительного, земельного законодательства, назначение, наименование зданий не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены. Согласно Правилам землепользования и застройки территории ФИО2 городского округа, утвержденным Постановлением ФИО2 городского округа от <дата> <номер>, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-<номер> - зона застройки индивидуальными жилыми домами, установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

    В судебном заседании представитель ФИО2 городского округа по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

    Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что в ФИО2 городского округа <адрес> поступило уведомление ФИО14 <адрес> о выявлении самовольных построек на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

В результате проведения ФИО15 <адрес> контрольных (надзорных) мероприятий на земельном участке с кадастровым номером <номер> установлено: в отсутствии оформленного в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства возведены нежилые здания «Магазин <номер>» и «Магазин <номер>».

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером <номер>, нежилого объекта (хозяйственное здание)    с кадастровым номером <номер> является ФИО3, дата регистрации права <дата>.

Выявленные объекты капитального строительства представляют собой: «Магазин <номер>» (хозблок, кадастровый <номер>), «Магазин <номер>» (хозяйственное здание, кадастровый <номер>).

Объекты эксплуатируются с нарушением градостроительного, земельного законодательства, назначение, наименование зданий не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории ФИО2 городского округа, утвержденным Постановлением ФИО2 городского округа от <дата> <номер>, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж<номер> - зона застройки индивидуальными жилыми домами, установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Таким образом, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположены объекты капитального строительства с нарушением норм законодательства о градостроительной деятельности, земельного законодательства, в части несоответствия расположения спорной постройки разрешенному виду использования земельного участка, а также учитывая позицию ответчика, который признал исковые требования в части приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении данных исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 городского округа (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) к ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести объекты капитального строительства - нежилые здания, «Магазин <номер>» и «Магазин <номер>» с кадастровыми номерами <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка, градостроительным регламентом для зоны Ж<номер> предусмотренным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 городского округа <адрес> в части соответствия назначения, наименования зданий характеристикам земельного участка, на котором они расположены, в течение <дата> месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в ФИО16 суд через ФИО17 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО18

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>