Решение по делу № 2-3037/2024 от 13.08.2024

Дело № УИД 05RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

25 сентября 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Н. Б. к ПЖСК «Добрый» о признании право собственности на нежилые помещения, по договору об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый»,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаев Н. Б. обратился в суд с иском к ПЖСК «Добрый» о признании за истцом право собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом комплексе «Добрый» по адресу: РД, <адрес>, мкр. Кемпинг, линия 29 «А», № и имеющие следующие проектные характеристики:

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 2, проектная площадь 75, 4 кв.м.;

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 3, проектная площадь 63 кв.м.;

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 4, проектная площадь 87,1 кв.м.;

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 5, проектная площадь 190,1 кв.м.;

и об указании в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в ЕГРН с одновременной регистрацией права собственности Абдуллаева Н. Б. на вышеуказанные нежилые помещения.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевым Н.Б. и ПЖСК «Добрый» были заключены вышеперечисленные договоры об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» по адресу: РД, <адрес>, мкр. Кемпинг, линия 29 «А», №. Цена указанных договоров составила 9 505 000 руб., 4 355 000 руб., 3 150 000 руб., 3 770 000 руб., а всего 20 780 000 руб. В соответствии с указанными договорами после завершения строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения истцом обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, истец должен был приобрести право оформления в собственность вышеуказанные нежилые помещения.

После ввода в эксплуатацию жилого дома истцом были получены в ПЖСК «Добрый» справки о полной выплате паевого взноса, после чего истец обратился с заявлением в Росреестр по РД о регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения, где ему стало известно о том, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет после ввода объекта жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако, ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу нежилых помещений в собственность, не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом. Таким образом, истец полагает, что его права и законные интересы в части приобретения в собственность нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, нарушены.

Истец Абдуллаев Н.Б. и его представитель Абдулгалимов Р.М. (действующий по доверенности) извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно направленному в суд заявлению, представитель истца просит рассмотреть гражданское дело без их участия, при этом исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ПЖСК «Добрый», извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, согласно почтовому уведомлению, в суд представителей не направили, о причинах неявки не известили. Из предоставленного в суд письменного заявления, следует, что ПЖСК «Добрый» исковые требования признает в полном объеме с указанием о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, данные о надлежащем извещении о судебном заседании имеются в материалах дела, ходатайств об отложении не заявляли.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 приведенного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевым Н. Б. (участником долевого строительства) и ПЖСК «Добрый» (застройщиком) были заключены: договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 2, проектная площадь 75, 4 кв.м.; договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 3, проектная площадь 63 кв.м.; договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 4, проектная площадь 87,1 кв.м.; договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 5, проектная площадь 190,1 кв.м.

Согласно п.1.2 вышеназванных договоров пайщик – Абдуллаев Н.Б. принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки установленные Договором.

Согласно п. 1.3 вышеназванных договоров ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, мкр. Кемпинг, линия 29 «А», №.

Согласно п. 1.4 Планируемый срок завершения строительства жилого <адрес>-й квартал 2024 года, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность следующие нежилые помещения соответственно каждому договору, расположенные в жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: нежилое помещение - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения №, проектная площадь: 75,4 кв.м.; нежилое помещение - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения №, проектная площадь: 63 кв.м.; нежилое помещение - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения №, проектная площадь: 87,1 кв.м.; нежилое помещение - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения №, проектная площадь: 190,1 кв.м.

Согласно п.2.2. Договора № паевой взнос определяется из расчета 50 000 рублей за 1 кв. м. площади нежилого помещения (с учетом летних помещений) составляет 3 770 000 рублей на момент подписания договора. И оплачивается пайщиком путем внесения наличными в кассу ПЖСК.

Согласно п.2.2. Договора № паевой взнос определяется из расчета 50 000 рублей за 1 кв. м. площади нежилого помещения (с учетом летних помещений) составляет 3 150 000 рублей на момент подписания договора. И оплачивается пайщиком путем внесения наличными в кассу ПЖСК.

Согласно п.2.2. Договора № паевой взнос определяется из расчета 50 000 рублей за 1 кв. м. площади нежилого помещения (с учетом летних помещений) составляет 4 355 000 рублей на момент подписания договора. И оплачивается пайщиком путем внесения наличными в кассу ПЖСК.

Согласно п.2.2. Договора № паевой взнос определяется из расчета 50 000 рублей за 1 кв. м. площади нежилого помещения (с учетом летних помещений) составляет 9 505 000 рублей на момент подписания договора. И оплачивается пайщиком путем внесения наличными в кассу ПЖСК.

Таким образом, вышеприведенными документами подтверждается, что Абдуллаев Н.Б. действительно является членом ПЖСК «Добрый», свои обязательства по договору в части оплаты паевых взносов исполнил в полном объеме, правоотношения между истцом и ответчиком основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого Абдуллаевым Н.Б. в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов, в связи с чем истец имеет право на приобретение в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

Из письменного заявления представителя ответчика ПЖСК «Добрый» в лице Абдулжалилова А.Р. (действующего на основании доверенности) предоставленного суду в письменном виде следует, что ПЖСК «Добрый» признает исковые требования Абдуллаевой Н.Б. в полном объеме, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Абдулжалилов А.Р. наделен полномочиями признать иск, согласно доверенности выданной председателем ПЖСК «Добрый» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять заявление представителя ответчика о признании иска, так как оно согласуется с другими представленными истцом документами.

Разрешая вопрос о том, что многоквартирный жилой дом до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего истцом не могут быть оформлены в установленном действующим законодательством права на объекты недвижимости, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что застройщик ПЖСК «Добрый» осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ПЖСК «Добрый» в соответствии с проектной документацией произведено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, МКР Кемпинг Линия № «А». Отделом архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» было принято решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией соответствующего разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ПЖСК «Добрый» указанный объект капитального строительства многоквартирный жилой дом не поставило на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

При таких обстоятельствах, бездействие кооператива не должно нарушать право Абдуллаева Н.Б. на получение нежилых помещений в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления прав, возникших вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а так же с учетом признания ответчиком ПЖСК «Добрый» исковых требований и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абдуллаева Н.Б., исходя из того, что истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнивший свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, тогда как было установлено судом, объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилых помещений в собственность возможности не имеет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абдуллаева Н. Б., - удовлетворить.

Признать за Абдуллаевым Н. Б. право собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом комплексе «Добрый» по адресу: <адрес>, мкр. Кемпинг, линия 29 «а», № и имеющие следующие проектные характеристики:

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 2, проектная площадь 75, 4 кв.м.;

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 3, проектная площадь 63 кв.м.;

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 4, проектная площадь 87,1 кв.м.;

- по договору № об участии в строительстве жилого комплекса «Добрый» - подъезд №, этаж №, номер нежилого помещения 5, проектная площадь 190,1 кв.м.;

Взыскать с Потребительского жилищно – строительного кооператива «Добрый» ОГРН: 1160554050117 ИНН: 0554001288 в пользу Абдуллаева Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, ИНН 056206365329, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Абдуллаевым Н.Б. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                  Н.С. Яшина