Решение по делу № 2-270/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-270/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 04 апреля 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца (ответчика) Липина Р.Н., действующего по доверенности,

представителей ответчика (истца) Керножицкого О.С. и Турышева А.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липиной Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Известком» о взыскании арендной платы, пени, расходов по уплате госпошлины, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Известком» к Липиной Е.П. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества №... от **.**.**, заключенного между Липиной Е.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Известком»,

установил:

Липина Е.П. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Известком» о взыскании арендной платы в размере ... руб., пени в размере ... руб., пени в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с **.**.** по день фактической оплаты задолженности, расходов по уплате госпошлины. В обоснование иска указано, что **.**.** между Липиной Е.П. и ООО «Известком» заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендатору передано во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу .... Оплата по договору ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... рублей. В связи с несвоевременной выплатой арендной платы, ответчик обязан к выплате пени в сумме ... руб.

Ответчиком подано встречное исковое заявление к Липиной Е.П. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества №... от **.**.**, заключенного между Липиной Е.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Известком», применении последствий недействительности сделки. Требования обоснованы тем, что договор аренды заключен в нарушение положений ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», поскольку Липина Е.П. на момент заключения сделки являлась владельцем ...% доли в уставном капитале, о заключении договора иные участники Общества не извещались. Стоимость арендной платы завышена, превышает среднерыночную стоимость арендной платы на территории г. Сыктывкара. Фактически нежилое помещение Обществом не использовалось, так как там находились ....

Липина Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель Липин Р.Н. исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать по доводам отзыва, а также указывая на пропуск срока исковой давности.

Генеральный директор ООО «Известком» Керножицкий О.С. и представитель Турышев А.А. с иском не согласились, ссылаясь в том числе на пропуск срока исковой давности, доводы встречного иска поддержали.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между Липиной Е.П. (арендодатель) и ООО «Известком» в лице генерального директора ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №..., по которому арендатор принимает во временное владение недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу ..., площадью ... кв.м.

Арендная плата по договору составляет ... рублей в месяц и производится не позднее ... числа месяца, следующего за текущим. ( п.п. №..., №... Договора).

Срок действия договора определен с **.**.** по **.**.**. В случае, если ни одна из сторон не сообщила о своем решении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на неопределенный срок. ( п.п. №..., №... Договора).

В случае несвоевременной оплаты арендодатель выплачивает пени в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

**.**.** Липина Е.П. передала, а ООО «Известком» приняло в соответствии с договором аренды №... нежилое помещение по адресу ..., площадью ... кв.м, о чем составлен акт приёмо-передачи.

**.**.** стороны расторгли указанный договор аренды недвижимого имущества, нежилое помещение в тот же день передано собственнику Липиной Е.П.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения иска Липиной Е.П., сторона ответчика ссылалась на отсутствие государственной регистрации договора аренды, заключение договора аренды неуполномоченным лицом ФИО6, сведения о котором как о генеральном директоре Общества были внесены в ЕГРЮЛ после **.**.**. Суд приходит к выводу о несостоятельности указанных доводов по следующим основаниям.

Установлено, что стороны договора договорились по всем его существенным условиям.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми договора аренды по адресу ... регистрацию не проходили.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Ни одна из сторон договора с требованиями о понуждении к регистрации договора аренды в суд не обращалась.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение по договору аренды.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Подписание договора аренды **.**.** от имени ООО «Известком» ФИО6 не свидетельствует о его незаключенности.

Приказом от **.**.** ФИО6 приступил к исполнению обязанностей генерального директора ООО «Известком» с **.**.** в соответствии с решением общего собрания участников.

**.**.** ФИО6 подал в ИФНС России по г. Сыктывкару заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Подпись заявителя в указанном заявлении удостоверена нотариусом ФИО7 **.**.** на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Известком» от **.**.**.

Налоговым органом изменения в ЕГРЮЛ о ФИО6 как о руководителе ООО «Известком» были внесены **.**.**.

Согласно подп. "л" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в том числе, сведения о фамилии, имени, отчестве и должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортных данных такого лица или данных иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, и идентификационном номере налогоплательщика при его наличии.

В силу п. 5 ст. 5 Закона если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в п. 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах "м", "о", "р", а также за исключением случаев изменения паспортных данных и сведений о месте жительства учредителей (участников) юридического лица - физических лиц, лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №..., вступившим в законную силу, ....

Закон не связывает регистрацию лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, в ЕГРЮЛ с возникновением у него соответствующих прав и обязанностей. Полномочия ФИО6 как генерального директора Общества возникли с момента его избрания на должность, то есть с **.**.**.

Таким образом, оснований полагать, что ФИО6 при заключении договора аренды **.**.** не был уполномочен на его заключение не имеется, кроме того, решение общего собрания участников ООО «Известком» от **.**.** признано законным вышеуказанным решением суда.

