Решение по делу № 2-4510/2020 от 06.04.2020

78RS0014-01-2020-002913-81

Дело 2-4510/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                        13 августа 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Е.С. к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

установил:

С.Е.С. обратился в суд с иском к ООО "Петрострой" с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

      29 декабря 2017 года между С.Е.С. и ООО «Петрострой» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому истец был обязан оплатить цену договора долевого участия в размере 5 037 731,00 рублей, а ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства- жилой дом по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург — <адрес>

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, а ответчик объект до настоящего времени не передал, чем нарушил ее права и охраняемые законом интересы.

Согласно п. 5.2.4 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта Дольщику установлен не позднее 30.06.2019 года.

Объект дольщику по настоящее время не передан.

Истец, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2019 по день вынесения решения в размере 2518,87 за каждый день просрочки,     компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца <данные изъяты>., действующий на основании доверенности № от 10.03.2020г сроком на 2 года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении разбирательства по делу не просил, ранее представлен отзыв, согласно которому просит о предоставлении отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Из материалов дела следует,      29 декабря 2017 года между С.Е.С. и ООО «Петрострой» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому истец был обязан оплатить цену договора долевого участия в размере 5 037 731,00 рублей, а ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства- жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 19-25).

Согласно представленным платежным поручениям и акту сверки взаимных расчетов, истец полностью оплатил дену договора (л.д. 28-31)

Согласно п. 5.2.4 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта Дольщику установлен не позднее 30.06.2019 года.

Объект дольщику по настоящее время не передан.

Таким образом, истец вправе требовать выплаты неустойки в виду допущенного ответчиком нарушения срока передачи помещения.

                        Истец просит взыскивать неустойку по день вынесения решения, однако суд полагает, что необходимо учитывать позицию изложенную в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N° 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом    строительстве    многоквартирных    домов    и    иных    объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

                        Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом    строительстве    многоквартирных    домов    и    иных    объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2019 года (первый рабочий день следующий за датой окончания срока) по 02.04.2020 года, то есть за 277 дней в размере 697 727 рубля 74 копейки (5037731,00 х 277 х 2 х 1/300 х 7.5% = 697 727,74), где 7,5% - ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая на момент, когда обязательство должно было быть исполнено.

Учитывая период неисполнения обязательств, обстоятельства дела, отсутствие каких-либо уважительных причин, способствовавших просрочке передачи квартиры, а также компенсационную природу штрафных санкций, которые не должны служить средством обогащения, но при этом быть направленными на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки не является чрезмерным, не подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы, размер штрафа будет составлять 351362,87 руб., (697725,74 +5000,00)/2=351362,87, который также подлежит взысканию с ответчика.

Признавая штраф соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд не находит оснований для его снижения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

       В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 10 467 рублей 00 копеек. (10 167,00 – исходя из требования имущественного характера и 300,00 рублей - исходя из требования неимущественного характера).

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года, суд приходит к следующему.

                        Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N° 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени. иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом    строительстве    многоквартирных    домов    и    иных    объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

                        Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом    строительстве    многоквартирных    домов    и    иных    объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

                В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить ООО "ПЕТРОСТРОЙ" отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.С. –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Петрострой" в пользу С.Е.С.

неустойку по договору долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 02.04.2020 года в размере 697 725 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 351362 рублей 87 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПЕТРОСТРОЙ" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 467 рублей 00 копеек.

Предоставить ООО "ПЕТРОСТРОЙ" отсрочку исполнения решения по данному гражданскому делу до 01 января 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова