Решение от 09.09.2021 по делу № 2-3274/2021 от 28.06.2021

№ 2-3274/2021

УИД№25RS0003-01-2021-003131-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2021 г. Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: Каленского С.В.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Владивостока к ФИО2 о признании действий незаконными, запрете использования помещения,

установил:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

В администрацию г. Владивостока поступило обращение ФИО10 об использовании квартиры № №, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, не по назначению (под размещение продовольственного магазина).

По результатам осмотра установлено, что <адрес> в г. Владивостоке используется не по назначению (под размещение продовольственного магазина), что подтверждается актом проверки от 04.02.2020.

Решение о переводе жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в нежилое помещение администрацией г. Владивостока не принималось.

Специалистами администрации г. Владивостока в адрес собственника указанного жилого помещения направлены предупреждения от 10.02.2020 №-ог, от 16.03.2020 №-ог о необходимости устранить допущенные нарушения порядка пользования жилыми помещениями, а именно: использовать по назначению.

Вместе с тем, по результатам многочисленных проверок, установлено, что предупреждение направленное администрацией г. Владивостока не исполнено, жилое помещение продолжает использоваться не по назначению.

Администрация города Владивостока обращается с настоящим исковым заявлением о запрете использования указанного жилого помещения не по назначению в целях соблюдения справедливого баланса прав жильцов, проживающих в данном многоквартирном доме.

По изложенному выше, просит суд признать действия ФИО3 по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> не по назначению незаконным; запретить ответчику использовать указанное помещение не по назначению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что ей были поданы необходимые документы в администрацию города Владивостока о переводе указанного жилого помещения в нежилое. Перевод не был осуществлен в связи с отсутствием денежных средств. В настоящий момент магазин не работает. На вопросы суда пояснила, что в г. Артеме имеет прописку, а проживает в этом же доме в <адрес>.

Третье лицо в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования администрации г. Владивостока поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст.2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Частью 4.1 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.04.2021 № №

В силу положений ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.В п.39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В администрацию г. Владивостока поступило обращение ФИО10 об использовании квартиры № №, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> не по назначению (под размещение продовольственного магазина).

Специалистами администрации г. Владивостока предприняты меры к осмотру указанного жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что <адрес> в г. Владивостоке используется не по назначению (под размещение продовольственного магазина), что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес собственника указанного жилого помещения направлены предупреждения от 10.02.2020 №-ог, от 16.03.2020 №-ог о необходимости устранить допущенные нарушения порядка пользования жилыми помещениями, а именно: использовать по назначению.

11.03.2020 проведена проверка исполнения собственником указанного жилого помещения предупреждения от 10.02.2020 №-ог. В ходе проверки установлено, что в <адрес> в г. Владивостоке размещается продовольственный магазин. Предупреждение не исполнено, что подтверждается актом от 11.03.2020.

14.04.2020    специалистами администрации г. Владивостока проведена повторная проверка исполнения указанного предупреждения. Факт использования жилого помещения не по назначению подтвердился, в квартире располагается продовольственный магазин.

13.05.2021    проведена повторная проверка исполнения собственником предупреждения от 10.02.2020 №-ог. Факт использования жилого помещения не по назначению подтвердился, в квартире располагается продовольственный магазин.

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось. Ответчиком указано, что ей подавались необходимые документы в администрацию города Владивостока о переводе жилого помещения в нежилое.

Вместе с тем, решение о переводе жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в нежилое помещение администрацией г. Владивостока не принималось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования заявлены органом местного самоуправления в связи с исполнением возложенных на него полномочий, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: