Решение по делу № 2-2716/2023 от 16.08.2023

Дело №2-2716/2023

03RS0044-01-2023-002824-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                             с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре ФИО3,

    с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО7 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и отдела по <адрес> управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права аренды на земельный участок, обязании устранить нарушения прав и признании договора купли – продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, отделу по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, обязании устранить нарушения прав и признании договора купли – продажи земельного участка недействительным. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №-зем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью 770 кв.м., выделенного для ведения огородничества, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что данный договор со стороны истца по настоящий момент исполняется в полном объеме. Истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным участком на правах аренды, что подтверждается целевым использованием земельного участка, внесением арендных платежей. Однако по настоящее время договор в органах Росреестра не был зарегистрирован. При обращении истца в органы Росреестра, с целью регистрации договора, был получен отказ в государственной регистрации. Основанием послужило то, что право собственности на земельный участок истца зарегистрировано за третьим лицом. Обращает внимание, что истцу каких – либо требований, уведомлений о намерении арендодателя расторгнуть договор, требований о возврате арендованного земельного участка, не поступало. Истец ранее неоднократно обращался в адрес ответчиков с требованием о предоставлении заверенных копий договоров, при этом данные запросы были проигнорированы. Указывает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ никем не расторгнут, действует и имеет фактическое исполнение со стороны истца, но при этом имеются обстоятельства, которые послужили основанием нарушения прав и законных интересов истца как арендатора земельного участка. В связи с указанным просит признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 770 кв.м., обязать ответчиков устранить допущенные нарушения прав истца, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 770.

Впоследующем истец уточнил исковые требования, предъявив их к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2, и просил признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Шипово, <адрес>, общей площадью 770 кв.м., обязать ответчиков устранить допущенные нарушения прав истца, как арендатора земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 770 кв.м., признать договор № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МЗИО по РБ отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО2 ничтожной сделкой, признать недействительной и исключить из ЕГРН запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных отношений РБ, ФИО2, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, Администрация сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

    Ответчиком Администрацией муниципального района <адрес> РБ представлен отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором указано, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с отсутствием сведений о нем в реестре арендаторов Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом МЗиО РБ заключен договор аренды спорного земельного участка с ФИО2, а затем договор его купли– продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что законных оснований для признания ничтожным договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и МЗИО РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Ответчиком ФИО2 также представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указано, что на момент заключения договора купли – продажи он не знал о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку запись в ЕГРН о нем отсутствовала, обременений не было. Обращает внимание, что в пункте 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано об обязанности ФИО1 зарегистрировать право собственности и договор аренды на земельный участок в Иглинском отделе УФРС по РБ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отдела по Иглинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что сведений о заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 не имелось, арендные платежи не начислялись и не оплачивались истцом, в связи с чем был заключен договор купли - продажи земельного участка с ФИО2

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что в Администрации отсутствует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не зарегистрировала договор аренды земельного участка в установленном порядке.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес>, межмуниципальный отдел по Иглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РБ, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО9 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно представленному истцом договору №-зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ (арендодатель) передан ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п. 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан за свой счет и в срок не позднее двух месяцев с момента заключения договора обеспечить его государственную регистрацию и представить копии документов о его регистрации арендодателю.

Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ следует, что по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, арендная плата за период с 2008 года по 2023 год не начислялась, поскольку сведения о заключении договора аренды с ФИО1 отсутствовали. От ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в сумме 2846 руб.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ не производилась, что признано представителем истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1 в течение 15 лет с даты договора аренды №-зем мер по его регистрации в установленном порядке не принимала. Также в течение длительного периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год) оплату по договору аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ не вносила. Представленная истцом квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в сумме 2846 руб. в счет оплаты по договору аренды, не свидетельствует о наличии сложившихся между сторонами арендных правоотношений и надлежащим исполнении арендатором условий договора в части оплаты. Кроме того, указанная дата непосредственно предшествует дате начала действия договора аренды указанного земельного участка, заключенного с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств того, что со стороны арендодателя либо иных лиц ФИО1 чинились препятствия в совершении действий по регистрации договора аренда и в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, материалы дела не содержат.

Факт невнесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты по настоящее время, стороной истца не оспаривалось.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что само по себе наличие у истца указанного договора аренды не порождает правовых последствий в виде возникновения у ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы истца о том, что уведомлений о намерении арендодателя расторгнуть договор, уведомлений о нецелевом использовании земельного участка, требований о возврате арендованного земельного участка от арендодателя не поступало не влияют на выводы суда, поскольку представители ответчиков Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пояснили, что сведений о заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у них не имеется.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, площадью 770 кв.м. не имеется.

Оснований для возложения на ответчиков обязанности устранить нарушения прав истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку факт нарушения ответчиками прав ФИО1 как арендатора земельного участка с кадастровым номером № в судебном заседании не установлен.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании ничтожным договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2, ввиду наличия у ФИО1 на момент заключения данного договора права аренды в отношении указанного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

Между тем, из материалов дела следует, что по состоянию на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка у ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ отсутствовали сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка.

При указанных обстоятельствах у ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ имелись предусмотренные действующим законодательством основания для заключения договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО1 в данной части также не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено оснований для признания ничтожным договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 80 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским РУВД <адрес>) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532), отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Октябрьским РУВД <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 770 кв.м., обязании устранить нарушения прав ФИО1 как арендатора земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 770 кв.м., признании ничтожным договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий    подпись      Л.И. Галикеева