Решение по делу № 2-367/2024 от 18.04.2024

дело №

УИД 24RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 06 июня 2024 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 24:16:3702003:26, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес> «б» был передан в пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора, предусмотрено внесение арендной платы единым платежным документом. Согласно п.4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед администрацией <адрес> составляет 576 рублей 94 копейки. Исходя из изложенного истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответ на претензию истцом от ответчика не получен. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 576 рублей 94 копейки, пеню в сумме 434 рубля 57 копеек.

Представитель истца глава <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 24:16:3702003:26, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес> «б» из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства» был передан в пользование ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата арендатором вносится за весь текущий год на счет получателя.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего договора.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Согласно расчета истца, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 576 рублей 94 копейки, пеня в сумме 434 рубля 57 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Из претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование о внесении задолженности по арендной плате в сумме 576 рублей 94 копейки, пени в сумме 434 рубля 57 копеек и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил претензию об оплате задолженности и расторжении договора, однако ФИО1 на претензию не предоставила ответ, в связи с чем суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, каковыми по настоящему делу являются – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 400 руб., которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 рублей 94 копейки, пени в сумме 434 рубля 57 копеек, всего 1 011 рублей 51 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:16:3702003:26, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес> «б», заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

            Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                         Д.В. Пятова