Решение по делу № 11-4/2022 (11-75/2021;) от 21.12.2021

Мировой судья Кольчикова Л.К.                     Дело № 11-4/2022 (11-75/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

село Аскиз                                 27 января 2022 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Казагашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ошкиной ФИО7 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, с Ошкиной В.И. в пользу администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия взыскана задолженность по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14439 руб. 40 коп., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 577 руб. 58 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к Ошкиной В.И. о взыскании задолженности по квартплате в размере 14 439 руб. 40 коп., мотивируя требования тем, что ответчик на основании договора социального найма занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, истребуемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представители истца Шевелева Т.А., Кыржинакова А.Ю., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ошкина В.И. исковые требования истца не признала, пояснила, что истец обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, дом находится в аварийном состоянии, капитальный ремонт не проводится, в связи с этим отказывается оплачивать задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия удовлетворены, с ФИО1 в пользу администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия взыскана задолженность по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14439 руб. 40 коп., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 577 руб. 58 коп.

В своей апелляционной жалобе Ошкина В.И. указала, что квартплата ею не уплачивалась в связи с неисполнением истцом своих обязательств по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация Бирикчульского сельсовета обязана обеспечить надлежащие условия для проживания в предоставленной квартире. Однако данная обязанность Администрацией Бирикчульского сельсовета не исполняется. Квартира, в которой она проживает, находящаяся по адресу: <адрес>3, находится в аварийном состоянии. Стены указанного дома сгнили, между бревнами большие дыры. Из-за сгнивших стен все двери перекосились, не закрываются. Крыша дырявая, с крыши бежит вода. Входная дверь также требует замены. Общая входная дверь отсутствует. Чтобы как-то обеспечить тепло в квартире, приходится топить непрерывно в течение суток. В квартире постоянная сырость, в подполье невозможно хранить овощи, они замерзают. Жильцы дома неоднократно обращались к истцу с требованием о признании дома аварийным и переселении в новые дома по государственной программе переселения из аварийного жилья, истцом также не принимаются меры и для включения в указанную программу. Учитывая, что наймодателем не исполняются условия договора социального найма, дом не содержится в условиях, соответствующих требованиям законодательства, полагает, что не имеется оснований для взыскания квартплаты с нанимателя. Просила отменить решение мирового судьи, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Ошкина В.И. доводы апелляционной жалобы поддержала, ссылаясь на неудовлетворительное техническое состояние жилого помещения, неисполнение сельсоветом обязанностей по содержанию жилого помещения, подтвердив невнесение платы за пользование жилым помещением, которую она вносить отказывается.

Представители истца по доверенности Шевелева Т.А., Кыржинакова А.Ю. в судебном заседании просили решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ошкиной В.И. – без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела мировым судьей не допущено.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 65 ЖК РФ наймодателю жилого помещения по договору социального найма предоставлено право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>3, является собственностью администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия.

Между муниципальным образование Бирикчульский сельсовет <адрес> Республики Хакасия и Ошкиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, что не оспаривалось ответчиком Ошкиной В.И.

Согласно пункту 1 указанного договора социального найма, Наймодатель обязуется предоставит Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение муниципального жилищного фонда.

В силу п.п. 4.1.2. наниматель обязуется вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещение в порядке и размере в сроки, предусмотренные договором.

В состав платы включается плата за пользование жилым помещением. Размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома. Плата за пользование жилым помещением начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1., 5.2., 5.5. Договора).

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принятия квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, Ошкиной В.И.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком Ошкиной В.И. в судебном заседании, обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она не исполняет и ежемесячную плату за пользование жилым помещением (плату за наем) не вносит.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по найму жилого помещения составила 14439 руб. 40 коп.

Указанный расчет мировым судей проверен и признан арифметически верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением ответчиком в судебном заседании не представлено, более того, факт невнесения платы за жилое помещение ответчик не отрицала.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении администрацией Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия обязанностей по содержанию жилого помещения, что привело к аварийности жилья, суд находит несостоятельными.

Статьей 65 ЖК РФ, закрепляющей права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, установлены обязанности наймодателя жилого помещения принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения помимо указанных обязанностей несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, текущему ремонту жилого помещения возложены на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Аналогичные обязанности предусмотрены также в договоре социального найма, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Доказательств ненадлежащего технического состояния занимаемого жилого помещения, а также отнесения имеющихся недостатков жилого помещения к разряду дефектов, требующих проведения капитального ремонта жилого помещения, обязанность по осуществлению которого лежит на истце, ответчиком не представлено ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции. Текущий же ремонт жилого помещения действующим жилищным законодательством и спорным договором социального найма возложен на нанимателя жилого помещения, то есть на ответчика.

Позиция ответчика о том, что она не должна проводить текущий ремонт жилого помещения, не основана на действующем законодательстве.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наличия предусмотренных ч. 2 ст. 66 ЖК РФ оснований для уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения ответчику расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателем, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно ответу и.о. заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ошкиной В.И. на ее обращение по проведению обследования технического состояния многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального Закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»: вопросы в осуществление муниципального жилищного контроля, являются полномочиями органов местного самоуправления городских и сельских поселений <адрес>. В соответствии с п. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ основания для проведения внеплановой проверки являются поступления обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов местного самоуправления, выявление о фактах нарушения.

Также в ответе указано, что Ошкиной В.И. необходимо предоставить в письменном виде более подробную информацию о техническом состоянии многоквартирных жилых домов (с указанием замечаний по обслуживанию и содержанию), для проведения внеплановой проверки и муниципального жилищного контроля Администрацией Бирикчульского сельсовета. Обращение направлено на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия.

Других доказательств обращения Ошкиной В.И. суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, довод ответчика о том, что она не должна платить за жилое помещение по причине ненадлежащего содержания предоставленного ей жилого помещения истцом, судом также отклоняется.

Поскольку ответчиком плата за наем жилого помещения не вносится, у истца возникло право требовать в судебном порядке взыскания образовавшейся задолженности.

Таким образом, при разрешении спора мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение или отмену решения, допущено не было, в связи с чем оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ошкиной ФИО8 - без удовлетворения.

Председательствующий                            И.В. Райкова