Решение по делу № 2-44/2022 от 13.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Орлик                                          25 февраля 2022 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

при секретаре Александровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-44/2022 года по иску ФИО7, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах свой несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – чисти жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 Кардашевская А.А. обратились в суд с иском в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером (или условный): 03-03-20/002/2008-278, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО7, ФИО1, ФИО2 ФИО3, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В обоснование исковых требований истцы отметили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице опекуна ФИО8 и ФИО7, ФИО11, действующих за себя и своих малолетних детей ФИО2. ФИО3 был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 7 договора купли-продажи было предусмотрено, что расчет между сторонами за часть жилого дома производится следующим образом: оплата производится за счет средств, выделяемого на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи сроком до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет опекуна продавца ФИО8 в сумме 372 738 рублей 79 копеек. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателям часть жилого дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности истцом по ? доли части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности истцом на приобретаемое недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона.Жилой дом и земельный участок были оценены в 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 127 262 рубля были переведены продавцу в лице опекуна ФИО8, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма денежных средств в размере 372 738 рублей 79 копеек переведена продавцу за счет средств федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром платежей. Таким образом, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Согласно свидетельству о расторжении брака фамилия истца ФИО3А. изменена на Кардашевскую А.А. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер, наследственное дело к его имуществу не заведено. В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи исполнен полностью, обязательство обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данного обременения.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО19., их ФИО4 ФИО13 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ч.2 ст. 352 ГК РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как указано в ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)(далее, также – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 19 Закона об ипотеки установлено, что Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) указано, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке,если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В постановлении пленумов ВС №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 п. 52).

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице ФИО8 продал ФИО7, ФИО3А., действующим в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СымбеловаЭ.Б., ФИО3, приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждого, часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. Часть жилого дома оценена сторонами в 372 738 рублей 79 копеек, земельный участок в 25 000 рублей. Расчет за земельный участок произведен до момента подписания настоящего договора. Расчет между сторонами за жилой дом производится следующим образом: Оплата производится за счет средств, выделяемого на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи сроком до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет опекуна продавца ФИО8 (пункт 7 указанного договора).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (1/4 доли) на часть жилого дома было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (1/4 доли) на часть жилого дома было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

    В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (1/4 доли) на часть жилого дома было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (1/4 доли) на часть жилого дома было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 127 262 рубля, выданной ФИО8 и реестром платежных поручений на выплату средств материнского капитала за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 738 рублей 79 копеек.

Таким образом, обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме.

Свидетельством о смерти 1-АЖ №, выданным <адрес> отделом ФИО4 ЗАГС Республики Бурятия подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заведено.

Учитывая, что имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт выполнения покупателями ФИО14 договора купли – продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, факт передачи денежных средств по оплате цены договора купли-продажи продавцу в полном объеме подтвержден распиской, платежным поручением, обязательство по оплате имущества выполнено, обременение в виде ипотеки данного имущества, возникшее в силу норм ст. 488 ГК РФ, подлежит прекращению, в связи с чем, иск и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО7, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах свой несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – чисти жилого дома.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым (или условный) номером: №, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                          А.В. Низовцев