Решение по делу № 2-1513/2018 от 11.10.2017

Дело № 2-1513/2018

Категория 2.200

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ДМИЗО к Туровой Т.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском к Туровой Т.Д., мотивируя требования тем, что 28 апреля 2017 года сторонами заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, бульвар Ботанический, участок 9/1. За период с 20 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 194 968 рублей 10 коп., начислена пени в размере 4796 рублей 52 коп., которые и просят взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял, просили дело рассматривать в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Турова Т.Д. не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявляла.

С согласия стороны истца, выраженного в иске, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, 28 апреля 2017 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключил с Туровой Т.Д. договор аренды № 402 земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер У, находящийся по адресу: Х, Х, общей площадью 1106 кв.м. с наложением на санитарно-защитную зону Красноярского краевого радиотелевизионного передающего центра для использования в целях эксплуатации нежилого здания (торгового комплекса) (л.д.8-11). Арендная плата составляет 17124 рубля 90 коп. в квартал.

Согласно п. 2 договора условия договора стороны распространили на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, начиная с 20 октября 2014 года - даты регистрации права собственности на нежилое здание. Также стороны согласовали, что первый платеж начисляется с 20 октября 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 177843 рубля 20 коп. и подлежит уплате в течение 30 календарных дней со дня подписания договора.

Как следует из акта приема-передачи от 2017 года фактически земельный участок передан ответчику 12 декабря 2014 года (оборот л.д. 14).

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцу арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно расчету, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 20 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года составляет 194 968 рублей 10 коп., начислена пени в размере 4796 рублей 52 коп. (л.д. 7).

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных арендатором в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При таком положении исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Кроме того, 30 августа 2017 года истцом в адрес Туровой Т.Д. направлялось требование о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора и возврате арендованного имущества, что подтверждается реестром на отправку заказным письмом с уведомлением (л.д. 5,6), ответ на которое не поступил.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о расторжении договора, что подтверждает предарбитражное предупреждение ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок истцом предложено ответчику расторгнуть договор аренды. Доказательства устранения ответчиком в установленный срок требований истца, изложенных в предарбитражном предупреждении, в материалы дела не представлены.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды № 402 от 28 апреля 2017 года обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд истец, в связи с установленной законом льготой, государственную пошлину не оплачивал, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований (199764,62) в сумме 5 195 рублей 29 коп. (3200+2% от 99764,62) + 300 рублей (за требование неимущественного характера), а всего 5 495 рублей 29 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Туровой Т.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Туровой Т.Д. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 194968 рублей 10 коп., пени в размере 4796 рублей 52 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка У, заключенный 00.00.0000 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Туровой Т.Д..

Взыскать с Туровой Т.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5495 рублей 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова