Решение от 21.11.2013 по делу № 2-5636/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аверьяновой Т. А. к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Аверьянова Т.А., обратилась в суд с иском к ответчику ГУП «УРиРУО» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований Истец указал, что между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. с целью определения квартиры, в отношении которой у Истца возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления Истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения права граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. В соответствии с условиями заключенного соглашения Истец уступил Ответчику право требования, возникшее из Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «ГлобалСтройКомплект-М» на условиях, оговоренных в нем, а Ответчик в счет передаваемого права требования обязался передать Истцу право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, и К. документов, направленных на оформление в собственность Истца квартиры. Истец исполнил принятые на себя по соглашению обязательства. Квартира передана Истцу по Акту приема-передачи и находится в фактическом владении Истца. В соответствии с Актом о реализации соглашения стороны подтвердили, что Ответчик не имеет к Истцу претензий по оплате. Дом построен, принят государственной комиссией, введен в эксплуатацию. Ответчик не предоставляет полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель Истца по доверенности исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя Истца, представителя Ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Ответчику выделен земельный участок общей площадью 25 760 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: <адрес>, вл.14А, первоначально предоставленный в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания ЦТП сроком до ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В соответствии с Дополнительным соглашением к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № учетный номер дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № предметом договора является земельный участок, площадью 25 760 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, вл. 14А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства жилых домов для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в соответствии с Градостроительным планом земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ и с обязательством Ответчика осуществить в этот срок проектирование, получить разрешение на строительство, осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков Ответчиком осуществлено проектирование и строительство нескольких многоквартирных жилых домов на выделенном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец является лицом, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика ЗАО «ГлобалСтройКомплекс-М», что подтверждается Постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец включен в Сводный перечень обманутых дольщиков, которым Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы в соответствии с Протоколом № от 07.08.2013г. принято решение о предоставлении жилого помещения в собственность в виде однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> на основании соглашения с Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. с целью определения квартиры, в отношении которой у Истца возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления Истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения права граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. В соответствии с условиями заключенного между Истцом и Ответчиком соглашения (п. 1.2.) Истец уступил Ответчику право требования, возникшее из Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «ГлобалСтройКомплекс-М» в отношении отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, оговоренных в нем, а Ответчик в счет передаваемого права требования (п. 3.1.) обязался передать Истцу право на получение в собственность отдельной однокомнатной <адрес> расположенной по адресу <адрес>, а так же К. документов, направленных на оформление в собственность Истца квартиры, в отношении которой у Истца возникли имущественные права после заключения соглашения с Ответчиком.

Судом установлено, что Истец свои обязательства по заключенному с Ответчиком соглашению выполнил в полном объеме. В соответствии с Актом о реализации от ДД.ММ.ГГГГ. стороны подтвердили, что Истец в полном объеме оплатил денежные средства в размере 907 787,14 рублей в пользу ЗАО «ГлобалСтройКомплекс-М». Претензий по исполнению обязательств по оплате Ответчик к Истцу не имеет. В соответствии с Актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал Ответчику все документы, удостоверяющие права требования к ЗАО «ГлобалСтройКомплекс-М».

Ответчик в соответствии с условиями соглашения принял право требования, передаваемое Истцом, в пределах установленного соглашением срока и передал Истцу квартиру по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в фактическое владение и пользование, однако не представляет Истцу документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности Истца на квартиру, которые, в нарушение п. 2.1.3 заключенного с Истцом соглашения, он обязался передать не позднее 20-ти рабочих дней с момента подписания соглашения.

Жилой дом построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из сообщения об отсутствии зарегистрированных прав Управления Росреестра по Москве следует, что зарегистрированные права на <адрес> расположенную по адресу <адрес> отсутствуют.

Обязательства Ответчика по договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ. Дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права Истца Ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно Истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не имеет возможности.

В настоящий момент у спорной квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ, представленными в материалы дела по запросу суда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - признание права.

Требования Истца суд находит обоснованными, поскольку Истец исполнил условия соглашения и приобрел право собственности на жилое помещение - отдельную однокомнатную <адрес> расположенную по адресу <адрес>.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенное между Истцом и Ответчиком соглашение соответствует требованиям действующего законодательства, Истцом обязательства по соглашению выполнены в полном объеме.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что признание за Истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░