Решение по делу № 2-121/2018 от 18.04.2018

дело № 2-121/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю.,

при секретаре Зиминой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролагиной Л.А., Вавилина Ю.Л., Разубаевой Р.А., Артемкина Н.В., Артемкиной Н.Н., Малышевой А.М., Алекинова В.Г., Кирюшкина В.Н., Афанасьевой Л.П., Афанасьева В.Ю., Алекинова В.И., Артемкина Н.И., Маркина Л.Н., Маркина А.И., Маркиной Л.В., Беспаловой Л.П., Бударина А.А., Будариной Н.А., Бударина А.И., Будариной Е.Н., Грачевой З.В., Грачевой Т.А., Граечва Н.Г., Ургалкиной Е.Н., Беспалова Н.Н., Бородиной В.Е., Савдинкина В.К., Савдинкиной Т.Г., Кулебякина А.Г., Кулебякиной Л.В., Савдинкиной В.В., Савдинкина Н.А., Исаевой В.Н., синеркиной В.П., Синеркиной О.А., Синеркина Е.А., Маркиной А.В., Симиковой Н.М., Куруськиной Н.Ю., Куруськина А.П., Куруськиной И.К., Пифтанкина М.Е., Пифтанкиной Л.А., Куруськиной А.И., Исаевой И.Г., Малышева В.Е., Маркина Н.В., Исаева Ю.Н., Сухоруковой Т.В., Андреевой Э.К., Стручковой Н.А., Иванаева ВН., Жегалиной Н.С., Асеева С.А., Асеевой Н.Н., Исаевой Л.Н., Исаева В.М., Краснова Ю.А., Жегалиной М.А., Рыскалкина Н.В., Смирнова Н.И., Рыскалкиной В.В., Кирюшкиной В.В., Рыскалкиной В.Н., Рыскалкиной Н.В., Разубаева Г.А., Разубаевой Т.П., Разубаевой О.А., Савдинкина А.И., Савдинкиной Н.С., Малышевой З.В., Сайдяшева В.П., Сайдяшевой Р.Н., Рыскалкина А.Н., Разубаева Н.И., Сайманова А.Н., Савдинкиной Г.В., Рыскалкина А.В., Разубаевой Т.А., Разубаева В.Н., Рыскалкина Ю.В., Разубаевой Е.В., Рыскалкиной Г.А., Сиделкиной В.А., Куруськина А.В., Смирновой Л.В., Кудряшева А.П., Кудряшовой Г.И., Кубековой Н.И., Ургалкиной В.М., Сорокиной Л.И., Кудряшова С.Г., Конюхова С.И., Тубахтина Н.П., Ургалкиной Р.Я., Ургалкина В.Г., Сиделькина В.К., Кудряшовой Н.Я., Конюховой Н.Ф., Синеркина Н.А., Сорокиной Л.А., Смирнова В.Н., Ургалкина Л.А., Разубаева Н.Ф., Ухлина А.М., Смирновой Г.М., Кирюшкиной О.Н., Смирнова М.Ф., Ургалкиной В.Г., Смирновой В.М., Федисова И.Ю., Маркина А.И., Корчашкина Н.В., Пифтанкина В.Е., Портновой Р.И., Аифтанкиной В.И., Ильчуркиной Т.В., Прокудиной А.Ф., Петровой Л.А., Ялкиной Е.В., Яшкина В.И., Яшкиной Р.Н., Ялкиной Л.Н., Ялкина С.Н., Хорошева В.Н., Салеевой О.И., Яшкина А.К., Четайкина А..Д., Четайкиной А.П., Яшкина Н.Г., Харитоновой Н.А., Харитонова В.И., Филиповой Н.К., Яшкина Н.Э., Корчашкиной Л.В., Фроловой Н.И., Черновой Т.С., Кирюшкиной В.Н., Кирюшкиной З.Л., Севастьянова С.Я., Сверчкова В.Г., Сверчковой З.П., Конюховой Л.Г., Енгашевой Л.Ф., Енгашева П.И., Кирюшкина В.Л., Кирюшкина Н.В., Енгашева Г.И., Кирюшкина С.Л., Свистунова В.В., Конюховой З.И., Маркиной Н.А., Разубаевой В.М., Красильниковой Е.В., Красильниковой Н.П., Кулебякиной Л.К., Красильникова В.Ф., Разубаева А.И., Маркиной Л.А., Разубаевой З.Н., Разубаевой О.А., Севастьянова В.С., Рубцовой Т.Н., Кирюшкина Г.А., Кирюшкина А.В., Кирюшкиной М.Ф., Кирюшкиной Т.И., Кирюшкина В.А., Ильдейкиной Т.А., Кирюшкиной Н.Г., Мизеровской В.М., Кирюшкиной М.А., Кирюшкиной Н.Г., Кирюшкиной Н.И., Кирюшкиной В.П., Каракинова А.А., Каракиновой А.М., Петровой Т.В., Енгашова Н.Я., Енгашевой В.В., Вожаркина Н.Ф., Вожаркиной Р.П., Дударева В.А., Казаковой Л.В., Казакова С.Н., Вавилиной Н.П., Иванаевой Н.А., Лапиной Г.И., Куруськиной О.Г., Исаева В.И., Ургалкиной Е.П., Дудукова И.А., Ильдейкина В.Я., Измулкиной Л.И., Исаевой А.Н., Исаева В.Л., Куруськина А.М., Ильдейкина В.Я., Капитонова С.А., Ильдейкиной А.Е., Казакова Г.И., Исаевой Н.П., Исаева Н.И., Исаевой В.Г., Исаева Ю.А., Ильдейкиной Л.В., Исаевой Л.Н., Исаева В.П., яшкиной А.Ф., Штубова П.Ф., Разубаева И.П. к конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» Романовой А.А. о расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Фролагина Л.А., Вавилин Ю.Л., Разубаева Р.А., Артемкин Н.В., Артемкина Н.Н., Малышев А.М., Алекинов В.Г., Кирюшкин В.Н., Афанасьева Л.П., Афанасьев В.Ю., Алекинов В.И., Артемкин Н.И., Маркин Л.Н., Маркин А. И. Маркина Л.В., Беспалова Л.П., Бударин А.А., Бударина Н.А., Бударин А.И., Бударина Е.Н., Грачева З.В., Грачева Т.А., Грачев Н.Г., Ургалкина Е.Н., Безпалов Н.Н., Бородина В.Е., Савдинкин В.К., Савдинкина Т.Г., Кулебяк А. Г., Кулебякина Л.В., Савдинкина В.В., Савдинкин Н.А., Исаева В.Н., Синеркина В.П., Синеркина О.А., Синеркин Е.А., Маркина А.В., Симикова Н.М., Курусысина Н.Ю., Курусысин А.П., Куруськина И.К., Пифтанкин М.Е., Пифтанкина Л.А., Куруськина А.И., Исаева И.Г., Малышев В.Е., Маркин Н.В., Исаев Ю.Н., Сухорукова Т.В., Андреева Э.К., Стручкова Н.А., Иванаев В.Н., Жегалина Н.С., Асеев С.А., Асеева Н.Н., Исаева Л.Н., Исаев В.М., Краснов Ю.А., Жегалина М.А., Рыскалкин Н.В., Смирнов Н.И., Рыскалкина В.В., Кирюшкина В.В., Рыскалкина B.Н., Рыскалкина Н.В., Разубаев Г.А., Разубаева Т.П., Рзубаева О.А., Савдинкин А.И., Савдинкина Н.С., Малышева З.В., Сайдяшев В.П., Сайдяшева Р.Н., Рыскалкин А.Н., Разубаев Н.И., Сайманов А.Н., Савдинкина Г.В., Рыскалкин А.В., Разубаева Т.А., Разубаев В.Н., Рыскалкин Ю.В., Разубаева Е.В., Рыскалкина Г.А., Сиделкина В.А., Куруськин А.В., Смирнова Л.В., Кудряшев А.П., Кудряшова Г.И., Кубекова Н.И., Ургалкина В.М., Сорокина Л.И., Кудряшов С.Г., Конюхов C.И., Туйбатхин Н. П., Ургалкина Р.Я., Ургалкин В.Г., Сиделькин. В.К., Кудряшова Н.Я., Конюхова Н.Ф., Синеркин Н.А., Сорокина Л.А., Смирнов В.Н., Ургалкин Л.А., Разубаев Н.Ф., Ухлин А.М., Смирнова Г.М., Кирюшкина О.Н., Смирнов М.Ф., Ургалкина В.Г., Смирнова В.М., Федисов И.Ю., Маркин А.И., Корчашкин Н.В., Пифтанкин В.Е., Портнова Р.И., Пифтанкина В.И., Ильчуркина Т.В., Прокудина А.Ф., Петрова Л.А., Ялкина Е.В., Яшкин В.И., Яшкина Р.Н., Ялкина Л.Н., Ялкин С.Н., Хорошев В.Н., Салеева О.И., Яшкин А.К., Четайкин А.Д., Четайкина А.П., Яшкин Н.Г., Харитонова НА., Харитонов В.И., Филипова Н.К., Яшкин Н.Э., Корчашкина Л.В., Фролова Н.И., Чернова Т.С., Кирюшкина В. Н., Кирюшкина З.Л., Севастьянов С.Я., Сверчков В.Г., Сверчкова З.П., Конюхова Л.Г., Енгашева Л.Ф., Енгашев П.И., Кирюшкин В.Л., Кирюшкин Н.В., Енгашев Г.И., Кирюшкин С.Л., Свистунов В.В., Конюхова З.И., Маркина Н.А., Разубаева В.М., Красильникова Е.В., Красильникова Н.П., Кулебякина Л.К., Красильников В.Ф., Разубаев А.И., Маркина Л.А., Разубаева З.Н., Разубаева О.А., Севастьянов В.С., Рубцова Т.Н., Кирюшкин Г.А., Кирюшкин А.В., Кирюшкина М.Ф., Кирюшкина Т.И., Кирюшкин В.А, Ильдейкина Т.А., Кирюшкина Н.Г., Мизеровская В.М., Кирюшкина М.А., Кирюшкина Н.Г., Кирюшкина Н.И., Кирюшкина В.П., Каракинов А.А., Каракинова А.М., Петрова Т.В., Енгашов Н.Я., Енгашева В.В., Вожаркин Н.Ф., Вожаркина Р.П., Дударев В.А., Казакова Л.В., Казаков С.Н., Вавилина Н.П., Иванаева Н.А., Лапина Г.И., Куруськина О.Г., Исаев В.И., Ургалкина Е.П., Дудуков И.А., Ильдейкин В.Я., Измулкина Л.И., Исаева А.Н., Исаев В.Л., Куруськин А.М., Ильдейкин В.Я., Капитонов С.А., Ильдейкина А.Е., Казаков Г.И, Исаева Н.П., Исаев Н. И., Исаева В.Г., Исаев Ю.А., Ильдейкина Л.В., Исаева Л.Н., Исаев В.П., Яшкина А.Ф., Штубов П.Ф., Разубаев И.П. обратились в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» Романовой А.А. о расторжении договоров аренды.

Требования мотивированы тем, что 19.04.2010 года, 22.04.2010г., 26.04.2010г., 28.04.2010г., 04.05.2010г., 07.05.2010г. между истцами (арендодатели) и ООО «Альянс-Агро» (арендатор) заключены договоры аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, зарегистрированные в Федеральной регистрационной службе по Ульяновской области, по условиям которых арендодатели передали принадлежащие им на праве собственности земельные доли в аренду ответчику, который обязался выплачивать арендную плату в установленные сроки, однако, данное условие выполняется ненадлежащим образом.

Согласно п. 4 договора арендная плата была установлена в натуральном выражении в виде зерна в количестве 150 кг за одну долю. Выдача арендной платы должна производиться один раз в год с 01.10. по 31.12. Однако, оплата арендной платы за период с 2015 года по 2017 года ответчиком по всем участкам произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном. Несмотря на неоднократные просьбы о выплате арендной платы условия п. 4 договора аренды ответчиком не выполнены. Нарушения обязательств по оплате арендной платы носят систематический характер.

С учетом требований ст. 452 ГК РФ, в ноябре 2017 г. были направлены в адрес ответчика уведомления о необходимости расторгнуть договор в добровольном порядке.

Сдавая в аренду ответчику земельные участки, они рассчитывали на получение прибыли от сдачи их в аренду, однако, лишились того, на что вправе были рассчитывать. Нарушение ответчиком условий договоров аренды является для них существенным.

За время действия договоров аренды арендная плата ни разу не пересматривалась, за период с 2010 года по 2017 года средняя цена реализации пшеницы выросла на 65%.

Кроме того, согласно п. 6 указанного договора арендатор обязался соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель, но несмотря на принятые обязательства, землю не обрабатывал в 2016-2017 годах, не засевал, не проводил никакие агротехнические мероприятия. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке нарушил условия указанного договора аренды, а именно обязательства сторон.

Из условий договора следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

За последние годы мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельхозназначения не проводились, земля имеет низкую урожайность.

В связи с вышеизложенным, просят суд расторгнуть договоры аренды от 19.04.2010 года, 22.04.2010 года, 26.04.2010 года, 28.04.2010 года, 04.05.2010 года, 07.05.2010 года земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец Исаева В.Г. пояснила, что иск к конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» о расторжении договора аренды она не предъявляла, исковое заявление не подписывала.

Истец Конюхов С.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 11.05.2018 года суду пояснил, что исковое заявление к конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» о расторжении договора аренды он не подписывал.

Истец Маркин А.И. исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка, поскольку состояние земельных участков ухудшилось, зерно предоставляется в счет оплаты по договору аренды, ненадлежащего качества.

Истцы Фролова Н.И., Петрова Т.В. в судебном заседании просили расторгнуть договор аренды, в обоснование заявленных требований указали, что зерно ответчиком предоставляется ненадлежащего качества.

Истцы Енгашева Л.Ф., Енгашев П.И. в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить, суду пояснили, что в 2016 году им арендную плату выплатили не в полном объеме, а именно: выдали 400 кг зерна, вместо 500 кг. Сроки выплаты арендной платы ответчиком не нарушались, в предшествующие годы арендная плата была им выплачена в полном объеме.

Истец Енгашев Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование указал, что сроки выплаты арендной платы не нарушались, ему арендная плата была выплачена в полном объеме. Вместе с тем, просил расторгнуть договор аренды земельного участка, поскольку желает свою долю земельного участка передать в аренду в ООО «Победа».

Истцы Фролагина Л.А., Вавилин Ю.Л., Разубаева Р.А., Артемкин Н.В., Артемкина Н.Н., Малышева А.М., Алекинов В.Г., Кирюшкин В.Н., Афанасьева Л.П., Афанасьев В.Ю., Алекинов В.И., Артемкин Н.И., Маркин Л.Н., Маркина Л.В., Беспалова Л.П., Бударин А.А., Бударина Н.А., Бударин А.И., Бударина Е.Н., Грачева З.В., Грачева Т.А., Грачев Н.Г., Ургалкина Е.Н., Безпалов Н.Н., Бородина В.Е., Савдинкин В.К., Савдинкина Т.Г., Кулебякин А.Г., Кулебякина Л.В., Савдинкина В.В., Савдинкин Н.А., Исаева В.Н., Синеркина В.П., Синеркина О.А., Синеркин Е.А., Маркина А.В., Симикова Н.М., Куруськина Н.Ю., Куруськин А.П., Куруськина И.К., Пифтанкин М.Е., Пифтанкина Л.А., Куруськина А.И., Исаева И.Г., Малышев В.Е., Маркин Н.В., Исаев Ю.Н., Сухорукова Т.В., Андреева Э.К., Стручкова Н.А., Иванаев В.Н., Жегалина Н.С., Асеев С.А., Асеева Н.Н., Исаева Л.Н., Исаев В.М., Краснов Ю.А., Жегалин М.А., Рыскалкин Н.В., Смирнов Н.И., Рыскалкина В.В., Кирюшкина В.В., Рыскалкина В.Н., Рыскалкина Н.В., Разубаев Г.А., Разубаева Т.П., Разубаева О.А., Савдинкин А.И., Савдинкина Н.С., Малышева З.В., Сайдяшев В.П., Сайдяшева Р.Н., Рыскалкин А.Н., Разубаев Н.И., Сайманов А.Н., Савдинкина Г.В., Рыскалкин А.В., Разубаева Т.А., Разубаев В.Н., Рыскалкин Ю.В., Разубаева Е.В., Рыскалкина Г.А., Сиделкина В.А., Куруськин А.В., Смирнова Л.В., Кудряшев А.П., Кудряшова Г.И., Кубекова Н.И., Ургалкина В.М., Сорокина Л.И., Кудряшов С.Г., Туйбатхин Н. П., Ургалкина Р.Я., Ургалкин В.Г., Сиделькин В.К., Кудряшова Н.Я., Конюхова Н.Ф., Синеркин Н.А., Сорокина Л.А., Смирнов В.Н., Ургалкин Л.А., Разубаев Н.Ф., Ухлин А.М., Смирнова Г.М., Кирюшкина О.Н., Смирнов М.Ф., Ургалкина В.Г., Смирнова В.М., Федисов И.Ю., Корчашкин Н.В., Пифтанкин В.Е., Портнова Р.И., Пифтанкина В.И., Ильчуркина Т.В., Прокудина А.Ф., Петрова Л.А., Ялкина Е.В., Яшкин В.И., Яшкина Р.Н., Ялкина Л.Н., Ялкин С.Н., Хорошев В.Н., Салеева О.И., Яшкин А.К., Четайкин А.Д., Четайкина А.П., Яшкин Н.Г., Харитонова НА., Харитонов В.И., Филипова Н.К., Яшкин Н.Э., Корчашкина Л.В., Чернова Т.С., Кирюшкина В. Н., Кирюшкина З.Л., Севастьянов С.Я., Сверчков В.Г., Сверчкова З.П., Конюхова Л.Г., Кирюшкин В.Л., Кирюшкин Н.В., Кирюшкин С.Л., Свистунов В.В., Конюхова З.И., Маркина Н.А., Разубаева В.М., Красильникова Е.В., Красильникова Н.П., Кулебякина Л.К., Красильников В.Ф., Разубаев А.И., Маркина Л.А., Разубаева З.Н., Разубаева О.А., Севастьянов В.С., Рубцова Т.Н., Кирюшкин Г.А., Кирюшкин А.В., Кирюшкина М.Ф., Кирюшкина Т.И., Кирюшкин В.А, Ильдейкина Т.А., Кирюшкина Н.Г., Мизеровская В.М., Кирюшкина М.А., Кирюшкина Н.Г., Кирюшкина Н.И., Кирюшкина В.П., Каракинов А.А., Каракинова А.М., Енгашов Н.Я., Енгашева В.В., Вожаркин Н.Ф., Вожаркина Р.П., Дударев В.А., Казакова Л.В., Казаков С.Н., Вавилина Н.П., Иванаева Н.А., Лапина Г.И., Куруськина О.Г., Исаев В.И., Ургалкина Е.П., Дудуков И.А., Ильдейкин В.Я., Измулкина Л.И., Исаева А.Н., Исаев В.Л., Куруськин А.М., Ильдейкин В.Я., Капитонов С.А., Ильдейкина А.Е., Казаков Г.И, Исаева Н.П., Исаев Н. И., Исаев Ю.А., Ильдейкина Л.В., Исаева Л.Н., Исаев В.П., Яшкина А.Ф., Штубов П.Ф., Разубаев И.П. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ситников В.И., участвующий в деле на основании доверенностей (том 4 л.д. 193-250, том 5 л.д. 1-38), в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Альянс Агро» Романова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Сингур Т.А., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что довод истцов о невнесении ответчиком арендной платы более двух раз подряд не подтвержден, доказательств нарушения сроков выплаты арендной платы истцами не представлено. Доказательств, подтверждающих довод истцов о некачественном зерне, выданного в счет арендной платы в 2015 – 2016 г.г., не имеется. Мнение истцов об обязанности ответчика компенсировать расходы по уплате земельного налога не соответствует договорам аренды. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела, 19.04.2010 года, 22.04.2010 года, 26.04.2010 года, 28.04.2010 года, 04.05.2010 года, 07.05.2010 года собственники (211 человек) через своего представителя Кирюшкина В.Н., действующего на основании выданных ими доверенностей, заключили с ООО «Альянс Агро» договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сроком до 31.12.2035 года (том 1 л.д. 156-163, 187-195, 202-214, том 2 л.д. 1-5, 7-11, 14-22, 36-41, 52-62, 77-83, 115-121, 139-151, 182-196, 3 том л.д. 1-11, 31-41, 58-74, 118-130, 162-172, 197-209, том 4 л.д. 1-21). Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи. Договоры аренды зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Пунктом 4 договоров аренды земельных участков установлено, что арендная плата за земельные доли выплачивается в виде натуральной оплаты (продукцией) в размере 150 кг зерна в год за одну долю. Арендная плата выплачивается в срок с 01 октября по 31 декабря и исчисляется с 01 января 2011 года.

На основании п. 9 договоров изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Согласно п. 5 договоров аренды арендатор имеет право, в том числе передавать участки в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по настоящим договорам третьим лицам.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2018 года ООО «Альянс Агро» в лице генерального директора *** передало в субаренду земельные доли на земельных участках с кадастровыми номерами: № для сельскохозяйственного производства ООО «Победа». Настоящие договоры были заключены на срок до 29.03.2018 года (том 6 л.д. 117-132). В настоящее время срок действия данных договоров истек.

Как следует из материалов дела, уведомлениями от 29.11.2017 года истцы предупредили ответчика о намерении расторгнуть договоры аренды земельных участков (том 4 л.д. 81-99).

Истцы в обоснование заявленных требований указывают следующие основания для расторжения договоров аренды земельных участков: невыплата арендной платы; ухудшение качественных характеристик земельных участков; оплата аренды земельных участков зерном ненадлежащего качества; невыплата ответчиком налоговых платежей за землю.

В соответствии с п. 6 договоров аренды ответчик принял на себя обязанность своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Доводы истцов о систематической невыплате арендной платы по договору суд считает несостоятельными, доказательств, подтверждающих данные доводы, истцами в суд не представлены. Указанные доводы опровергаются письменными материалами дела, а именно: копиями журналов о выдаче ООО «Альянс Агро» зерна за 2015, 2016 года, уведомлением о выплате арендной платы от 14.12.2017 года, товарными накладными, товарно – транспортными накладными, актом от 25.12.2017 года (том 5 л.д. 171, 185-191, 192, 195-196, 199, 200, том 6 л.д. 51-115).

При этом с учетом положений ст. 619 ГК РФ срок оплаты должен быть нарушен более 2-х раз, что не нашло подтверждение при рассмотрении возникшего спора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами в суд не представлено.

В соответствии с п. 4 договоров аренды выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендатор при наличии соглашения сторон. В данном случае налоговые и иные платежи за землю засчитываются в счет арендной платы. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в рублях соразмерно своей земельной доле по рыночной цене продукции (плодов) на текущий момент времени.

Доказательств, подтверждающих, что между сторонами по договору аренды было заключено соглашение по выплате налоговых платежей, истцами в суд не представлено.

Пунктом 6 договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязан в том числе соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; возмещать арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

В судебное заседание со стороны истцов доказательств, подтверждающих, что земельные участки по прямому назначению не используются, для возделывания сельскохозяйственных культур не обрабатываются, не представлено. Доказательств, подтверждающие доводы истцов об ухудшении качественных характеристик земельных участков, оплаты аренды зерном ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, а также доказательств нецелевого использования ответчиком земельных участков, ухудшение качественных характеристик земельных участков. Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования о расторжении договоров аренды не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что производство по данному делу подлежит прекращению на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ со ссылкой на неподведомственность спора суду общей юрисдикции, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2017 года ООО «Альянс Агро» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое продлено до 18.10.2018 года определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.04.2018 года (том 4 л.д. 182-186, том 5 л.д. 233-236).

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 2 ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)» денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Пунктом 5 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваться судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Следовательно, к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) допускаются только кредиторы по денежным обязательствам. Требования кредиторов по неисполненным обязательствам, не относящимся к денежным, рассматриваются путем предъявления иска в суд, в арбитражный суд вне рамок дела о банкротстве должника.

Пункт 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами,

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

С учетом приведенных правовых норм для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда необходимо наличие двух условий – экономический характер спора, участие в споре юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

В данном случае, заявленные истцами требования о расторжении договора аренды земельного участка основаны на положениях ст. ст. 450, 451 ГК РФ, вытекают из обязательств ответчика, предусмотренных договором аренды, и денежными не являются. Рассматриваемый спор возник из гражданских правоотношений, истцы не имеют статуса индивидуальных предпринимателей, при заключении договоров аренды спорных земельных участков выступали как физические лица.

Право аренды является имущественным правом, основанным не на собственности, а на обязательстве, и оно не подлежит включению в конкурсную массу как объект продажи.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 22 ГПК РФ, ст. 27 АПК РФ настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцами установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, опровергаются письменными материалами дела, а именно уведомлениями от 29.11.2017 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований к конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» о расторжении договоров аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фролагиной Л.А., Вавилину Ю.Л., Разубаевой Р.А., Артемкину Н.В., Артемкиной Н.Н., Малышевой А.М., Алекиной В.Г., Кирюшкину В.Н., Афанасьевой Л.П., Афанасьеву В.Ю., Алекинову В.И., Артемкину Н.И., маркину Л.Н., Маркину А.И., Маркиной Л.В., Беспаловой Л.П., Бударину А.А., Будариной Н.А., Бударину А.И., Будариной Е.Н., ФИО260 Зое ФИО226, Грачевой Т.А., Грачеву Н.Г., Ургалкиной Е.Н., Беспалову Н.Н., Бородиной В.Е., Савдинкину В.К., Савдинкиной Т.Г., Кулебякину А.Г., Кулебякиной Л.В., Савдинкиной В.В., Савинкину Н.А., Исаевой В.Н., синеркиной В.П., Синеркиной О.А., Синеркину Е.А., Маркиной А.В., Симиковой Н.М., Куруськиной Н.Ю., Куруськину А.П., Куруськиной И.К., Пифтанкину М.Е., Пифтанкиной Л.А., Куруськиной А.И., Исаевой И.Г., Малышеву В.Е., Маркину Н.В., Исаеву Ю.Н., Сухоруковой Т.В., Андреевой Э.К., Стручковой Н.А., Иванаеву В.Н., Жегалиной Н.С., Асееву С.А., Асеевой Н.Н., Исаевой Л.Н., Исаеву В.М., Краснову Ю.А., Жегалиной М.А., Рыскалкину Н.В., Смирнову Н.И., Рыскалкиной В.В., Кирюшкиной В.В., Рыскалкиной В.Н., Рыскалкиной Н.В., Разубаеву Г.А., Разубаевой Т.П., Разубаевой О.А., Савдинкину А.И., Савдинкиной Н.С., ФИО264 Зое ФИО226, Сайдяшеву В.П., Сайдяшева Р.Н., Рыскалкину А.Н., Разубаеву Н.И., Сайманову А.Н., Савдинкиной Г.В., Рыскалкину А.В., Разубаевой Т.А., Разубаеву В.Н., Рыскалкину Ю.В., Разубаевой Е.В., Рыскалкиной Г.А., Сиделкиной В.А., Куруськину А.В., Смирновой Л.В., Кудряшеву А.П., Кудряшовой Г.И., Кубековой Н.И., Ургалкиной В.М., Сорокиной Л.И., Кудряшову С.Г., Туйбахтину Н.П., Уралкиной Р.Я., Ургалкину В.Г., Сиделькину В.К., Кудряшовой Н.Я., Конюховой Н.Ф., Синеркину Н.А., Сорокиной Л.А., Смирнову В.Н., Ургалкину Л.А., Разубаеву Н.Ф., Ухлину А.М., Смирновой Г.М., Кирюшкиной О.Н., Смирнову М.Ф., Ургалкиной В.Г., Смирновой В.М., Федисову И.Ю., Маркину А.И., Корчашкину Н.В., Пифтанкину В.Е., Портновой Р.И., Аифтанкиной В.И., Ильчуркиной Т.В., Прокудиной А.Ф., Петровой Л.А., Ялкиной Е.В., Яшкину В.И., Яшкиной Р.Н., Ялкиной Л.Н., Ялкину С.Н., Хорошеву В.Н., Салеевой О.И., Яшкину А.К., Четайкину А.Д., Четайкиной А.П., Яшкину Н.Г., Харитоновой Н.А., Харитонову В.И., Филиповой Н.К., Яшкину Н.Э., Корчашкиной Л.В., Фроловой Н.И., Черновой Т.С., Кирюшкиной В.Н., Кирюшкиной З.Л., Севастьянову С.Я., Сверчкову В.Г., Сверчковой З.П., Конюховой Л.Г., Енгашевой Л.Ф., Енгашеву П.И., Кирюшкину В.Л., Кирюшкину Н.В., енгашеву Г.И., Кирюшкину С.Л., Свистунову В.В., Конюховой З.И., Маркиной Н.А., Разубаевой В.М., Красильниковой Е.В., Красильниковой Н.П., Кулебякиной Л.К., Красильникову В.Ф., Разубаеву А.И., Маркиной Л.А., Разубаевой З.Н., Разубаевой О.А., Севастьянову В.С., Рубцовой Т.Н., Кирюшкину Г.А., Кирюшкину А.В., Кирюшкиной М.Ф., Кирюшкиной Т.И., Кирюшкину В.А., Ильдейкиной Т.А., Кирюшкиной Н.Г., Мизеровской В.М., Кирюшкиной М.А., Кирюшкиной Н.Г., Кирюшкиной Н.И., Кирюшкиной В.П., Каракинову А.А., Каракиновой А.М., Петровой Т.В., Енгашову Н.Я., Енгашевой В.В., Вожаркину Н.Ф., Вожаркиной Р.П., Дудареву В.А., Казаковой Л.В., Казакову С.Н., Вавилиной Н.П., Иванаевой Н.А., Лапиной Г.И., Куруськиной О.Г., Исаеву В.И., Ургалкиной Е.П., Дудукову И.А., Ильдейкину В.Я., Измулкиной Л.И., Исаевой А.Н., Исаеву В.Л., Куруськину А.М., Ильдейкину В.Я., Капитонову С.А., Ильдейкиной А.Е., Казакову Г.И., Исаевой Н.П., Исаеву Н.И., Исаеву Ю.А., Ильдейкиной Л.В., Исаевой Л.Н., Исаеву В.П., Яшкиной А.Ф., Штубову П.Ф., Разубаеву И.П. к конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» Романовой А.А. о расторжении договоров аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горбачева Т.Ю.