Решение по делу № 33-7608/2023 от 26.07.2023

Судья Богут Е.Б.      Дело № 33-7608/2023

2-135/2023

            25RS0002-01-2021-004907-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Вишневской С.С.,

судей Симоновой Н.П., Рябенко Е.М.,

при секретаре Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Яны Валерьевны к Смолянникову Владимиру Федоровичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, встречному иску Смолянникова Владимира Федоровича к Беляевой Яны Валерьевны о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи

по апелляционной жалобе Смолянникова Владимира Федоровича на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12 апреля 2023 года, которым исковые требования Беляевой Яны Валерьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворены.

Расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой Яной Валерьевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) и Смолянниковым Владимиром Фёдоровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан Фрунзенским РУВД г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 252-005).

В удовлетворении встречных исковых требований Смолянникова Владимира Федоровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан Фрунзенским РУВД г. Владивостока 28 августа 2003 года, код подразделения 252-005) о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказано.

Заслушав доклад судьи Вишневской С.С., объяснения представителя Смолянникова В.Ф. –Киселева В.П., возражения Беляевой Я.В., судебная коллегия

установила:

Беляева Я.В. обратилась в суд с иском к Смолянникову В.Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли- продажи от 06 декабря 2011 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 3. Право собственности зарегистрировано 09 декабря 2011 года.

10 сентября 2012 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Стороны договорились, что ответчик вносит за истца ежемесячные платежи по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года в размере 8 312 руб. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что ответчик вносит денежные средства на счет продавца по ипотечному кредиту № от 06 декабря 2011 года в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в размере 700 000 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с целью частичного досрочного погашения кредита, заключенного между истцом и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». В настоящее время ответчик условия договора не выполняет, оплату по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года не вносит. На момент обращения в суд с иском задолженность по кредитному договору составляет 34 547,71 руб. Также ответчиком нарушается договоренность по оплате коммунальных платежей по квартире, оплаты налога на имущество, оплаты по договору страхования № в размере 3 078,29 руб. в год, в счет проживания в квартире ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Смолянниковым В.Ф. предъявлен встречный иск к Беляевой Я.В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 01 декабря 2011 года между Смолянниковым В.Ф. и ФИО1 (отцом Беляевой Я.В.) было заключено соглашение по условиям которого Смолянников В.Ф. осуществляет финансовую помощь путем получения ипотечного кредита под залог принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 3 000 000 руб. Указанная сумма возвращается для погашения кредита и возврата квартиры обратно Смолянникову В.Ф. по договору займа. Для получения 3 000 000 руб. истцу по встречному иску необходимо заключить договор купли-продажи спорной квартиры с Беляевой Я.В., которая получит указанные деньги, оформив кредит на приобретение указанной квартиры в собственность.

06 декабря 2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, за счет полученных в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» кредитных средств в размере 3 000 000 руб. по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года, которые Беляева Я.В. передала ему в обмен на заключенный договор и написанную безденежную расписку. 06 декабря 2011 года между Смолянниковым В.Ф. и ФИО1 заключен договор займа на сумму 3 000 000 руб. с обеспечением возврата полученных денег вышеуказанной квартирой. ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства, путем ежемесячного внесения средств на счет ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с целью погашения ипотечного кредита по договору № от 06 декабря 2011 года, полученного Беляевой Я.В. Срок погашения кредита определялся не позднее 31 декабря 2013 года. В случае, если ФИО1 не возвратит долг, Смолянникову В.Ф. предоставляется право обратиться в суд, после взыскания долга погасить ипотечный кредит и снять залог, возвратить квартиру в собственность. В случае смерти одной из сторон, права и обязанности по договору переходят к их правопреемникам - наследникам.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его правопреемником является Беляева Я.В., то есть в соответствии с п. 9 Договора займа обязанности ФИО1 перешли к Беляевой Я.В. по погашению кредита в размере 3 000 000 руб. и возврата приобретенной квартиры в срок не позднее 31 декабря 2013 года, которые до настоящего времени не исполнены. Беляева Я.В. отказалась исполнять обязательства своего отца, гасить кредит деньгами, полученными по сделке, после смерти ФИО1

10 сентября 2012 года Беляева Я.В., во исполнения обязательств умершего ФИО1 заключила со Смолянниковым В.Ф. предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которой стоимость квартиры определена 700 000 руб. Смолянников В.Ф. продолжил проживать в квартире, оплачивать коммунальные платежи и производить текущий ремонт квартиры, а также обязался оплатить кредит по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года без указания способа, размера и срока оплаты; внести 700 000 руб. наличными деньгами в кассу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с целью частичного досрочного погашения кредита по договору № от 06 декабря 2011 года.

10 сентября 2012 года в день заключения предварительного договора Смолянников В.Ф. передал Беляевой Я.В. за квартиру 700 000 руб., получив расписку. Указанную сумму Беляева Я.В. обещала внести на счет Банка в счет погашения кредитного договора № от 06 декабря 2011 года.

