Решение по делу № 2-762/2019 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки Московской области          15 апреля 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску Федоренко Ю. П., Федоренко Н. С. к ООО «Новый город», ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки, 3-и лица – Химкинский РОСП УФССП России по Московской области, судебный пристав-исполнитель Химкинского РОСП УФССП России по Московской области Миронов А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С.. после уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ООО «Новый город», ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что в рамках исполнительного производства <№ обезличен>-ИП от 05.06.2017г., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по решению Химкинского городского суда по делу <№ обезличен> по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, 01.02.2018г. в сети Интернет на сайте по адресу: http://www.business.centerr.ru/ было опубликовано объявление о проведении 28.02.2018г. открытых торгов по продаже принадлежащей истцам недвижимости – квартиры по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, с начальной продажной ценой – 15623400 руб. Организация и проведение торгов было поручено ответчику ООО «Новый город», который выступал продавцом.

Как указали истцы, протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту <№ обезличен> (аукцион <№ обезличен>) от 28.02.2018г. торги были признаны несостоявшимися, повторные публичные торги не проводились, выкупить данное имущество на торгах истцам не предлагалось, в том числе через механизм рефинансирования ипотечного кредита в другой кредитной организации или в самом ПАО АКБ «Связь-Банк». Постановлением судебного пристава-исполнителя 13.04.2018г. имущество передано ПАО АКБ «Связь-Банк» и поставлено на бухгалтерский баланс с указанной заниженной стоимостью 11717550 руб., с оформлением всех документов о частичном погашении задолженности по кредитному договору от 30.05.2012г. <№ обезличен> на сумму 11717550 руб., с последующим переходом и регистрацией права собственности на указанное имущество от должников к ПАО АКБ «Связь-Банк».

По утверждению истцов, порядок организации и проведения публичных торгов по продаже принадлежащего истцам имущества ответчик ООО «Новый Город» нарушил.

Так, информация о публичных торгах по продаже заложенного имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежала публикации в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества ГАУ МО «Химкинское Информагентство» - газета «Химкинские новости».

Нарушение этих требований, по мнению истцов, привело к тому, что большая часть потенциальных покупателей выставляемого на торги имущества просто ничего о торгах не знали.

Кроме того, истцы обращают внимание на то, что организатором торгов при публикации информации по лоту <№ обезличен> (аукцион <№ обезличен>) на открытых торгах было нарушено существенное условие сделки о стоимости реализуемого имущества, а именно: неверно указана начальная продажная стоимость квартиры – 15623400 руб. вместо установленной Химкинским городским судом в определении от 21.03.2016г. с учетом исправления допущенной в решении суда арифметической ошибки стоимости в размере 16346400 руб.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, ситцы просят суд признать торги по продаже принадлежащего им недвижимого имущества – квартиры площадью 283,9 кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, проведенные 28.02.2018г. ООО «Новый Город», недействительными; применить к проведенным торгам последствия недействительности сделки: признать регистрацию право собственности на квартиру по указанному адресу на ПАО АКБ «Связь-Банк» недействительной, зарегистрировать право собственности истцов на данную квартиру в равных долях.

В судебное заседание истцы Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, представили правовое обоснование по заявленным исковым требованиям в письменном виде, ходатайствовали об отложении разбирательства по делу, в удовлетворении которого судом было отказано.

Представители ответчика – ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – ООО «Новый Город» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

3-и лица – представитель Химкинского РОСП УФССП России по Московской области, судебный пристав-исполнитель Химкинского РОСП УФССП России по Московской области Миронов А.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. N 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда Московской области в сети интернет, и лица, участвующие в деле, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких данных, учитывая, что участники процесса были уведомлены надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, в том числе материалы исполнительного производства, находящиеся в административном деле <№ обезличен>, приходит к следующему.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 23.03.2015г. по гражданскому делу <№ обезличен> частично удовлетворены исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк»: с Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <№ обезличен> от 30.05.2012г. в размере 13465284 руб. 73 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 64000 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, общей площадью 283,9 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С., путем реализации с публичных торгов, установлена ее начальная продажная стоимость в размере 15623400 руб.

Определением Химкинского городского суда Московской области от 21.03.2016г. внесены исправления в мотивировочную и резолютивную части решения суда по гражданскому делу <№ обезличен> в части указания на установление начальной продажной стоимости имущества – вместо 15623400 руб. указано 16346400 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.05.2016г. решение Химкинского городского суда Московской области от 23.03.2015г. по делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С. – без удовлетворения.

На основании исполнительного листа, выданного Химкинским городским судом по делу <№ обезличен>, судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по МО Мироновым А.С. 05.06.2017г. возбуждено исполнительное производство <№ обезличен>-ИП в пользу взыскателя ПАО АКБ «Связь-Банк» с предметом исполнения: взыскать солидарно задолженность по кредитному договору и госпошлину в размере 13529284,73 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, с начальной продажной стоимостью 15623400 руб.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Миронова А.С. от 08.09.2017г. во исполнение требований исполнительного документа спорное имущество (квартира по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>) передана в ТУ Росимущества в Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимостью 15632400 руб.

21.09.2017г. судебным приставом-исполнителем Мироновым А.С. сформирована заявка на торги арестованного имущества, из которой следует, что в соответствии с договором поручения, заключенным между УФССП России по Московской области и ТУ Росимущества в Московской области, судебной пристав-исполнитель просит организовать и провести торги имущества должника в рамках исполнительного производства <№ обезличен>-ИП, возбужденного 05.06.2017г., на 21.09.2017г. остаток долга составляет 13529284 руб. 73 коп.

В соответствии с поручением <№ обезличен> на реализацию арестованного имущества от 16.01.2018г., ТУ Росимущества в МО поручило ООО «Новый Город» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя следующее имущество: квартиру по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, общей площадью 283,9 кв.м., общей стоимостью 15632400 руб. и реализовать на торгах.

По сообщению ООО «Новый Город» от 28.02.2018г. судебному приставу-исполнителю 28.02.2018г. торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, на основании изложенного просят вынести постановление о снижении цены имущества на 15%; по сообщению от 22.03.2018г. – 22.03.2018г. повторные торги по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Миронова А.С. от 10.04.2018г. взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, на сумму 11717550 руб., в связи с тем, что имущество должника, арестованное 08.09.2017г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собою и в заявлении от 06.04.2018г. изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собою в счет погашения долга по исполнительному документу.

Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из следующего.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

П. 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При этом, в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Согласно п. 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50, публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В данном случае, судом установлено, что организатором торгов нарушено существенное условие сделки о стоимости реализуемого имущества, а именно: неверно указана начальная продажная стоимость спорной квартиры – 15623400 руб. вместо установленной определением Химкинского городского суда об исправлении описки от 21.03.2016г., в размере 16346400 руб., что привело к занижению стоимости имущества и, тем самым, к ущемлению интересов должника.

Так, постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.04.2018г. было передано ПАО АКБ «Связь-Банк» имущество с указанной заниженной стоимостью – 11717550 руб. и частичном погашением задолженности по кредитному договору на данную сумму, вместо 12259800 руб., если бы торги начинались с указанной в определении суда суммы (16346400 руб.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, и применении последствий недействительности сделки в виде регистрации за Федоренко Ю.П. и Федоренко Н.С. права собственности в равных долях в праве собственности на спорное имущество, что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, с восстановлением перед ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженности, и обременения вышеуказанного объекта недвижимости в виде ипотеки.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко Ю. П., Федоренко Н. С. – удовлетворить.

Признать недействительными торги, состоявшиеся 28.02.2018г. по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Применить последствия недействительности сделки в виде регистрации за Федоренко Ю. П. и Федоренко Н. С. права собственности в равных долях в праве на квартиру по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники», <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, с восстановлением перед ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженности, и обременения вышеуказанного объекта недвижимости в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 22.04.2019г.