Решение по делу № 2-1495/2018 от 22.11.2018

дело №2-1495/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 РіРѕРґР°                                                               Рі. Славянск-РЅР°-Кубани

    РЎР»Р°РІСЏРЅСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                                   Р Р°РґРёРѕРЅРѕРІР° Рђ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                                                                                        РЎР°РјР°СЂСЊ Р•.Рђ.,                                      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко Сергея Ивановича к ООО «СлавСтройКом» о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Резниченко С.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику.

       Р’ обосновании исковых требований указал, что между РЅРёРј Рё ответчиком 16 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР° заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ в„–(...), РїРѕ условиям которого ответчик РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° себя обязательство РІ последующем заключить СЃ РЅРёРј РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого помещения (квартиры) РЅР° 5 этаже многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу (...) общей площадью 31,4 РєРІ.Рј (...), Р° РѕРЅ СЃРѕ своей стороны обязался оплатить ответчику стоимость жилого помещения РІ размере 1 092 760 рублей. Р’ соответствие СЃ Рї. 2.1.4 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃРѕ своей стороны условия предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° исполнил полностью, денежные средства ответчику передал РІ день подписания предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Продавец обязался предоставить ему документы, подтверждающие право собственности РЅР° квартиру, РІ течение 45 дней после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию Рё передать ему жилое помещение (квартиру) РІ 4 квартале 2017 РіРѕРґР°, РЅРѕ РЅРµ позднее 60 дней СЃ даты РІРІРѕРґР° жилого РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. Ответчик поручил разрешение РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию РґРѕРјР° 27.12.2017. Позднее ответчик подписал РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого помещения РѕС‚ 22.01.2018 Рѕ продаже жилого помещения общей площадью 31,4 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером (...) РЅР° пятом этаже девятиэтажного многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: (...). Р’ соответствии СЃ Рї.5 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° кули-продажи РѕС‚ 22.01.2018 квартира считается переданной ему СЃ момента подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ приобретает силу Рё значение акта приема-передачи. Однако, после подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ответчик отказывается явиться для регистрации указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РІ регистрирующий орган. 20.03.2018 письменно обратился РІ РћРћРћ «СлавСтройКом» СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ направить своего представителя РІ МФЦ для регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РЅРѕ РІ установленное время 03.04.2018 представитель ответчика для регистрации РЅРµ явился. РќР° основании вышеизложенного РїСЂРѕСЃРёС‚ признать сделку РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи жилого помещения РѕС‚ 22.01.2018, заключенную между РћРћРћ «СлавСтройКом» Рё Резниченко РЎ.И. Рѕ передаче РІ собственность жилого помещения (квартиры) общей площадью 31,4 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером (...), расположенного РЅР° 5 этаже девятиэтажного многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: (...), состоявшейся Рё исполненной. Признать Р·Р° Резниченко РЎ.И. право собственности РЅР° жилое помещение (квартиру) общей площадью 31,4 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером 23:48:0202015:118, расположенную РЅР° 5 этаже девятиэтажного многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: (...).

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РћРћРћ «СлавСтройКом», надлежаще уведомленного Рѕ месте Рё времени слушания дела, РІ судебное заседание РЅРµ явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

16.11.2017 между Резниченко С.И. (покупателем) и ООО «СлавСтройКом» (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на 5 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 31,4 кв.м (...). В соответствии с п.2.2 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности продавца на указанное жилое помещение. В силу п.2.1.3 предварительного договора продавец обязался предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности продавца на нежилое помещение, в течение 45 дней поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора, согласно которым по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя, жилое помещение (квартиру) (...), расположенное на 5 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 31,4 кв.м. Покупатель в свою очередь обязался оплатить за указанный объект недвижимости 1 092 760 рублей (раздел 2 предварительного договора купли-продажи). Сумма 1 092 760 рублей оплачена Резниченко С.И., о чем указано в предварительном договоре, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

По акту приема-передачи от 10.01.2018 Резниченко С.И. передано от ООО «СлавСтройКом» вышеуказанное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома 27.12.2017, стороны подписали договор купли-продажи 22.01.2018, по условиям которого ООО «СлавСтройКом» продано покупателю Резниченко С.И.: жилое помещение (квартира) общей площадью 31,4 кв.м с кадастровыми номером 23:48:0202015:118, расположенное на 5 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...) (л.д.11).

Вместе с тем, в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи ответчик не является.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) (...), расположенную на 5 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 31,4 кв.м происходит на основании сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также предварительного договора купли-продажи от 16.11.2017, основного договора купли-продажи от 22.01.2018.

        РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения от 22.01.2018, заключенную между ООО «СлавСтройКом» и Резниченко Сергеем Ивановичем о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) общей площадью 31,4 кв.м с кадастровым номером (...), расположенного на 5 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...), состоявшейся и исполненной.

        РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Резниченко Сергеем Ивановичем, (...) РіРѕРґР° рождения право собственности РЅР° жилое помещение (квартиру) общей площадью 31,4 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером 23:48:0202015:118, расположенную РЅР° 5 этаже девятиэтажного многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу: (...).

         Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Славянский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.