Решение по делу № 2-878/2024 от 26.12.2023

Дело № 2-878/2024 Изготовлено 16 июля 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-003720-24

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

17 июня 2024 года

гражданское дело по иску Скороходова Татьяна Петровна к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Скороходова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит:

- признать право собственности на жилой дом, общей площадью 307 кв.м., в том числе жилой - 116,3 кв.м., число этаже надземной части – 2, число этажей подземной части -1, расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта, подготовленного Приуральским филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по состоянию на 04 октября 2023 года.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 10 июня 2011 года. На данном земельном участке предыдущий собственник без оформления исходно- разрешительной документации начал возводить, а истец продолжил и достроил индивидуальный жилой дом, общая площадь которого согласно техническому паспорту составляет 307 кв.м. Жилой дом построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, безопасен для эксплуатации. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся для возведения индивидуального жилого дома. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка, а также площадь застройки соответствуют требованиям градостроительного регламента, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

В судебное заседание истец Скороходова Т.П.. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности Суров А.П.. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22 марта 2011 года Ярославским районным судом Ярославской области было вынесено решение, которым постановлено:

«Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства».

10 июня 2011 года между ФИО6 и Скороходовой Т.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

13 июля 2011 года Скороходовой Т.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), изготовленному Приуральским филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» от 04 октября 2023 года, указано, что площадь жилого дома составляет 307 кв.м.

19 марта 2019 года в адрес Скороходовой Т.П. администрацией ЯМР ЯО было направлено письмо, в котором ей было отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, по следующим основаниям: фактичекски, на земельном участке, в указанном месте на схематическом изображении планируемого к строительству объекта ИЖС, дом построен. При этом на указанный дом разрешительная документация отсутствует.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением №, выполненным ППК «Роскадастр» от 26 октября 2023 года, в соответствии с которым, указано, что на основании проведенного обследования выявлено, что индивидуальный жилой дом Литера А, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельсовет, д.Черелисино, «Новая каменка», ул.Лесная, участок № 7, с существующими конструктивным и объемно-планировочным решениями и инженерным оснащением соответствует действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 №47, а также требованиям надежности и безопасности, установленными «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружение». Эксплуатация индивидуального жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

- заключением пожарно-технической экспертизы № 26/86-Э от 16.11.2023 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение жилого дома соответствует пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- экспертное заключение №3145/21 от 11 декабря 2023 года, с соответствии с которым жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 127 СанПин 2.1-3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с информацией, предоставленной Государственной службой охраны объектов культурного наследия Ярославской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 03 сентября 2020 года №711-п «Об утверждении границ объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон», расположен в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (регламентный участок ЗРЗ-2(1)).

Также согласно информации, представленной по запросу суда Министерством лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает особо охраняемые природные территории регионального и местного значения и их охранные зоны.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста по строительно-техническому исследованию, выполненному ООО «Бюро судебной экспертизы», согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает требования, установленные постановлением Правительства Ярославской области от 03 сентября 2020 года №711-п «Об утверждении границ объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон».

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка в виде жилого дома возведена истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Скороходовой Татьяной Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на жилой дом, общей площадью 307 кв.м., в том числе жилой - 116,3 кв.м., число этаже надземной части – 2, число этажей подземной части -1, расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта, подготовленного Приуральским филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по состоянию на 04 октября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько