Решение по делу № 2-1642/2021 от 24.06.2021

УИД: 66RS0010-01-2021-002594-14

Дело №2-1642/2021

Мотивированное решение изготовлено

21.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

представителя истца Максимовой Н.Н., действующей на основании доверенности от 22.06.2021 сроком на 1 год, представителя третьего лица ООО «УК «Уют-ТС» директора Гаваргян Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1642/2021 по иску Коровиной Натальи Васильевны к Алексеевой Елене Степановне, Ткач Олесе Вячеславовне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Коровина Н.В. обратилась в суд с иском к Алексеевой Елене Степановне, Ткач Олесе Вячеславовне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование указано, что истец является собственником квартиры №... в доме №39 по ул. Балакинская г. Нижний Тагил, 10.05.2021 в доме проведено собрание. Истец считает, что собрание проведено незаконно, с нарушением порядка созыва, проведения.

Коровина Н.В. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Нижний Тагил, ул. Балакинская, д. 39, оформленное протоколом №01 от 10.05.2021.

Определением суда от 24.08.2021 в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Нижний Тагил.

Представитель истца Максимова Н.Н. настаивала на том, что собрание проведено с нарушениями, заявленными в основание иска – не соблюдена процедура уведомления о проведении собрания, оформления протокола собрания, отсутствовал кворум ввиду недостатков оформления бюллетеней и необходимости исключить часть голосов, представлен подробный анализ кворума и недостатков бюллетеней. Также пояснила, что инициатор собрания Алексеева Е.С. не является собственником (место расположения обезличено), которая находится в муниципальной собственности, что само по себе является существенным нарушением, достаточным для признания общего собрания недействительным.

Представитель третьего лица ООО «УК Уют-ТС» Гаваргян Т.И. поддержала исковые требования и доводы представителя истца.

Истец Коровина Н.В. извещена о дате заседания надлежащим образом по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта).

Ответчик Алексеева Е.С. извещена по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Ответчик Ткач О.В. извещена по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Третье лицо ООО УК «Тагил Строй» извещено на дату судебного заседания 27.09.2021 (уведомления о вручении от 22.09.2021 с двух адресов), информация о рассмотрении дела размещена на сайте суда.

Третье лицо Администрация г.Нижний Тагил извещено на дату первого судебного заседания 27.09.2021 (расписка о вручении повестки от 21.09.2021).

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что Коровина Н.В. является собственником квартиры №№... в доме №39 по ул.Балакинская в г. Нижний Тагил. Алексеева Е.С. в период с 29.04.2021 по 10.05.2021 инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №39 по ул.Балакинская, г. Нижний Тагил в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №01 от 10.05.2021. Очная часть была проведена 29.04.2021, заочное голосование состоялось с 29.04.2021 по 10.05.2021.

Согласно протокола №01 от 10.05.2021 внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в голосовании приняло участие 59,6% голосов (1535,7 кв.м.).

На вопросы повестки дня поставлены следующие: выбор председателя, секретаря, с поручением выполнения функций счетной комиссии (вопрос №...), утверждение места хранения протокола общего собрания (вопрос №...), выбор способа управления — управляющая организация (вопрос №...), утверждение условий договора управления и заключение договора управления многоквартирным домом (вопрос №...), утверждение порядка расчетов за коммунальные ресурсы (вопрос №...), утверждение плана работ по текущему ремонту на 2021-2022 гг. (вопрос №...).

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Председателем собрания избрана Алексеева Е.С. (как собственник (место расположения обезличено)), секретарем Ткач О.В. (как собственник (место расположения обезличено)), они же наделены функциями по подсчету голосов. Принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО УК «Тагил Строй», утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления.

Собственники помещений МКД владеют 2575,4 кв.м., всех жилых помещений в доме (нежилых нет), что составляет 100% голосов собственников. В доме 70 квартир.

ООО «УК ТагилСтрой» суду представлены копии бюллетеней и протокола от 10.05.2021 с приложениями, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области - оригиналы.

Представитель истца Максимова Н.Н. ссылается на то, что Алексеева Е.С. не является собственником квартиры №... доме по ул. Балакинская, д. 39, не могла быть инициатором собрания.

Согласно справки СОГУП Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области от 19.08.2021 квартира №... находится в собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на основании соглашения о расторжении договора от 20.08.1998 №416.

Согласно ответа Управления по учету и распределению жилья Администрации г.Нижний Тагил в реестре жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил значится жилое помещение, расположенное по адресу г.Нижний Тагил, ул. Балакинская, д. 39, №... площадью 43,7 кв.м. Администрация г.Нижний Тагил не поручала Алексеевой Е.С. проводить собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Нижний Тагил, ул. Балакинская, д. 39 и голосовать по вопросам повестки дня от имени собственника. В выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры раздел 2 – сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Таким образом, достоверно установлено, что собрание инициировано и проведено лицом, не являющимся собственником квартиры в данном доме.

Как предусмотрено п.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Алексеева Е.А. была не вправе ни инициировать, ни проводить общее собрание, поскольку это является исключительно правом собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (ч. 4, 5, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформить результаты голосования протоколом (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп.1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Указанное нарушение процедуры созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным, влекущим недействительность принятых решений, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Нижний Тагил, ул.Балакинская, д. 39, оформленное протоколом №01 от 10.05.2021.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.