Решение по делу № 2-1793/2022 от 19.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года                                                                                     город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/2022 по иску СНТ «Строитель» Туласовхозстрой к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении технической ошибки,

    установил:

СНТ «Строитель» Туласовхозстрой, ссылаясь на невозможность реализации прав во внесудебном порядке, обратилось в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просит исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания размера площади - 3793 кв. м земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал 71:30:070505, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Истец СНТ «Строитель» Туласовхозстрой, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заочного производства не возражает.

Ответчики администрация г. Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, причин его неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца, третьего лица, а также в отсутствие представителей ответчиков - в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 9, ч. 3 ст. 17, ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имуществом, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

П. 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Ч. 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от 16.09.1959 № 5т 84-34 для организации коллективных садов строительно-монтажному управлению треста «Тулстрой» отведен земельный участок площадью 4,0 га, расположенный южнее деревни Пирово.

Во исполнение указанного решения исполнительного комитета инженером строительно-монтажного управления треста «Тулстрой» был выполнен план участка коллективного сада сотрудников треста «Тулстрой», расположенного на территории Косогорского района, план (проект разбивки) был согласован с сельхозотделом Горисполкома.

В дальнейшем было организовано садоводческое товарищество «Строитель» треста Туласовхозстрой.

Из Устава указанного садоводческого товарищества, зарегистрированного в Привокзальном райисполкоме г. Тулы дата, следует, что решением исполкома Тульского городского совета народных депутатов от дата для организации коллективных садов тресту «Туласовхозстрой» предоставлен земельный участок общей площадью 4 га по адресу: г. Тула, <адрес> с количеством участков - 68 размером по 600 кв. м каждый.

Согласно свидетельству о праве собственности от дата выданному на основании постановления Главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата СТ «Строитель» (Привокзальный район г. Тулы, Ивановские дачи) для садоводства представлен земельный участок площадью 44000 кв. м: в коллективно-совместную собственность - 999 кв. м; в собственность - 43001 кв. м.

дата вышеуказанный земельный участок СТ «Строитель» поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата СНТ «Строитель» Туласовхозстрой признано правопреемником СТ «Строитель».

Садоводческим товариществом «Строитель» треста «Туласовхозстрой» был оформлен план распределения земельных участков садоводам внутри отведенного земельного участка с указанием, земель коллективно-совместной собственности.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером * СНТ «Строитель Туласовхозстрой обратилось в ООО «Центр кадастра и оценки» для проведения соответствующих кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера от дата следует, что согласно плану садоводческого товарищества «Строитель» от дата в его состав входило 67 индивидуальных земельных участков, со средней площадью 600 кв. м. Из кадастрового плана территории от дата следует, что количество индивидуальных участков в настоящее время в данном товариществе - 69, из которых: участки № * образованы разделом участка № *; участки № * образованы путем раздела участка № *

Согласно свидетельству на право собственности от дата общая площадь земельного участка садоводческого товарищества составляет 44000 кв. м, из них: в собственность предоставлено - 43001 кв. м.

Площадь кадастрового квартала *, в котором расположено садоводческое товарищество, согласно КПТ №* составляет 46400 кв. м, в данную площадь входят как площадь земельного участка под земли общего пользования СНТ, так и общая площадь земель предоставленных садоводам в личную собственность. Общая площадь СНТ больше площади по Свидетельству на величину равную 5,5 %, что не превышает 10 %.

Согласно действовавшему ВСН 43-85 «Застройка территорий садоводческих товариществ, здания и сооружения. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от 11.12.1985 № 404) на дата г., ширина проезда составляла-6м: п. 2.12. Планировочное решение территории садоводческого товарищества должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам и зоне общего пользования. Для обеспечения наружного пожаротушения следует предусматривать подъезды пожарных автомобилей к открытым или закрытым водоемам, с устройствами для забора воды насосами. Ширину проездов в красных линиях на территории садоводческого товарищества следует принимать 6 м. Поперечные проезды между группами индивидуальных земельных участков должны устраиваться через каждые 400 м. Между перекрестками проездов следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 14 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м.

Длины проездов согласно плану садоводческого товарищества от 1988 г.: 1-й проезд - 235 м, 2-й проезд - 235 м, 3-й проезд - 183 м. Проезд от въездных ворот – 200 м, проезд с обратной стороны - 350 м. Таким образом, длина внутри садовых проездов № 2 и № 3 составляет 235+183 = 418 м, площадь данных проездов должна составлять не менее 418 х 6 = 2508 кв. м.

Длина проездов № 1, от ворот и с обратной стороны: 235+200+350=785 м. Данные проезды делятся пополам со смежными садоводческими товариществами. Таким образом, площадь для данных проездов должна составлять не менее 785*6/2 = 2355 кв. м

Общая площадь земель общего пользования, полученная путем расчета исходя из действующих нормативов для проектирования СНТ, действовавших в период 1985-1993 г. г. и далее («Нормы проектирования». ВСН 43-85 были заменены на СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2011), таким образом должна составлять - 4863 кв. м., что составляет около 11 % от общей пощади садоводческого товарищества согласно свидетельства на право собственности.

Площадь земель общего пользования согласно свидетельства о праве собственности составляет 999 кв. м, что при нормативной ширине проезда в 6 м, равно проезду 999/6 = 166,5 м, что не соответствует плану СНТ и фактически сложившемуся землепользованию.

Кадастровые работы, проведенные садоводческим товариществом по уточнению границ и площади земель общего пользования, так же подтверждают, что площадь земель общего пользования более 999 кв. м, по данным геодезических замеров данная площадь составляет 3793 кв. м.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что площадь земель общего пользования СНТ «Строитель» Туласовхозстрой должна составлять не менее 3582 кв. м (получено путем геодезических замеров) и не более 4863 кв. м (получено расчетным путем согласно действовавшим нормам и правилам).

Указанный вывод кадастрового инженера подтверждается материалами дела. Согласно составленному БТИ плану расположения земельных участков садоводческого товарищества от дата у членов данного товарищества на момент выдачи свидетельства на право собственности было 67 земельных участков, учитывая среднюю площадь земельного участка каждого садовода, определенную в том числе Уставом садоводческого товарищества - 600 кв. м, в личную собственность членам товарищества должен быть предоставлен земельный участок общей площадью 40200 кв. м (67 х 600 кв. м), а с учетом данных, указанных в свидетельстве на право собственности, в коллективно-совместную собственность - земельный участок площадью 3800 кв. м (44000 кв. м – 40200 кв. м).

Предпринятые СНТ «Строитель» Туласовхозстрой меры по устранению допущенной в правоустанавливающем документе и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости технической ошибки в размере площади земельного участка с кадастровым номером * положительных результатов не принесли.

В целях реализации своих прав СНТ «Строитель» Туласовхозстрой организовано проведение межевых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, подготовлен межевой пан. Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном порядке, соответствует фактическому землепользованию, учитывает ранее сложившийся порядок пользования земельным участком, площадь земельного участка с кадастровым номером * составляет 3793 кв. м.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанные несоответствия земельного участка в части его площади - 999 кв. м вместо 3793 кв. м являются технической ошибкой и подлежат устранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования СНТ Строитель» Туласовхозстрой (ИНН 7107538394) удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания размера площади - 999 кв. м земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал *, расположенного по адресу: Тульская область, г. <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания размера площади - 999 кв. м земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал *, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н <адрес> а также внесения в сведения об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости: земельный участок площадью 3793 кв. м с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый квартал *, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, р-<адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.

Председательствующий                                          О.В. Миронова