Решение от 17.08.2015 по делу № 2-1442/2015 от 14.04.2015

2-1442/2015 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе :

председательствующего судьи И.В. Макаровой,

с участием помощника прокурора Т.В. Коркутене,

при секретаре М.А. Подпориной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.В. к Василенко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Волков А.В. обратился в суд с иском к Василенко С.А. о снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи между ним и Васильевой А.Д. от хх.хх.хх г. он является собственником квартиры хх по адресу: г. Артем.. , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрирован и проживает по настоящее время Василенко С.А., в результате чего он лишен возможности реализовать свои права собственника. Поскольку ответчик не является членом его семьи, просит признать его утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить Василенко С.А. из квартиры №.. по адресу : г. Артем …, взыскать расходы за услуги представителя в сумме …. рублей, оплате государственной пошлины в сумме … рублей.

В судебном заседании представитель истца Ж.Д.А. доводы иска поддержал, по существу указав, что условия договора купли- продажи между его доверителем Волковым А.В. и собственником спорной квартиры Васильевой А.Д. были соблюдены, переданы денежные средства в размере ххх рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно с хх.хх.ххх года Волков А.В. стал собственником спорной квартиры.

По условиям договора купли- продажи квартиры от хх.хх.ххх года продавец сообщил, что по адресу покупаемой квартиры находится зарегистрированное по месту жительства третье лицо - Василенко С.А. В соответствии с положениями п.8 договора продавец обязался освободить отчуждаемую квартиру для вселения покупателя в день регистрации перехода права собственности.

Полагает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ, и учитывая положения ст.209, 235, 301, 303, 304, 305, 307 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования в части нарушения жилищных прав, а так же взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя и сумму государственной пошлины, оплаченной при обращении с иском в суд.

Ответчик Василенко С.А. не согласился с исковыми требованиями и пояснил, что С.А.В. по договору купли- продажи от хх.хх.хх года обманным путем завладела его квартирой, поскольку между ними был заключен договор займа денежных средств в размере ххх рублей и в этот же день был заключен договор купли- продажи квартиры. Между ним и С.А.В. была договоренность о том, что после возврата займа, квартира вновь перейдет в его собственность.

Так же хх.хх.хх года Суркиной А.В. была составлена расписка в которой указано, что она обязуется переоформить спорную квартиру обратно на него после возврата денежных средств по договору займа. Денежные средства по договору купли- продажи он не получал. На сегодняшний день он проживает в квартире, так как она является для него единственным жильем. Займ С.А.В., не выплатил, так как у него не было денег, и он не мог найти ее. На предыдущем судебном заседании узнал, что квартира продана несколько раз.

3 – е лицо не заявляющее самостоятельных требований Васильева А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела хх.хх.ххх года между Василенко С.А. и С.А.В. был заключен договор купли продажи квартиры № … по адресу : г. Артем.

Из п.7 указанного договора следует, что Василенко С.А. будет снят с регистрационного учета в добровольном или судебном порядке.

Право собственности С.А.В. по указанному договору зарегистрировано хх.хх.ххх года.

Хх.хх.ххх года Суркина А.В. зарегистрировала брак с П.В.А. изменив фамилию с С. на П.

Хх.хх.хх года П.А.В. заключила договор купли- продажи спорной квартиры с Васильевой А.Д., право собственности, которой на квартиру было зарегистрировано хх.хх.ххх года.

Хх.хх.хх года Васильева А.Д. произвела отчуждение спорной квартиры Волкову А.В. по договору купли – продажи.

Право собственности Волкова А.В. зарегистрировано хх.хх.хх года.

В данной квартире на момент заключения сделки и по настоящее время зарегистрирован и проживает Василенко С.А., право собственности, которого на квартиру прекращено с хх.хх.хх года, даты регистрации перехода права собственности от него как продавца покупателю С А.В.

Вышеуказанные договора ответчиком не оспаривались, их условия недействительными не признавались. Обращение Василенко С.А. в отдел полиции с заявлением о привлечении С.А.В. по ст. 159 УК РФ, на существо рассматриваемого спора не влияет, поскольку оценка обстоятельств изложенных в заявлении в процессуальном документе не дана.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, в силу которых, Волков А.В., являясь собственником спорной квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о признании Василенко С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Артем и выселении из него.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ учитывая характер и сложность рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, руководствуясь судейских усмотрением, требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в сумме ххх рублей.

Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины так же подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ, учитывая необходимость размера ее оплаты при подаче иска в соответствии с требованиями ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ в сумме ххх рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №.. , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░