11 сентября 2012 года Смолянниковым В.Ф. с целью досрочного погашения кредита было внесено 1 700 000 руб.

Денежные средства, полученные по расписке в сумме 700 000 руб. остались без внесения в счет погашения кредита.

В судебном заседании Беляева Я.В. исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель Смолянникова В.Ф. первоначальные исковые требования не признал, на встречных требованиях настаивал.

Дело рассмотрено в отсутствие Смолянникова В.Ф.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Смолянников В.Ф.. В обоснование указано, что судом не приняты во внимание обстоятельства получения Беляевой Я.В. 700 000 руб., которые до настоящего времени ею не внесены в счет погашения ипотечного кредита, со своей стороны Смолляников В.Ф. полностью исполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10 сентября 2012 года.

В судебном заседании представитель Смолянникова В.Ф поддержал доводы апелляционной жалобы, Беляева Я.В. просила решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12 апреля 2023 без изменения.

В судебное заседание Смолянников В.Ф., не явился, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещен.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Беляева Я.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 09 декабря 2011 года.

10 сентября 2012 года между Беляевой Я.В. и Смолянниковым В.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Беляева Я.В. обязуется продать Смолянникову В.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1). Покупатель (ответчик) обязуется до продажи квартиры оплатить кредит по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года (п. 3). Продавец (истец) обязуется продать квартиру покупателю после внесения записи о погашении регистрационной записи об ипотеке (снятии ипотеки) в Единый государственный реестр прав и получения зарегистрированных (правоустанавливающих) документов без существующих ограничений (обременений) права на имя Продавца (п. 4). Стороны договорились, что покупатель вносит денежные средства на счет продавца по ипотечному кредиту № от 06 декабря 2011 года в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в размере 700 000 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с целью частичного досрочного погашения кредита по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года между продавцом и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (п. 6). Продавец обязуется к моменту заключения основного договора, предоставить покупателю зарегистрированные (правоустанавливающие) документы на квартиру, подтверждающие внесение записи о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав (п. 7). После выполнения взаимных обязательств по настоящему договору продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Зарегистрировать основной договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии I: Приморскому краю (п. 8). Продажная цена квартиры 700 000 руб. (п. 11).

Согласно представленной в материалы дела расписки от 10 сентября 2012 года Беляева Я.В. получила от Смолянникова В.Ф. сумму в размере 700 000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

30 января 2012 года право требования по Закладной и Договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого изменено на АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на 18 октября 2022 года задолженность по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года составляет 717 045, 06 руб., из них: 712 931,54 руб. - остаток основного долга, 4 113, 52 руб. - неучтенные проценты за кредит.

Беляевой Я.В. в адрес Смолянникова В.Ф. направлено соглашение от 09 декабря 2020 года о расторжении предварительного договору купли-продажи по мотиву нарушения Смолянниковым В.Ф. условий предварительного договора по внесению денежных средств по кредитному договору № от 06 декабря 2011 года.

13 января 2022 года Беляевой Я.В. и Смоляниковым В.Ф. подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому в связи с расторжением между ними предварительного договора купли-продажи от 10 сентября 2011 года, Смолянников В.Ф. обязуется освободить квартиру до 16 января 2022 года, а также оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствовался статьями 8,9, 55,56,153,309,421,429,431,450 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", и исходил из того, что обязательства покупателя по предварительному договору от 10 сентября 2012 года Смолянниковым В.Ф. не исполнены, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, ни одна из сторон в досудебном или судебном порядке не обращалась к другой с требованием о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры.

При этом суд первой инстанции указал, что передача квартиры в фактическое пользование Смолянникова В.Ф. не является достаточным основанием для признания договора купли-продажи заключенным, а то обстоятельство, что ответчиком вносились денежные средства в счет досрочного погашения кредита, не свидетельствуют об исполнении стороной условий п.3 предварительного договора купли-продажи, пришел к выводу об удовлетворении иска Беляевой Я.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 10 сентября 2012 года, и об отказе в удовлетворении иска Смолянникова В.Ф. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда первой инстанции законными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Возражая против заявленных Беляевой Я.В. требований, Смолянников В.Ф. не представил допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения принятых обязательств по предварительному договору-купли-продажи от 10 сентября 2012 года об оплате кредита по кредитному договору № от 6 декабря 2011 года (п.3).

Доводы Смолянникова В.Ф. о том, что Беляевой Я.В. были переданы денежные средства в размере 700 000 рублей с целью досрочного погашения по кредитному договору № от 6 декабря 2011 года, судебной коллегией отклоняются, т.к. исходя из текста расписки от 10 сентября 2012 года Беляева Я.В. получила от Смолянникова В.Ф. сумму в размере 700 000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры в размере 700 000 рублей указана в п. 11 предварительного договора от 10 сентября 2012 года. Факт наличия задолженности по кредитному договору № от 6 декабря 2011 года, а так же нарушения в части сроков и периодичности внесения ежемесячных платежей после заключения предварительного договора от 10 сентября 2012 года подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12 апреля 2023 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи