Решение по делу № 2-922/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уваровой ФИО1, Матвеева ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Уварова Т.Ю., Матвеев В.А. обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой жилая 3-х комнатная квартира преобразовалась в 2-х комнатную с кухней-гостиной в следующих параметрах и набором помещений: жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., кухня-гостиная 34,6 кв.м., коридор 9,4 кв.м., гардеробная 3,9 кв.м., сан. узел 6,5 кв.м., сан. узел 2,0 кв.м., лоджия 8, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 90,7 кв.м., жилая площадь 34, 3 кв.м., подсобная площадь 56,4 кв.м. В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого помещения площадью 90,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. До перепланировки квартира состояла из 3 жилых изолированных комнат площадью 13,6 м2, 20,7 м2, 25,6 м2, двух коридоров 9,4 м2 и 4,7 м2, и 4,7 м2 сан. узла 4,2 м2, сан. узла 2,0 м2, лоджии 8,2 м2. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки между сан. узлом и коридором; дeмонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней; смонтированы перегородки из гипсовых пазогребневых блоков гардеробной; смонтированы перегородки из влагостойких гипсовых пазогребневых блоков между кухней и сан. узлом, между коридором и сан. узлом; выполнена гидроизоляция пола сан. узла с заведением гидроизоляционного ковра на стены сан. узлов на высоту 200мм; установлены сан. тех. приборы в помещениях сан. узлов; установлены раковина и электрическая плита в помещении кухни; установлены дверные блоки в существующие дверные проемы. Работы по демонтажу и монтажу выполнялись по проекту «Перепланировки квартиры №, расположенной на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес> №, выполненному ООО «Донстрой», истцом Матвеевым В.А. - строителем по образованию и специальности. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры, истцы получили Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании произведенной перепланировки указанного жилого помещения. Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертному заключению ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующей на территории Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ от 22.07.2008 года №123-Ф3 расчета пожарного риска не требуется. Согласно Техническому заключению №, выданному ООО «Донстрой» перепланировка <адрес> в г. Самара не нарушила несущую способность конструкций здания и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Квартира после перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Истец Матвеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истец Уварова Т.Ю. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара по доверенности Никитина Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылалась на то, что произведенная перепланировка является незаконной.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира, расположена по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Матвеева В.А., Уваровой Т.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 74, 76-77)

По вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и не проживет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной директором ООО УК «Сервис» (л.д. 15).

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира имеет общую площадь 90, 90 кв.м., жилую площадь 59, 90 кв.м.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира имеет общую площадь 90, 70 кв.м., жилую площадь 34,30 кв.м., также указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка жилого помещения- двухкомнатной квартиры № заключаются в следующем: демонтаж части перегородки между сан. узлом и коридором; демонтаж части перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней; монтаж перегородок из гипсовых пазогребневых блоков подсобного помещения; монтаж перегородок из влагостойких гипсовых пазогребневых блоков между кухней и сан.узлом, между коридором и сан. узлом. выполнение гидроизоляции пола сан.узла с заведением гидроизоляционного ковра на стены сан. узлов на высоту 200мм; монтаж сан. тех. приборов в помещении сан.узлов; монтаж раковины и электрической плиты в помещении кухни; установка дверных блоков в существующие дверные проемы.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Судом установлено, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по усилению проемов металлическими рамами соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г., ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012, СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

Указанные обстоятельства подтверждены рабочим проектом ООО «Донстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., экспертным заключением ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ., техническим заключением на перепланировку квартиры ООО «Донстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была поведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Довод представителя ответчика о том, что вход в помещения оборудованные унитазами, осуществляется непосредственно из кухни-гостинной опровергается предоставленными фотоматериалами, техническим паспортом, согласно которому вход в указанные помещения расположен фактически из коридора, а не жилого помещения.

Судом установлено, что в результате перепланировки была образована кухня-гостиная. При этом доказательств тому, что кухонное помещение расположено над жилым помещением суду не предоставлено. Из технической документации, фотоматериалов следует, что кухонная зона не перенесена, соответствует расположению определенному в техническом паспорте, жилой дом оборудован электроплитами.

Доказательств несанкционированного подключения санитарно-технических приборов, бытовой техники к существующим внутренним инженерным сетям здания представителем ответчика так же не предоставлено, утверждение опровергается предоставленным актом ООО «УК «Сервис»

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уваровой ФИО1, Матвеева ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру, образованную из трехкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 90, 7 кв.м., жилой площадью 34.3 кв.м.. подсобная площадь 56,4 кв.м. (жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., кухня-гостиная 34,6 кв.м., коридор 9,4 кв.м., гардеробная 3,9 кв.м., сан. узел 6,5 кв.м., сан узел 2,0 кв.м., лоджия 8,2 кв.м.)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 16.04.2018г.

Судья