Являются необоснованными требования встречного искового заявления о том, что договор аренды является недействительной сделкой ввиду того, что данный договор заключен Липиной Е.П. как заинтересованным в исходе сделки лицом, при этом не были соблюдены требования ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Пункт 1 ст. 45 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) устанавливает критерии определения наличия или отсутствия заинтересованности в сделке, совершаемой обществом. Так, заинтересованными лицами могут признаваться члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, член коллегиального исполнительного органа общества или участник общества, имеющий совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лицо, имеющее право давать обществу обязательные для него указания. При этом указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:

- являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

- владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

- занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица;

- в иных случаях, определенных уставом общества.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки. В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

Обстоятельств, установленных указанной нормой права и свидетельствующих о заинтересованности Липиной Е.П. перед ООО "Известком" в заключении договора аренды, не установлено. То обстоятельство, что Липина Е.П. являлась учредителем ООО "Известком", само по себе не свидетельствует о её заинтересованности.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Для заключения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, не требуется решения общего собрания участников общества (в соответствующих случаях - совета директоров (наблюдательного совета), если она совершается в процессе обычной хозяйственной деятельности (реализация продукции, приобретение сырья, выполнение работ и др.) между обществом и другой стороной, имевшей место (начавшейся) до момента, с которого лицо, заинтересованное в ее совершении, признается таковым в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона. Указанные решения не требуются на совершение соответствующих сделок до даты проведения следующего (очередного или внеочередного) общего собрания участников общества.

Как разъяснено в пункте 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Наличие решения общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам, недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 174 ГК РФ.

Договор аренды, заключенный между Липиной Е.П. как физическим лицом (собственником нежилого помещения) и генеральным директором ООО «Известком», не обладает признаками заинтересованности, Общество в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что на момент заключения договора ООО «Известком» было извещено о заинтересованности второй стороны сделки.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По данному спору днем, с которого начинает течь годичный срок исковой давности, является день заключения сделки, так как заинтересованным лицом по сделкам является ООО «Известком», то о совершении сделки Общество узнало в момент её заключения, а именно **.**.**.

Доводы Керножицкого О.С. о том, что о заключенном договоре аренды он не знал, так как ему не передавалась документация Общества, суд во внимание не принимает, поскольку они являются голословными. С **.**.** Керножицкий О.С. является генеральным директором Общества, при этом мер по получению документации для осуществления деятельности юридического лица не предпринимал, в том числе путем обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом (далее - корпоративные споры), в том числе по спорам, связанным с созданием и ликвидацией юридического лица.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела Липина Е.П. не является учредителем Общества, оспариваемая ею сделка совершена как с физическим лицом, суд не находит оснований полагать, что настоящий спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В силу п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Учитывая, что арендная плата по договору должна быть уплачена не позднее ... числа месяца, следующего за текущим (п. №...), суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** не подлежит взысканию, в связи с пропуском срока исковой давности. Исковое заявление Липиной Е.П. направлено в суд **.**.** (согласно почтового штемпеля на конверте), таким образом задолженность по арендной плате по договору от **.**.** подлежит взысканию за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... рублей (... месяцев х ... руб.).

Заявляя исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Известком» пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... руб. истец исходит из положений п. №... договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом применения срока исковой давности для взыскания задолженности за период с **.**.** по **.**.**, суд приходит к выводу, что размер задолженности по пени за период с **.**.** по **.**.** составляет ... рублей.

Суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика по первоначальному иску о завышенном размере неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Известком» за нарушение условий договора аренды.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды (... руб.), длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, возникшей в том числе и в связи с необращением истца в досудебном порядке к новому генеральному директору ООО «Известком» после расторжения договора аренды на протяжении более чем полутора лет, соотношение суммы задолженности и пени, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу Липиной Е.П. убытков, а также компенсационную природу пени, находит, что определенная судом сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до ... рублей.

Обязательство, в силу ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Исходя из условий договора аренды пени за несвоевременную выплату арендной платы выплачивается за каждый день просрочки, то есть до полного погашения задолженности по договору аренды.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, то истец вправе требовать начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по день фактической уплаты, то есть в размере ... процента от суммы задолженности по договору аренды за каждый день просрочки, начиная с **.**.** по день фактической оплаты задолженности.

Доводы представителей ООО «Известком» о фактическом неиспользовании помещения по адресу ..., в связи с нахождением там ..., судом во внимание не принимаются. Из материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды, местом нахождения юридического лица значился адрес: ....

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что работал в ... в период ... гг., что не относится к периоду действия оспариваемого договора аренды.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактическом неисполнении договора аренды, его фиктивности, суду не представлено.

Доводы Общества о завышенной цене арендной платы во внимание судом не принимаются, поскольку стоимость арендной платы как одно из условий договора определена сторонами в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Липиной Е.П. частично, взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Известком» в пользу Липиной Е.П. задолженность по арендной плате по договору от **.**.** в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере ... рублей, а также пени в размере ... процента от суммы задолженности по договору аренды за каждый день просрочки, начиная с **.**.** по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Известком» к Липиной Е.П. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества №... от **.**.**, заключенного между Липиной Е.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «ИзвестКом», отказать, взыскав в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ... рублей, поскольку при принятии встречного искового заявления Обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Липиной Е.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Известком» в пользу Липиной Е.П. задолженность по арендной плате по договору от **.**.** в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Известком» в пользу Липиной Е.П. пени в размере ... процента от суммы задолженности по договору аренды от **.**.** за каждый день просрочки, начиная с **.**.** по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Известком» к Липиной Е.П. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества №... от **.**.**, заключенного между Липиной Е.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Известком», отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Известком» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья А.А. Шерстнёва