Решение по делу № 2-2266/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-2266/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 декабря 2014 года.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2014 года.

г. Ступино Московской области                                       12 декабря 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ФИО8 к Филипповой ФИО9 и администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; по встречному исковому заявлению Филипповой ФИО10 к Иванову ФИО11 и администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.Ф. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Филипповой Т.С. и администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Ответчица Филиппова Т.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Иванову С.Ф. и администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором проситсохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на самовольно возведённые строения лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Иванов С.Ф., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Его представитель Ибрагимов Ф.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить; встречные исковые требования Филипповой Т.С. признал; раздел домовладения просил произвести в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Филиппова Т.С. в судебном заседании исковые требования Иванова С.Ф. признала; поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить; раздел домовладения просила произвести в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области - Серикова М.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Жилёво Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Иванова С.Ф., а также встречные исковые требования Филипповой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Иванову С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Сособственником указанного жилого дома в <данные изъяты> доле на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ответчица Филиппова Т.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Ответчице Филипповой Т.С. на основании указанного договора купли-продажи на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при домовладении, что явствует из свидетельства о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры г. Ступино от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, строения лит. <данные изъяты> (пристройка), лит. <данные изъяты> (мансарда), лит. <данные изъяты> (пристройка) возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке; также отсутствует согласование с органами местного самоуправления на перепланировку помещений жилого дома (кв. 1 - помещения №№; кв. 2 - помещения №№) (л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ФИО6, перепланированные помещения жилого дома лит. <данные изъяты> по кв. 1 - № №; по кв. 2 - № № по адресу: <адрес>, готовы к приёму в эксплуатацию; не нарушают права и законные интересы других лиц; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствуют строительным и иным нормам. возможно их сохранение.

Возведённые строения лит. <данные изъяты> - пристройка, лит. <данные изъяты> - мансарда, лит. <данные изъяты> - пристройка на земельном участке по адресу: <адрес>, готовы к приёму в эксплуатацию; не нарушают права и законные интересы других лиц; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствуют строительным, санитарным и техническим нормам; находятся в пределах земельного участка Филипповой Т.С. площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с технической стороны возможно.

Экспертом представлен один возможный вариант реального раздела домовладения с учётом фактического порядка пользования, предложенного сторонами по делу.

В собственность Иванова С.Ф. (на плане обозначено штрихом) выделяется часть жилого дома в отдельное домовладение: лит. <данные изъяты> - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кв. № - <данные изъяты> кв. м., состоящего из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м.; лит. <данные изъяты> - пристройка, № (помещение), площадью <данные изъяты> кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: лит. <данные изъяты> - скважина площадью застройки <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> - уборная площадью застройки <данные изъяты> кв. м.

В собственность Филипповой Т.С. выделяется часть жилого дома в отдельное домовладение: лит. <данные изъяты> - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кв. № - <данные изъяты> кв. м., состоящего из помещений: № (помещение) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> (тамбур) помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> (пристройка) помещения № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> (мансарда) помещения № (помещение) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: лит. <данные изъяты> - сарай площадью застройки <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> - уборная площадью застройки <данные изъяты> кв. м.

По предложенному варианту раздела домовладения помещения жилого дома, выделяемые сторонам, имеют отдельные входы-выходы. Необходимость проведения перепланировки при данном варианте раздела домовладения отсутствует (л. д. <данные изъяты>).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

С указанным в экспертном заключении единственным вариантом раздела домовладения стороны согласны, он наиболее полно отвечают их интересам с учётом уже сложившегося фактического порядка пользования.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, стороны не заявляют.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова ФИО12 к Филипповой ФИО13 и администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Встречное исковое заявление Филипповой ФИО14 к Иванову ФИО15 и администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Филипповой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведённые строения лит. <данные изъяты> - пристройка, лит. <данные изъяты> - мансарда, лит. <данные изъяты> - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, между Ивановым ФИО17 и Филипповой ФИО18 по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

Выделить в собственность Иванова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома (на плане обозначено штрихом): лит. <данные изъяты> - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кв. № - <данные изъяты> кв. м., состоящего из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м.; лит. <данные изъяты> - пристройка, № (помещение), площадью <данные изъяты> кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: лит. <данные изъяты> - скважина площадью застройки <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> - уборная площадью застройки <данные изъяты> кв. м.

Выделить в собственность Филипповой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома: лит. <данные изъяты> - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кв. № - <данные изъяты> кв. м., состоящего из помещений № (помещение) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м.; лит. <данные изъяты> (тамбур) помещение № площадью <данные изъяты> кв. м.; лит. <данные изъяты> (пристройка) помещения № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м.; лит. <данные изъяты> (мансарда) помещения № (помещение) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: лит. <данные изъяты> - сарай площадью застройки <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> - уборная площадью застройки <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова ФИО21 и Филипповой ФИО22 на жилой дом, служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин