Решение по делу № 2-168/2023 (2-3136/2022;) от 01.06.2022

Дело № 2-168/2023                                    КОПИЯ

УИД № 54RS0001-01-2022-004446-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                             г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.,

при секретаре                             Дроздовой Н.В.,

    с участием:

истца                                    Коневой А.А.,

представителя истца                        ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой А.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Конева А.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 27,8 кв.м.

    В обоснование заявленного требования истец указала, что ФИО3 – дед истца в 1956 году построил жилой дом, расположенный по адресу: ....

ФИО3 и его сын ФИО4, а также истец постоянного проживали по указанному адресу, совместно несли расходы на содержание дома.

    В настоящее время в жилом доме проживает истец, а также вторая дочь ФИО4 – ФИО5

    Жилой дом имеет статус самовольного строения, земельный участок находится в собственности мэрии г. Новосибирска. До настоящего времени от ответчика не поступало претензий по сносу дома или изъятию земельного участка.

    Вместе с тем, истец указывает, что она с семьей непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы на содержание жилого дома, оплачиваем коммунальные платежи.

    Жилой дом соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

    Истец с представителем в судебном заседании просили удовлетворить заявленное требование по вышеизложенным основаниям.

    Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее представила письменные возражения (л.д. 66-67), в которых указала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен объект, находится в границах территориальной зоны озеленения (Р-2), для которой основной и условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства «для эксплуатации индивидуального жилого дома» не предусмотрены.

Выслушав объяснения истца с представителем, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорту домовладения, выданному Бюро технической инвентаризации ... (л.д. 45), ФИО3 принадлежал жилой дом по адресу: ..., 1956 года постройки.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ... (л.д. 46-48) ... I и II переименована в ....

Согласно письму Новосибирского центра технической инвентаризации от ... (л.д. 49), по данным технического учета пользователем строения по адресу: ... (частный дом) является ФИО3, правоустанавливающих документов нет.

Из свидетельства о рождении усматривается, что родителями ФИО4 указаны ФИО3 и ФИО1 (л.д. 44).

ФИО3 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

ФИО4 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

... нотариусом ФИО6 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца – ФИО4, умершего ... (л.д. 61-62).

    Согласно домовой книге (л.д. 10-18) в спорном жилом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4

    Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д. 21), жилой дом по адресу: ... поставлен на кадастровый учет ..., имеет кадастровый номер ..., площадь – 27,8 кв.м.

    В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, выданному ООО «А» по состоянию на ..., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 27,8 кв.м, жилая – 16,8 кв.м, подсобная – 11,0 кв.м (л.д. 51-58).

    Согласно техническому заключению ООО "Б" (л.д. 22-43) несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литера А) по ... соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

    Из заключения кадастрового инженера ООО «А» от ... (л.д. 77-85) следует, что формируемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: ..., удовлетворяет основным требованиям решения совета депутатов от ... № ... «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска». При этом, на момент составления заключения кадастрового инженера, земельный участок был фактически полностью расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).

    Согласно справке кадастрового инженера ООО «А» от ... (л.д. 91) на основании сведений из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) земельный участок по адресу: ..., фактически расположен в зоне озеленения (Р-2) – учетный номер ..., которая была внесена в ЕГРН с декабря 2022 года, взамен зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).

    На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как самовольная постройка соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

    Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Коневой А.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

    Признать за Коневой А.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер ....

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

    Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 марта 2023 года.

Судья                    (подпись)                П.В. Панарин

Верно

Судья                                     П.В. Панарин

Помощник                                     О.Н. Чумак

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-168/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.