Решение по делу № 2-1259/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-1259/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новокузнецк                         28 февраля 2018года

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Сальниковой Е.Н.,

при секретаре Киринович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новокузнецкого муниципального района к Микрюкову В. Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась с иском в суд к Микрюкову В.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. Просят взыскать с Микрюкова В.Р. в доход бюджета Новокузнецкого муниципального района сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 03.03.2015 года в размере 550000 рублей, а также сумму процентов за нарушение срока оплаты по указанному договору за период с 17.03.2015 года по 25.01.2018 года в размере 1,150600 рублей, а всего - 1700600 рублей.

Требования мотивированы тем, что 03.03.2015г. между администрацией Загорского сельского поселения (продавец) и Микрюковым В.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. Согласно условиям договора, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить земельный участок с кадастровым №, площадью 34774 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, разрешенное использование: склады, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее - «земельный участок»). Выкупная стоимость земельного участка определена на основании рыночной оценки и составила 550 000 рублей. Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи № от 03.03.2015 года оплата должна производиться покупателем безналичным путем, в течение 10 календарных дней с момента подписания им указанного договора. Таким образом, оплата должны была быть произведена покупателем не позднее 14.03.2015 года (с учетом выходных дней - не позднее 16.03.2015 года). Проданный земельный участок фактически находится на территории Загорского сельского поселения, которое согласно Закону Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03 входит в состав Новокузнецкого муниципального района. В связи с чем пунктом 2.3 договора купли-продажи № от 03.03.2015 года получателем средств от продажи земельного участка указан Новокузнецкий муниципальный район. Обязанность по регистрации права собственности на земельный участок в силу пункта 4.2.5 договора была возложена на покупателя. После государственной регистрации покупатель обязан был представить копии документов с государственной регистрации продавцу. Договор купли-продажи № от 03.03.2015г был подписан продавцом и направлен покупателю. Право собственности было зарегистрировано за покупателем 20.05.2015г, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В связи с неисполнением обязанности по уплате выкупной цены, по соглашению сторон - продавца и покупателя - ответчику неоднократно предоставлялась рассрочка выплаты задолженности по арендной плате (соглашения о рассрочке выплаты выкупной стоимости от 03.09.2015 года и от 27.09.2016 года). Однако задолженность по договору купли-продажи № от 03.03.2015г до настоящей времени не погашена. Сумма основного долга составляет 550 000 рублей. В рамках досудебного урегулирования настоящего спора ответчику была направлен; претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи № от 03.03.2015 года, одна» ответчик в добровольном порядке требования не исполнил.

Представитель Администрации Новокузнецкого муниципального района Абрамова О.В., действующая на основании доверенности от 11.07.2017г., исковые требования поддержала, не возражала против прекращения производства по делу.

Ответчик Микрюков В.Р. о дате судебного заседания извещался путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется возврат почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Администрация Загорского сельского поселения о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу второму ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Таким образом, подведомственность спора Арбитражному суду определяется субъектным составом и характером спора (экономический).

Судом установлено, что 03.03.2015г. между Администрацией Загорского сельского поселения и Микрюковым В.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым №, площадью 34774 кв.м., разрешенное использование: склады, по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

03.09.2015г. между Администрацией Загорского сельского поселения и ИП Микрюковым В.Р. заключено соглашение о рассрочке выплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи № от 03.03.2015г. земельного участка. Аналогичное соглашение между теми же сторонами заключено 27.09.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра Индивидуальных предпринимателей от 26.01.2018г., Микрюков В.Р. с 03.10.2012г. по настоящее время зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, как первоначальный договор купли-продажи, так и соглашения о рассрочке были заключены между двумя юридическими лицами – Администрацией Загорского сельского поселения и ИП Микрюковым В.Р.

Исходя из указанных норм процессуального права (ГПК РФ и АПК РФ), основными критериями разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами по рассмотрению гражданских дел являются характер спорных правоотношений и их субъектный состав.

С учетом того, что на момент заключения договора купли-продажи, а также на момент подачи искового заявления ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, земельный участок не предназначен для индивидуального проживания или иного использования, связанного с личным потреблением, а предназначен для использования в предпринимательских (экономических) целях, используется под склад, возникший между сторонами спор не подведомственен суду общей юрисдикции, поскольку он подлежит рассмотрению и разрешению арбитражным судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу по исковому заявлению администрации Новокузнецкого муниципального района к Микрюкову В. Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, в связи с не подведомственностью Центральному районному суду г. Новокузнецка.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1259/2017 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░